Poiché sono costruiti sotto il livello, gli scantinati tendono ad assorbire acqua. Di tanto in tanto potresti notare pareti umide del seminterrato, pozzanghere d'acqua qua e là o, nel peggiore dei casi, inondazioni durante la stagione delle piogge. Gli scantinati umidi, umidi o addirittura bagnati possono provocare la desquamazione della vernice, la crescita di muffe e funghi, legno marcio e danni agli oggetti immagazzinati.
Mentre i costruttori si adoperano per impermeabilizzare gli scantinati durante la costruzione, nel tempo una casa può assestarsi, creando crepe nei muri del seminterrato. Quando il terreno esterno si satura, l'acqua può filtrare attraverso queste fessure. Anche le pareti del seminterrato strutturalmente sane possono assorbire l'acqua dal terreno e trasferirla all'interno del seminterrato, facendo sentire le pareti bagnate. Man mano che l'acqua dalle pareti evapora, l'aria nel seminterrato diventa più umida. Un deumidificatore di alta qualità aiuterà a rimuovere l'umidità in eccesso nel seminterrato, ma la migliore soluzione a lungo termine è impermeabilizzare le pareti.
A seconda del motivo del problema di umidità, la correzione potrebbe essere un semplice rimedio fai-da-te o potrebbe richiedere l'assistenza di un appaltatore della fondazione. Se stai cercando l'impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato, i seguenti suggerimenti ti consentiranno di iniziare con il piede giusto.
Determinare la fonte dell'acqua.
Poiché il calcestruzzo è poroso, è spesso possibile vedere striature bagnate che consentono di sapere da dove entra l'acqua. Cercare striature lungo le fessure, agli angoli delle finestre, tra i giunti di malta (per le pareti in blocchi di cemento) e intorno ai tubi dove entrano o uscita, come una linea di approvvigionamento idrico o un tubo di fognatura.
Se intere superfici delle pareti sono bagnate, tuttavia, dovrai eseguire ulteriori indagini. Per eseguire un semplice test di condensa, asciugare un'area del muro con uno straccio e quindi attaccare un pezzo quadrato di un piede di foglio di alluminio al muro con del nastro adesivo. Stacca la pellicola dopo 24 ore e controlla come si sente la parte inferiore della pellicola. Se è bagnato, l'acqua filtra dall'esterno attraverso il muro. Se secca, l'umidità ha origine altrove nel seminterrato, molto probabilmente da una doccia nel seminterrato, facilmente rimediabile installando una ventola di sfiato nel bagno per dirigere il vapore all'esterno.
NON eseguire riparazioni di pareti con acqua stagnante nel seminterrato.
Durante la stagione delle piogge, una crepa nel muro del seminterrato può far entrare un paio di centimetri d'acqua, ma prima di cercare di riparare la crepa, rimuovi tutta l'acqua dal pavimento. Lavorare in un seminterrato allagato aumenta il rischio di scosse elettriche o elettrocuzione. Spegnere l'alimentazione al seminterrato, quindi utilizzare una pompa di servizio (con prolunghe che raggiungono una presa al piano superiore) per eliminare l'acqua. La pompa scaricherà l'acqua sulla superficie del tuo giardino tramite un tubo da giardino. Quando il seminterrato è privo di acqua, procedere con l'ispezione, il fissaggio e l'efficace impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato.
FARE riempire le crepe con cemento idraulico.
Un'altra area in cui si trovano comunemente crepe è nella parte inferiore delle pareti del seminterrato. Quando viene gettata una fondazione, viene prima gettata la sua fondazione, un'ampia base piatta in cemento e acciaio rinforzato, progettata per sostenere le pareti, e poi le pareti vengono versate sopra dopo che le fondamenta si sono indurite. Sebbene questa sia una procedura di costruzione standard, può creare ciò che è noto come "giunto freddo", un punto debole nella fondazione tra il muro e il basamento in cui possono svilupparsi crepe con lo spostamento e l'assestamento di una fondazione, insieme alla pressione laterale del suolo.
Fortunatamente, sigillare le fessure è un'attività fai-da-te relativamente semplice che prevede il riempimento con cemento idraulico, come il cemento idraulico Water-Stop di QUIKRETE (disponibile da Home Depot). Il cemento idraulico, che contiene additivi che fanno espandere e indurire rapidamente il cemento, viene miscelato con acqua fino a ottenere una consistenza densa e quindi pressato nelle fessure con le dita guantate o con una spatola (seguire le istruzioni di miscelazione e applicazione). Man mano che il cemento idraulico si espande, spinge in profondità nelle fessure e nelle fessure per formare un legame a tenuta stagna. Mescola solo quanto puoi usare entro tre minuti, però, perché è così che inizia a solidificarsi.
