Una casa è come una relazione: richiede un po' di soldi e attenzione per mantenerla forte. Trascurare alcune riparazioni domestiche facili e veloci, tuttavia, e potresti finire per sborsare decine di migliaia di dollari in soluzioni costose. Come puoi scoprire questi giganti addormentati prima che si sveglino? Continuare a leggere.
GIGANTE DORMIRE #1: Danni causati dall'acqua in bagno
Quando il gigante si sveglia: "C'è una cosa che un proprietario di casa potrebbe fare per fargli risparmiare migliaia e migliaia di dollari: prevenire i danni causati dall'acqua", afferma David Niskanen, proprietario di NW Property Preservation, un'azienda dell'area di Seattle che offre di tutto, dai servizi di base all'intera casa rimodella. "L'acqua uccide le case", afferma Niskanen.
Il posto più grande in cui le persone lasciano che l'acqua non venga controllata è il bagno, dice Niskanen. “Non tengono il calafataggio intorno alla vasca. Noteranno che il calafataggio sta andando, ma lo lasceranno andare, o vedranno che è modellato e lo tireranno fuori… . Nelle docce c'è sempre calafataggio o malta tra le piastrelle", dice. Se non vengono controllati, muffe, funghi e acqua marciranno il legno sottostante, masticheranno il piatto della doccia "e distruggeranno tutto ciò che lo circonda. Potrebbero essere facilmente $ 10.000 o $ 15.000 per sostituire tutto intorno a una doccia.
Agisci ora: I proprietari di abitazione dovrebbero esaminare il loro bagno con occhi nuovi. "Dovrebbero cercare gli spazi vuoti nel calafataggio, intorno alla doccia o alla vasca, compresi i beccucci della vasca, e anche cercare eventuali malte mancanti", afferma Niskanen. "Dovrebbero anche cercare la muffa." La muffa non è il problema di fondo, ma il sintomo di problemi più grandi, avverte Niskanen; indica umidità proveniente da dietro il calafataggio, probabilmente grazie a una perdita più in alto nel bagno. Sostituisci qualsiasi calafataggio sfilacciato, fessurato o assente o stucco mancante.
Pochi dollari per stucco e mastice impermeabile e poche ore di lavoro ti faranno risparmiare dollari incalcolabili e aggravamento in seguito.
GIGANTE DORMIRE #2: Scarsa ventilazione del sottotetto e del vespaio
Quando il gigante si sveglia: "Quello che succede è che un vespaio non ventilato o un attico non ventilato intrappolano il calore o l'umidità in quegli spazi", afferma Mike Kuhn, il proprietario del New Jersey di un servizio di ispezione HouseMaster e coautore di La guida dell'idiota tascabile alle ispezioni domestiche. “Alla fine il compensato si staccherà; questo è ciò su cui si trova il tetto. Porterà anche a un'eccessiva umidità "in quegli spazi, che crea muffa, dice Kuhn. Di recente ha ispezionato una casa che conteneva due attici separati: un lato aveva un ventilatore e stava bene, l'altro non aveva il ventilatore ed era rivestito di muffa nera tossica. "Probabilmente devono strappare tutto il tetto" per arrivare al compensato, dice. "Non è uno scenario improbabile". Se un vespaio non è ventilato e l'umidità si infetta lì, "potrebbe portare al decadimento dell'inquadratura", dice.
Inoltre, l'umidità e la muffa invecchiano prematuramente le tegole del tetto. "Se pensi di ottenere 20 anni da un tetto, potresti ottenere solo 15 anni."
Agisci ora: Il primo passo è vedere cosa puoi vedere da solo. Vai in soffitta e cerca (e annusa) i guai. Ha odore di muffa? Vedi muffa o acqua? Le tue grondaie hanno prese d'aria per aiutare la tua soffitta a "respirare"? La tua mansarda ha una presa d'aria meccanica? In tal caso, assicurati che lo sfiato funzioni. Se non sei sicuro di cosa stai vedendo, considera di chiamare un ispettore domestico o un roofer per dare un'occhiata: "qualcuno imparziale che non ti venderà qualcosa", dice Kuhn.
Quindi, controlla i tuoi vespai e ricorda, molte persone dimenticano di averli, specialmente nei casi in cui i lavori di ristrutturazione o le aggiunte li hanno oscurati.
Una delle migliori soluzioni semplici è un ventilatore da soffitta. "Un semplice aspiratore e bocchette di ventilazione che costano insieme forse qualche centinaio di dollari potrebbero farti risparmiare migliaia di dollari in coperture e riparazioni strutturali", afferma Kuhn. "Non è insolito inserire una ventola di scarico controllata sia da un termostato che da un umidostato". Un intero sistema potrebbe costare 1.600 dollari. "Ma potresti risparmiare $ 16.000 in danni al tetto."
GIGANTE DORMIRE #3: termiti
Quando il gigante si sveglia: Le termiti, quei prolifici sgranocchiatori, possono essere devastanti se passano inosservate e non controllate. Nella maggior parte del paese, i proprietari di case hanno a che fare con termiti sotterranee che sono nascoste ma si avvicinano alla casa per cercare cibo, quindi "potrebbero essere molto difficili da individuare", afferma l'ispettore domestico Kuhn. Altrimenti, sono più evidenti solo due volte all'anno quando sciamano e escono dalla colonia per alcuni giorni, volando in giro come formiche con le ali. "Se non lo capisci o ti manca l'indicazione di una potenziale colonia di termiti in una casa, potresti non notare le termiti fino a quando non sarà troppo tardi".
