Hai spogliato le parti in legno, sostituito le finestre e riportato la cucina dai secoli bui alla luce. Hai messo il tuo cuore nella tua casa. E ora è il momento di venderlo.
I riabilitatori hanno difficoltà a separarsi emotivamente dalle case che riflettono così tanto sangue, sudore e lacrime, afferma Barb Schwarz, la grand dame dell'home staging e presidente di Staged Homes. (Ha anche fondato l'International Association of Home Staging Professionals, una risorsa per localizzare stagers qualificati nella tua zona.)
La transizione che i fai-da-te trovano più problematica è rendersi conto che vendere la casa non è la stessa cosa che mostrare il proprio lavoro. “Non è una casa. È un prodotto", afferma Schwarz. “Devi tagliare i fili dell'attaccamento.” Se attirare acquirenti non è una ragione sufficiente, consiglia di tenere presente che le case difficili da mostrare raramente attirano offerte. "Il disordine mangia equità", dice.
Non è l'unica a pensarla così. Un recente sondaggio condotto per l'intermediazione immobiliare Coldwell Banker ha rilevato che:
• Il 94% dei venditori prepara le proprie case per la vendita rimuovendo il disordine, effettuando piccole riparazioni e tinteggiando
• Il 76% dei venditori statunitensi "spersonalizza" le proprie case per mostrarle
• Il 59% dei venditori importa effettivamente nuove decorazioni o mobili per abbellire il posto
I siti Web di Schwarz includono molti scatti prima e dopo che illustrano le tecniche di messa in scena che funzionano. Ecco i suoi migliori consigli per allestire la casa che hai riportato in vita:
• Impegnarsi a mettere in scena l'intera proprietà. Se metti in scena solo la cucina, il soggiorno e la camera da letto principale, il resto delle stanze sembrerà trasandato al confronto.
• Poiché il 90% di tutti i cacciatori di case inizia a cercare annunci online, guarda la tua casa attraverso l'obiettivo della fotocamera per vedere cosa vedranno i browser online. I dettagli che non noti, come un asciugamano da cucina appeso alla maniglia del forno, diventeranno brutti scherzi nelle foto.
• Scatta diverse foto dell'esterno della tua casa dall'altra parte della strada e dal retro, di fronte all'ingresso posteriore. Gli acquirenti esprimono giudizi improvvisi dal marciapiede, quindi inizia riordinando il paesaggio, dipingendo la porta d'ingresso, sostituendo le lampadine dell'ingresso bruciate e ritoccando il portico.
• Cammina per casa con una macchina fotografica digitale e scatta cinque foto per ogni stanza: una dalla porta e poi una in piedi in ogni angolo. La tua prima priorità, dice Schwarz, è mettere in scena la vista dalla porta; è lì che le persone decidono se la stanza merita un'ulteriore esplorazione o meno. Quindi riordina, riordina e ritocca da ogni angolazione principale all'interno della stanza.
• Avere non più di tre mobili principali in ogni stanza e tre piccoli mobili, come tavolini. "Stai vendendo una casa, non facendo una vendita di garage", dice Schwarz.
• Coprire i colori forti con sfumature tenui della stessa famiglia, ad esempio pareti rosso vivo della sala da pranzo con un colore mattone tenue. Accessoriare con cuscini e immagini per portare in pop di colore. "Non vuoi che l'intera casa sia beige", dice Schwarz.
• Le tue storie di guerra di ristrutturazione ora fanno parte della storia della casa. Gli acquirenti sono interessati, ma solo come sfondo di come vivrebbero in casa. Crea un album dei tuoi progetti, mostrando il prima e il dopo, e rendilo disponibile per la revisione da parte degli acquirenti e per il nuovo proprietario da conservare.
Per ulteriori informazioni sulla messa in scena e la rivendita, considera:
Come: mettere in scena una casa
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