NON dimenticare di affrontare le perdite dei pozzi delle finestre.
I pozzi delle finestre sono una fonte comune di perdite dalle pareti del seminterrato perché tendono a trattenere l'acqua se non è stato installato un adeguato sistema di drenaggio sotto il pozzo quando è stata costruita la casa. Ciò può portare alla formazione di pozze d'acqua intorno alla parte inferiore di una finestra del seminterrato e quindi a infiltrarsi.
Sebbene sia difficile installare un sistema di drenaggio del pozzo della finestra dopo il fatto, considera di scavare a circa due piedi più in basso nell'area del pozzo, quindi riempire lo spazio con ghiaia per aiutare la dispersione dell'acqua piovana piuttosto che raccogliersi nel pozzo della finestra. Quindi, calafatare intorno alla finestra con un mastice adatto per l'uso su muratura, come il silicone al 100% per finestre e porte di GE (disponibile da Home Depot). Inoltre, installare una copertura per pozzetto inclinato, come la copertura per pozzetto in policarbonato di Shape Product (disponibile da Home Depot), sopra il pozzo per convogliare l'acqua piovana.
Applicare un prodotto impermeabilizzante per muratura sulle pareti interne del seminterrato nude.
Se il test della pellicola ha mostrato che l'acqua penetra nelle pareti del seminterrato e le lascia bagnate, sigilla l'interno delle pareti con una vernice impermeabile di alta qualità, come DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponibile da Home Depot). Questo tipo di sigillante viene premiscelato e va avanti proprio come una mano di vernice. Quando si impermeabilizzano le pareti del seminterrato con esso, spazzolare o stendere la vernice abbastanza spesso da riempire tutti i piccoli fori superficiali, quindi lasciarla asciugare completamente prima di applicare una seconda mano. Quando è completamente asciutto, il sigillante forma un legame a tenuta stagna per impedire all'umidità di penetrare. Un contenitore da cinque galloni tratta circa 500 piedi quadrati di muro.
NON applicare il sigillante su pareti dipinte o efflorescenze.
Se tu o un precedente proprietario avete dipinto le pareti del seminterrato, dovrete rimuovere la vernice prima di applicare il sigillante, che aderisce bene solo alla muratura nuda. È comune trovare diverse mani di vernice nelle case più vecchie, che è meglio rimuovere con una sabbiatrice da professionisti noti come appaltatori di sabbiatura. In alternativa, può essere rimosso con una spazzola metallica, un'operazione fai-da-te noiosa ma poco costosa.
È inoltre necessario rimuovere i depositi bianchi di efflorescenza che si formano sulla superficie di pareti in calcestruzzo soggette a umidità costante prima di applicare il sigillante; farlo con acido muriatico (seguire le istruzioni del produttore).
Adottare misure per tenere l'acqua lontana dal seminterrato.
A volte, la soluzione per bagnare le pareti del seminterrato è facile. Ad esempio, rimuovi le piantagioni di fondazione, come cespugli e aiuole che richiedono irrigazione, che successivamente consentono all'acqua di penetrare nel seminterrato. Ispeziona anche e, se necessario, ripara grondaie e pluviali per assicurarti che stiano dirigendo l'acqua lontano da casa tua. È anche una buona idea valutare il tuo cortile lontano dalle fondamenta, con una pendenza di almeno il due percento.
Oltre ai passaggi precedenti, prendi in considerazione l'installazione di un sistema di piastrelle di scarico esterno. Questo di solito è uno sforzo disperato perché è costoso, facilmente correndo $ 10.000 o più. È necessario scavare il terreno intorno all'esterno del seminterrato per installare uno scarico perforato al livello del basamento. Una membrana impermeabile viene spesso installata all'esterno del muro del seminterrato e il sistema richiede anche l'inserimento di una pompa di pozzetto interrata dove l'acqua verrà raccolta e quindi pompata in superficie. Questo è strettamente un lavoro per un appaltatore di fondazioni, ma potrebbe ridurre notevolmente i problemi di acqua nel seminterrato.
NON dimenticare le soluzioni di drenaggio interno.
Un altro metodo per ottenere pareti seminterrate a secco consiste nell'installare un canale di drenaggio sotto il pavimento all'interno del seminterrato. Lo scarico è simile alla piastrella di scarico esterna descritta sopra, ma si trova appena all'interno delle pareti del seminterrato; poi, vengono costruiti nuovi muri all'interno del canale di scolo in modo che i muri originali del seminterrato non siano visibili. Questo è un altro lavoro per un appaltatore di una fondazione, con un costo minimo di circa $ 5.000. Al termine, avrai nuovi muri asciutti e l'eventuale acqua residua che filtra attraverso le vecchie pareti del seminterrato verrà diretta al canale di scarico e pompata via.