Acquari da incasso: il comfort che diventa rapidamente un pugno nell'occhio.
Di tutti i miglioramenti domestici falliti che Daniel Fries ha osservato nei suoi 30 anni come perito domestico, gli acquari sono in cima alla sua lista dei leader di perdita del 2012: miglioramenti domestici che hanno offerto poco o nessun ritorno sull'investimento.
"Non è un investimento prudente", afferma impassibile Fries, che ha sede ad Atlanta, in Georgia. Il vetro del serbatoio si appanna, mentre i filtri sporchi emettono un odore di alghe marce. Ancora peggio, sì, c'è di peggio: alcuni proprietari riutilizzano gli acquari di pesci come abitazioni per rettili. E poche cose fanno scappare un potenziale acquirente di casa più velocemente della vista di un serpente toro nella sala da pranzo.
Gli acquari sono in cima alla nostra lista di "miglioramenti" con scarso ritorno sull'investimento, ma ogni progetto in quella lista ha almeno una cosa in comune: una profonda discrepanza tra l'intento di un proprietario di casa e gli standard di un quartiere.
La cultura locale, le preferenze e le condizioni di mercato dettano il ritorno sui miglioramenti. Immergi i tuoi soldi in servizi che non riflettono la norma per la tua zona immediata e non otterrai nemmeno un premio del 5% rispetto alle case vicine, indipendentemente da quanto hai speso, afferma Kevin Cross, proprietario dell'Anchorage, AK real agenzia immobiliare Cross & Associates.
Caso in questione: i controsoffitti in granito in realtà minano il valore di mercato in Alaska. Gli sbalzi di temperatura estremi forzano il costante assestamento e riassestamento delle fondamenta della casa, che si traduce in deformazioni e screpolature delle solide superfici in pietra. Il laminato dà quel tanto che basta per renderlo il materiale da banco preferito.
"Capisci che chiunque cerchi una casa starà di fronte alla tua con il cellulare a guardare tutti i valori stimati delle case intorno alla tua", continua. “Quando un acquirente guarda una casa, non cerca ragioni per acquistare una casa. Stanno cercando motivi per non comprare il tuo. Il tuo compito è rimuovere il maggior numero di questi motivi per "non acquistare". Se ha un prezzo giusto, pulito, allestito e sembra invitante, una casa più vecchia si venderà più velocemente di una nuova casa anche con servizi superiori.
Gli acquirenti si accorgono immediatamente delle discrepanze di prezzo e non sono disposti a pagare per miglioramenti fuorvianti… come il resto degli articoli nella nostra lista dei migliori non fare.
Leader di perdita n. 2: elettronica integrata
I diritti di vanteria durano solo pochi mesi quando si tratta di televisori e sistemi audio più recenti. Una volta che il prossimo aggeggio arriva sul mercato, il giocattolo scintillante di oggi si appanna rapidamente. Il valore aggiunto di spendere soldi per l'elettronica indipendente di alta gamma può essere discutibile, ma almeno puoi portare facilmente l'attrezzatura con te. Gli built-in spesso dominano l'intera stanza e il loro riverbero può erodere l'usabilità anche delle stanze adiacenti.
Il proprietario di una casa da 3 milioni di dollari si è vantato con Fries che il suo sistema audio integrato costava 650.000 dollari. Era eccessivo anche per una villa. "Avrebbe potuto spendere $ 50.000 per la sala multimediale e ricavarne lo stesso valore", afferma Fries. "Devi considerare l'elettronica come proprietà personale, anche se è incorporata".
Leader di perdita n. 3: Eliminare una terza o quarta camera da letto.
Certo, una cabina armadio e un bagno padronale ampliato sarebbero un punto di forza, ma solo se quello spazio non viene dirottato da una terza o quarta camera da letto. Se la norma del quartiere è di tre camere da letto, una casa con due camere da letto è in grave svantaggio. Il numero di camere da letto dovrebbe essere in equilibrio con lo spazio abitativo comune. Una casa con troppe o troppo poche camere da letto ha una disposizione sbilenca che non sarà utile a molti acquirenti. Vuoi ancora quell'armadio principale? Potresti essere in grado di giustificarlo se applichi la seconda regola cardinale del ritorno (continua a leggere).
Leader della perdita n. 4: migliorare eccessivamente il seminterrato.
I miglioramenti di livello inferiore non ripagano mai quanto lo spazio rinnovato o aggiunto al di sopra del livello. Confronta attentamente il costo della ristrutturazione dell'attico, dell'aggiunta di un abbaino o persino dell'innalzamento del tetto, con una ristrutturazione di un seminterrato di fascia alta. Questo è particolarmente vero per le case di prezzo medio. Le case di fascia alta potrebbero essere in grado di mantenere il valore di un seminterrato finito, ma solo se tutto lo spazio di sopra è vivibile.
Leader di perdita n. 5: ampio spazio di vita all'aperto non sincronizzato con il clima.
Le cucine all'aperto con griglie maschili e banconi in legno possono essere utilizzate dieci mesi all'anno nel sud, quindi quei progetti conservano valore, afferma Fries. Non tanto al Nord, dove un caminetto è un investimento più accogliente. Cross riporta che i giochi d'acqua non vendono case in Alaska, considerando che sono sotto i quattro piedi di neve per metà dell'anno. Soprattutto se ti stai trasferendo, adattati allo stile di vita locale prima di creare una veranda, un portico schermato, un ponte elaborato o una cucina all'aperto.
Ognuno di questi orrori è fondato sul grande equivoco del miglioramento della casa: se lo costruisci, pagheranno. Fries spiega che le linee guida dei periti costringeranno il creditore a una sfida se i miglioramenti aumentano il valore di mercato della casa di oltre il 10% rispetto al suo valore senza il miglioramento. Mentre definisci il budget per il tuo progetto, mantieni la scheda totale a non più del 10% del valore corrente della tua casa. Spendi di più solo se conti il ritorno in termini di godimento personale.
Utilizzare come riferimento rimodellamento rapporto annuale Costo vs Valore della rivista. I breakout regionali tracciano il costo del rimodellamento, il rendimento e la differenza. Le medie sono utili per il benchmarking delle stime e possono aiutarti a stabilire le aspettative fin dall'inizio.
Può essere un atto di bilanciamento da lucidare fino al punto di un ritorno perfetto, soprattutto se prevedi di vendere presto la casa. Considera di inserire un miglioramento del punto focale a prezzi moderati che possa rendere la stanza memorabile. Ad esempio, un solo elettrodomestico da incasso in cucina può essere un punto di forza. Quell'elettrodomestico potrebbe essere un cassetto scaldavivande, o una cantinetta per il vino, o un fornello a cinque fuochi con una piastra al posto del fornello standard a quattro fuochi. Anche allora, calcola il tuo rimborso in termini di un tempo di vendita più breve, non in termini di rendimento in dollari.
C'è un antidoto ai miglioramenti falliti. Gli esperti lo chiamano il "costo per curare" ed è il seconda regola cardinale del ritorno. Quanto costerà strappare i servizi offensivi e far sembrare quella parte della casa, beh, normale?
Il costo per curare un acquario abbandonato è solo di circa $ 1.000. Il costo per trasformare una cabina armadio in una camera da letto potrebbe essere di soli $ 500. Ma il costo per smantellare una piscina intasata di alghe e sgretolata potrebbe essere dieci volte superiore. In caso di dubbio, ottenere due stime: una per inserire il miglioramento, l'altra per eliminarla.
Se devi averlo, stanzia tempo e denaro per la "cura" e assicurati di spremere ogni momento di felicità da quella funzione nel frattempo.