Il tetto della tua casa è la prima linea di difesa contro le tempeste e le condizioni meteorologiche estreme, che si tratti di un piede o più di neve che cade dal cielo durante la notte o di forti venti che squarciano la città. Quando i proprietari di case ripongono cieca fiducia nel loro tetto e lo trascurano completamente fino a quando non appare il primo segno di una perdita nel soffitto, potrebbero già affrontare problemi molto più grandi: problemi strutturali indesiderati, crescita di muffe o isolamento danneggiato, per cominciare. Risparmiati il mal di testa lungo la strada facendo ispezionare periodicamente il tuo tetto.
Quando programmare le ispezioni del tetto
Dopo una grandinata o un altro evento meteorologico significativo, la maggior parte dei proprietari di case riconosce la necessità di un'accurata ispezione del tetto per determinare se il tetto ha subito danni. Ma questo non dovrebbe essere il solo tempo che consideri la salute del tuo tetto.
Forse il periodo più importante dell'anno per far ispezionare il tuo tetto è l'autunno, prima che arrivi il freddo dell'inverno. Il tempismo è la chiave. Le temperature rigide possono compromettere il successo di nuove installazioni sul tetto e riparazioni come la sostituzione delle tegole perché le nuove tegole non possono sigillarsi correttamente quando fuori fa troppo freddo. Inoltre, tentare di riparare i tetti ghiacciati può essere pericoloso, quindi i problemi del tetto scoperti troppo tardi nella stagione potrebbero dover aspettare fino alla primavera per essere risolti. Un altro argomento per un'ispezione di caduta è il fatto che alcune riparazioni del tetto dovrebbero essere iniziati in autunno in modo che possano essere completati la prossima primavera, ad esempio, il trattamento per muschi e licheni. Le soluzioni utilizzate per uno di questi invasori possono richiedere molto tempo per funzionare, a volte fino a 180 giorni. Se vengono scoperti muschi o licheni durante un'ispezione del tetto in caduta, c'è ancora la possibilità di raggiungerli prima che arrivi il freddo. Quindi, il trattamento può funzionare durante quei lunghi mesi invernali e il lichene morto può essere spazzato o risciacquato in la primavera.
Ispezioni dei proprietari di case vs ispezioni professionali
La maggior parte dei proprietari di case può individuare problemi evidenti del tetto, come tegole mancanti o svolazzanti, senza arrampicarsi sul tetto. Altri tipi di danni, tuttavia, non sono così visibili ad un occhio inesperto, motivo per cui è importante ottenere un parere professionale. Se il tuo tetto è relativamente nuovo (meno di cinque anni), non mostra segni di perdite interne e non è stato esposto a eventi meteorologici importanti dall'ultima volta che è stato ispezionato, probabilmente puoi cavartela con un'ispezione visiva dal terra e un rapido controllo delle perdite in soffitta. In ogni altro caso, tuttavia, un'ispezione completa del tetto dovrebbe essere completata da un professionista del tetto che sa cosa cercare.
Per le ispezioni stagionali del tetto, soprattutto se il tuo tetto ha più di 10 anni, chiama un appaltatore di tetti rispettabile per uscire e dare un'occhiata. Se stai effettuando un'ispezione del tetto pensando che il tuo tetto sia stato danneggiato in qualche modo, chiama la tua compagnia di assicurazioni: potrebbero coprire il costo delle riparazioni. Il tuo agente organizzerà un ispettore qualificato del tetto per esaminare il tetto e prendere una decisione.
Cosa aspettarsi dalle ispezioni professionali del tetto
Un ispettore del tetto cercherà perdite, usura insolita, danni causati da detriti portati dal vento, problemi di crescita organica e problemi che potrebbero essersi verificati durante l'installazione delle tegole o le riparazioni successive. In definitiva, un'ispezione del tetto viene suddivisa in quattro aspetti: struttura, materiali, interni e lavorazione.
- Ispezione strutturale: L'ispettore verificherà la presenza di piani del tetto irregolari e segni di cedimento, oltre a esaminare le condizioni dell'intradosso, della fascia e del sistema di grondaia. I camini in muratura dovrebbero essere ispezionati in questo momento per crepe, malta sgretolata e danni ai comignoli. L'ispettore può anche controllare lo sfiato nella tua soffitta; uno sfiato improprio può portare all'accumulo di calore e umidità che riduce la durata del tetto e aumenta il rischio di formazione di dighe di ghiaccio sul bordo del tetto.
- Ispezione del materiale: Qui, l'ispettore cercherà scandole sciolte, mancanti o arricciate; macchie; muschio; ruggine; e lampeggiante o elementi di fissaggio mancanti. L'aggregato di ciottoli che si è depositato nelle valli del tetto o sul terreno nella parte inferiore dei pluviali delle grondaie è un segno che il tetto potrebbe essere vicino alla fine della sua vita utile. L'ispettore controllerà anche gli stivali di gomma e le guarnizioni attorno ai tubi di sfiato, alla ricerca di lacune o deterioramento.
- Ispezione interna: Poiché le perdite dal tetto alla fine danneggiano la tua casa, l'ispettore controllerà i soffitti interni, la soffitta e le pareti interne per macchie d'acqua, muffa, marciume e altri segni che l'acqua si sta facendo strada nella tua casa.
- Ispezione di lavorazione: Un ispettore approfondito esaminerà il tuo tetto per problemi di lavorazione che potrebbero aumentare i rischi di perdite o altri danni al tetto in futuro. Lampeggiamenti errati intorno alle penetrazioni del tetto, inclusi tubi di sfiato, lucernari e camini, sarebbero tutte bandiere rosse.
Analisi del tetto
Dopo l'ispezione, riceverai un rapporto dettagliato sulle condizioni del tuo tetto e sulle eventuali riparazioni necessarie per mantenerlo in buone condizioni. Se sono necessarie riparazioni, pianificale il prima possibile, prima che la neve voli, se puoi. In questo modo, quando la neve ricopre il quartiere, puoi essere certo che il tuo tetto sia in buone condizioni.