Se le termiti passano inosservate per molto tempo, "I danni strutturali e le riparazioni stesse potrebbero essere di $ 15.000" o più, dice Kuhn; un progetto di riparazione in corso di cui Kuhn sa costerà $ 20.000 al proprietario della casa, senza contare l'inconveniente di trasferirsi mentre vengono sostituiti i travetti del pavimento.
Agisci ora: Non pensare di essere immune dalle termiti. Gli insetti vivono in quasi tutti gli stati. Fai una pattuglia annuale delle termiti intorno alla tua casa, prestando particolare attenzione alle aree seminterrate non finite e agli angoli più bui. (Le termiti sotterranee hanno bisogno di umidità per sopravvivere.) Stai cercando tubi di fango sottili e rivelatori delle termiti. Se ne vedi uno, interrompilo per vedere se viene ricostruito. Cerca anche danni da termiti alle travi e possibilmente sciami. Se trovi del legno che potrebbe essere infestato, sondalo con la lama di un coltello o un cacciavite per vedere se le termiti lo hanno scavato; potrebbe suonare vuoto se ci tocchi sopra.
Hai dubbi o preoccupazioni? Un sondaggio dettagliato della tua casa "è meglio lasciare ai professionisti", afferma Kuhn. "Potrebbe costarti $ 150 all'anno avere qualcuno che venga a controllare".
Se vengono trovate termiti, "Il costo di un trattamento potrebbe essere compreso tra $ 500 e $ 1.500 per una casa media", stima. È una miseria rispetto al danno se lo lasci andare oltre.
GIGANTE DORMIRE #4: Scarsa manutenzione del sistema settico
Quando il gigante si sveglia: Secondo l'EPA, si stima che una su cinque di tutte le unità abitative degli Stati Uniti sia su sistemi settici piuttosto che collegata a un sistema fognario municipale. “Con un uso corretto, (la vita di un sistema settico) può essere estesa… . Possono andare avanti per un bel po'", dice l'ispettore domestico Kuhn. Ma "i sistemi settici non hanno una durata infinita", specialmente se vengono maltrattati.
Pensa a un sistema settico come a una macchina e, se non mantieni questa macchina, può essenzialmente intasarsi e smettere di funzionare. "In genere, una volta terminato un campo settico, non può essere riparato", afferma Kuhn. "Deve essere sostituito". Le regole variano in base allo stato, ma nel New Jersey, dove vive Kuhn, se hai un sistema più vecchio che non funziona, deve essere portato agli standard odierni, "e un nuovo sistema può costarti da $ 25.000 a $ 45.000", dice .
Agisci ora: I sistemi settici sono piuttosto semplici: i rifiuti umani vanno dalla toilette in una fossa settica sotterranea. I solidi si depositano sul fondo. Dall'altro lato del serbatoio c'è un deflettore di uscita dove i liquidi (più leggeri) lasciano il serbatoio e vengono dispersi in un campo di lisciviazione che di solito è costituito da ghiaia e terra.
Per mantenere questa macchina senza intoppi, assicurati che la tua fossa settica venga svuotata professionalmente dai solidi ogni due o tre anni, a seconda dell'occupazione della tua casa, dice Kuhn, ad un costo di circa $ 200 a $ 300. (Controlla i requisiti del tuo sistema.) Se il tuo serbatoio non viene svuotato regolarmente, i solidi e gli oggetti estranei possono penetrare nel campo di lisciviazione, ostruendolo e perdendo la capacità di assorbire i liquidi. Per ridurre ulteriormente la possibilità di intasamento, non gettare nulla nel water tranne la carta igienica (ad esempio, niente salviette per bambini o prodotti femminili).
GIGANTE DORMIRE #5: Cattivo drenaggio fuori casa
Quando il gigante si sveglia: L'acqua che si accumula intorno alla casa sembra abbastanza innocua, ma può causare grossi problemi, afferma l'appaltatore Niskanen. L'acqua può fuoriuscire in un seminterrato, causando gravi problemi di muffa e marciume. Può persino saturare il terreno e causare lo spostamento delle fondamenta dell'intera casa, dicono gli esperti. Ora stai parlando di decine di migliaia di dollari in riparazioni.
Agisci ora: La prossima volta che piove davvero, vai fuori (con un ombrello!)
Se hai un paesaggio, assicurati di non aver semplicemente accumulato pacciame e terra intorno alla casa e creato una grande diga che mantiene l'acqua vicino alla casa. Tira via quel materiale dalla casa. È doppiamente intelligente rimuovere lo sporco e il pacciame dalla casa e dal suo rivestimento perché l'acqua assorbirà il raccordo e gli insetti come le termiti possono spesso usare lo sporco come autostrada per entrare in casa, afferma Niskanen.
Se hai pluviali e grondaie, assicurati che tutto sia collegato e che portino l'acqua ad almeno 10 piedi di distanza dalla casa. Se necessario, acquista estensori.
Infine, assicurati che il tuo giardino sia in pendenza rispetto alla tua casa in modo che la gravità porti via naturalmente l'acqua dalle fondamenta, afferma Niskanen. Se ciò non accade, potrebbe essere necessario portare un po' di terra e livellare il prato in modo che l'acqua venga tirata via. Obiettivo per un minimo di sei pollici di pendenza per ogni 10 piedi orizzontali.