Se stai per mettere la tua casa sul mercato, probabilmente hai una lunga lista di cose da sistemare, case aperte da organizzare e annunci immobiliari da scrivere. Alla fine, tutte queste attività hanno uno scopo: vendere la tua casa rapidamente e al massimo. Ora c'è un altro compito da aggiungere alla tua lista di cose da fare per la vendita di case: una recente analisi della piattaforma di ricerca immobiliare Redfin ha rivelato che mettere in vendita la tua casa a metà settimana aiuta a venderla prima e per più soldi.
Giorni di punta per la quotazione delle case
I dati di Redfin rivelano che una casa elencata di martedì, mercoledì o giovedì in genere viene venduta per $ 1.700 in più rispetto a una casa quotata in un fine settimana. (Anche quella casa vende quasi due giorni più velocemente). La loro analisi ha anche scoperto che le case ottengono il 64% di visualizzazioni in più il primo giorno in cui sono sul mercato rispetto al giorno dopo un calo dei prezzi. L'asporto qui? Non sovrastimare il tuo nuovo annuncio, perché la tua casa riceverà la massima attenzione nei primi giorni in cui sarà sul mercato.
Grandi numeri di vendita per molte metropolitane
Redfin ha esaminato il prezzo di vendita delle case in vendita infrasettimanale martedì, mercoledì o giovedì e ha confrontato tali prezzi con quelli delle case in vendita venerdì, sabato, domenica o lunedì. La ricerca della piattaforma di ricerca ha esaminato i numeri nazionali e metropolitani per le case elencate sia infrasettimanali che nel fine settimana, da luglio 2022-2023 e febbraio 2022-2023.
I risultati di Redfin indicano che le case elencate infrasettimanali a Boston sono state vendute per una media di $ 7.100 in più rispetto a quelle elencate nel fine settimana. È il più grande premio trovato in 25 diverse aree metropolitane, tra cui Newark ($ 4.500 in più), Seattle ($ 4.400 in più), Oakland ($ 3.500 in più) e Denver ($ 3.200 in più). Le città con i premi per la casa più piccoli (in confronto) includevano Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston e Atlanta, che hanno prodotto solo una differenza di $ 400 a $ 500 tra le vendite di case elencate infrasettimanale rispetto a quelle elencate in un fine settimana.
Un mercato competitivo
Grazie alla pandemia, il mercato immobiliare è incredibilmente competitivo. Con tale richiesta, la maggior parte delle case riceve comunque molta attenzione, ma questo suggerimento Redfin aiuta i venditori ad aumentare ancora di più l'interesse.
"I venditori possono ancora massimizzare il loro potenziale profitto quotando a metà settimana", afferma il capo economista di Redfin Daryl Fairweather. In questo modo "offre ai potenziali acquirenti alcuni giorni per vedere la casa, parlare con il loro agente e organizzare uno spettacolo per sabato o domenica".
Imposta un prezzo di listino ragionevole
Per ottenere le migliori e più offerte sulla tua casa, afferma Fairweather, è importante elencare la tua casa a un prezzo appropriato.
"Se la casa ha un prezzo troppo alto, meno acquirenti vedranno la casa", spiega, "ma se ha un prezzo troppo basso, il venditore potrebbe essere sommerso da così tante richieste di tour che un serio acquirente potrebbe rinunciare prima di poterla vedere. L'obiettivo è convincere il maggior numero possibile di acquirenti seri a visitare la tua casa, fare offerte e aumentare il prezzo di vendita".
Se non stipuli un contratto per la tua casa entro un tempo ragionevole e devi abbassare il prezzo di listino, è improbabile che molti potenziali acquirenti che guardano all'interno della nuova fascia di prezzo della casa lo vedano.
Guerrieri del fine settimana
I fine settimana sono il momento più conveniente per i potenziali acquirenti per visitare le case, motivo per cui gli orari degli appuntamenti di molti agenti sono prenotati molto prima del venerdì e del sabato. Se il tuo annuncio viene pubblicato di venerdì, sabato o domenica, ci sono buone probabilità che i cacciatori di case abbiano già riempito i loro programmi di piani per vedere altre case. L'altro pericolo della quotazione di domenica o di lunedì è che gli acquirenti potrebbero perdere interesse per una casa se devono aspettare quasi una settimana per visitarla.
Le inserzioni infrasettimanali possono essere vendute più velocemente
Le case elencate infrasettimanale, secondo i risultati di Redfin, hanno venduto 1,6 giorni più velocemente di quelle elencate nel fine settimana. I loro dati hanno rivelato che le case di St. Louis hanno beneficiato maggiormente degli annunci infrasettimanali, infatti, il tipico annuncio infrasettimanale ha venduto 3,5 giorni più velocemente di uno pubblicato nel fine settimana. È seguito da Newark, dove le case sono state vendute 2,9 giorni più velocemente; Grand Rapids (2,9 giorni) e Boston (2,8 giorni). Le aree metropolitane che hanno beneficiato meno degli annunci infrasettimanali includono Sacramento (0,7 giorni), Chicago (0,8 giorni) e Dallas (0,9 giorni).