Ci saranno sorprese lungo la strada, alcune deliziose e altre no. Ma qui ci sono alcune questioni per le quali dovresti essere preparato.
VERIFICHE SCRITTE
Paga per il lavoro completato. E dovresti pagare solo per il lavoro che è stato completato correttamente, poiché una fattura pagata non lascia a un appaltatore o sub nessun incentivo a tornare e risolvere il problema. Quindi assicurati che il lavoro sia corretto prima di scrivere l'assegno.
ISPEZIONI
Non sarai tu a ispezionare il lavoro: il suo titolo potrebbe essere ispettore edile o ufficiale di applicazione del codice, ma per lavori di qualsiasi dimensione, effettuerà visite periodiche al sito per assicurarsi che tu sia conforme al codice edilizio . In genere sono necessarie ispezioni per nuove fondazioni; al completamento della grezza inquadratura; dopo che i servizi idraulici ed elettrici sono stati “sbozzati”; al termine dei lavori elettrici ed idraulici; e quando la casa è pronta per l'occupazione. In alcuni comuni verrà verificata anche la quantità e l'installazione della coibentazione.
Alcune comunità richiedono di più, altre di meno, ma di solito prima che venga rilasciato il certificato di occupazione le ispezioni devono essere completate. Anche la natura del lavoro è un fattore determinante poiché, ovviamente, se il tuo progetto non prevede lavori idraulici, non saranno necessarie ispezioni idrauliche.
MODIFICA ORDINI
Si consideri la storia del proprietario della casa che, dopo aver realizzato durante la costruzione che non c'era un armadio per la biancheria nel nuovo complesso della camera da letto principale, ha chiesto che ne venisse aggiunto uno. Identificò un luogo, pensando che la nicchia poco profonda alla fine di un corridoio avrebbe richiesto un minimo di modifica al piano. Tuttavia, quando sono arrivate le bollette, il costo totale è ammontato a $ 1.900. Fino ad oggi, il proprietario della casa si riferisce all'armadio con toni disgustati come "quell'armadio da millenovecento dollari!"
Per quanto strano possa sembrare, non è stato derubato. L'installazione era più che una semplice inquadratura in una porta in più. C'era del lavoro elettrico da fare, anche parecchie scatole elettriche dovevano essere spostate, un lampadario aggiunto, una linea di interruttori per controllarlo. La porta stessa doveva essere ordinata in modo speciale, perché era di dimensioni strane. Quindi l'interno dell'armadio è stato attrezzato con scaffalature all'avanguardia. In un'aggiunta con un costo medio di circa $ 100 per piede quadrato, quell'armadio aveva un costo per piede quadrato di più di $ 250.
Il mio amico ha commesso due errori: primo, non ha previsto la necessità dell'armadio durante le fasi di progettazione. Ma ti ho già rimproverato dell'importanza di pensare prima alle cose.
In secondo luogo, non ha eseguito un ordine di modifica quando ha modificato il piano originale.
Ancora una volta, un ordine di cambiamento è una sorta di modifica del contratto. Incorpora la modifica nell'accordo di base, descrivendo la modifica, il suo prezzo, i materiali necessari, il costo del lavoro aggiuntivo e così via. La creazione di un ordine di cambiamento significa che tutti sono a bordo, nessuno è sorpreso dopo. Hai la cattiva notizia dell'aumento dei costi e l'appaltatore procede. Niente sorprese.
Gli ordini di cambiamento non sono inevitabili, ma sono molto comuni. Per gestire le spese di cambio, seguire due regole di base. In primo luogo, se qualcuno sta gestendo la tua costruzione per te, chiedigli di negoziare gli ordini di modifica con l'appaltatore. Potrebbero esserci soluzioni poco costose a un problema. In secondo luogo, ottenere l'ordine di modifica per iscritto. Le conversazioni casuali hanno un modo di essere ricordate in modo diverso mesi dopo.
ERRORI
Si commettono errori. I dettagli vengono dimenticati. Si verificano malintesi. È la vita.
Forse arrivano i controsoffitti prefabbricati e semplicemente non si adattano. Quando gli elettrodomestici vengono estratti dalle loro scatole, uno è verde menta, gli altri bianchi. Una parete divisoria è costruita nel posto sbagliato. Le finestre o le porte non si adattano alle aperture approssimative. Le piastrelle, le modanature, gli impianti idraulici, i mobili… ci sono davvero molte cose che possono andare storte.
Cosa fai?
Se devi arrabbiarti, ma tieni la rabbia per te. Fai il giro dell'isolato. Bevi un bicchiere d'acqua. Ascolta un concerto di Mozart. Rilassati di nuovo, quindi risolvi il problema.
Se hai incaricato un architetto o un direttore dei lavori, parla prima con lui o lei. Passa attraverso i canali. Qualunque sia la spiegazione, troverai un problema o due o venti mentre esamini i progressi nella tua ristrutturazione.
Prevenzione degli errori? Incontra spesso il tuo costruttore e designer. Rivedere l'avanzamento della costruzione, i costi e la pianificazione. Quali consegne sono dovute? Se ci sono ritardi, determinare la causa. Se le persone sono in attesa di materiali, qual è il problema?
Accanto ai progetti di questo cantiere, inizia a emergere una carrozza per scale.
IL DIARIO DI BORDO
Tieni un registro giornaliero man mano che le cose procedono. Anche se non sei un fotografo di talento, acquista una macchina fotografica usa e getta economica (assicurati che sia un modello con un attacco flash; costano meno di dieci dollari e la qualità delle immagini è molto più alta). Scatta foto del lavoro mentre procede.
Più tardi, dopo aver completato il lavoro, potresti trovare un diario utile per risolvere controversie, grandi e piccole. I tuoi appunti e le tue immagini possono stimolare la tua memoria e quella di altre persone quando ci sono domande su chi ha detto o fatto cosa a chi e quando.
Anche se non ne hai bisogno, è una buona polizza assicurativa. Inoltre avrai una registrazione del processo. Quando amici e parenti vengono ad ammirare il prodotto finito, puoi mostrargli il prima e il dopo, così come gli scatti in corso. La maggior parte delle persone è affascinata. È sia professionale che divertente.
Un pensiero conclusivo? Ad un certo punto, quando non interferirai con i lavoratori, trascorri un'ora camminando attraverso quella che sarà una giornata tipo per te nel tuo nuovo spazio. Fallo di sabato o di domenica, quando hai il posto tutto per te e un po' di tempo ininterrotto. Ripercorri letteralmente i passi di una giornata tipo: vai in bagno, dalla doccia mattutina alla colazione. Eseguire un normale programma di lavoro e ricreazione, gli altri pasti e intrattenimenti e le attività di una giornata.
Prova a immaginare come sarà vivere nel nuovo spazio. Dovrebbe esserci un crescente senso di attesa. Ed è del tutto normale preoccuparsi di costi, orari e un milione di altre cose. Ma tieni presente che la tua ultima possibilità di correggere eventuali problemi imprevisti si sta avvicinando rapidamente.