Probabilmente hai familiarità con piccole case, case di dimensioni comprese tra 80 e 400 piedi quadrati, che offrono una vita su piccola scala. E se sei un fan degli spettacoli di ristrutturazione della casa, hai sicuramente visto la tua parte di capannoni ingannati in pub nel cortile, uffici, studi di ginnastica e altri fantastici habitat vicino a casa. Ora arriva l'ultima entrata in più rapida crescita nel settore delle unità abitative accessorie (ADU), un fenomeno noto come "baccelli della nonna". Una modifica alla suite della suocera, che generalmente viene creata all'interno della casa principale, queste ordinate dipendenze sono progettate per ospitare comodamente una o due persone anziane, dando loro l'opportunità di vivere nella proprietà di famiglia mantenendo un po' di privacy e indipendenza per loro.
Con sempre più americani che si prendono cura dei genitori anziani, è chiaro perché i granny pods - o MEDCottages, un marchio specifico di rifugio chiamato per le caratteristiche in stile ospedaliero che possono includere - sono così popolari. Pensi che una di queste dimore compatte possa essere perfetta per gli anziani della tua vita? Prima di chiamare un appaltatore o iniziare a rimodellare quel capannone, leggi questa guida per sapere cosa dovrebbe essere un baccello della nonna, i suoi potenziali vantaggi e svantaggi, oltre ad alcuni importanti dettagli di progettazione che lo renderanno il più sicuro, comodo e piacevole possibile.
PARTICOLARI DEL POD
Mentre il termine "baccello della nonna" potrebbe non trasmettere esattamente il rispetto che hai per i tuoi cari più anziani, il concetto di una piccola dimora che contiene le necessità di base di una casa più grande è davvero premuroso il cui tempo è giunto. Un angolo cottura, un bagno e un letto sono i requisiti minimi minimi, ma molti baccelli della nonna offrono servizi aggiuntivi, come un piccolo soggiorno, un armadio e un sistema HVAC indipendente. Il pod è progettato per il collegamento al cablaggio elettrico, alla rete idrica e al sistema fognario che serve la casa principale.
CODICI E PATTI
Le ordinanze di occupazione e i regolamenti edilizi garantiscono che tutti i residenti della comunità vivano in una struttura che soddisfi gli standard minimi di sicurezza e salute. Le leggi urbanistiche determinano dove può essere costruita una struttura e le convenzioni regolano gli standard estetici in un quartiere specifico. I seguenti fattori ti aiuteranno a determinare se è possibile costruire un baccello della nonna sulla tua proprietà.
- Fattibilità: Mentre un numero crescente di comunità sta modificando le proprie leggi per consentire le ADU, molte continuano a vietare una seconda struttura abitativa nel cortile. La tua autorità abitativa locale può dirti se le leggi della comunità consentono i baccelli della nonna. Anche se i codici della tua città consentono la costruzione di pod, se vivi in un nuovo sviluppo (meno di 20 anni), i patti possono vietare la costruzione di uno (queste informazioni possono essere trovate anche presso l'autorità abitativa locale). Se sei un membro di un'associazione di proprietari di case (HOA), verifica con il consiglio dell'associazione per determinare se i baccelli della nonna sono consentiti.
- Standard di occupazione: Se ottieni il via libera da tutto quanto sopra, ottieni un elenco dei regolamenti di occupazione dall'autorità locale per gli alloggi. Molte comunità regolano il numero massimo di persone per struttura (spesso due per zona notte) e alcune comunità consentono solo a un parente del proprietario della casa di vivere in un baccello della nonna o in un'altra struttura ADU.
- Problemi di zonizzazione: Il tuo consiglio di zonizzazione locale regola quanto spazio nel cortile è necessario per costruire tutte le residenze e, anche se i baccelli della nonna sono consentiti nella tua città, il tuo cortile dovrà essere abbastanza grande da soddisfare i requisiti di zonizzazione. È più probabile che tu venga approvato se hai un grande lotto e se hai un piccolo cortile, potrebbe essere vietato costruire un baccello della nonna.
Le regole che disciplinano le ADU cambiano continuamente man mano che aumenta la necessità di alloggi supplementari. Controlla AccessoryDwellings.Org per un elenco degli stati che attualmente hanno leggi sui libri riguardanti le abitazioni accessorie.
CONSIDERAZIONI SUI COSTI
Aspettati di pagare un minimo di $ 30.000 per costruire un baccello della nonna essenziale e fino a $ 125.000 per un modello di fascia alta con tutti i comfort che il tuo parente potrebbe desiderare e gli accessori per la salute e la sicurezza di cui potrebbero aver bisogno. All'interno di tale fascia di prezzo, è possibile acquistare un'unità prefabbricata, farla consegnare e posizionarla su una base costruita dal produttore del prefabbricato o da un appaltatore locale.
Invece di acquistare un'unità prefabbricata o far costruire un baccello della nonna, potresti risparmiare da $ 10.000 a $ 15.000 convertendo un capannone o un garage esistente in un cottage per anziani. Un fai-da-te esperto in inquadratura, isolamento e copertura può fungere da appaltatore generale e organizzare subappaltatori di fondamenta, elettrici e idraulici. Non sottovalutare la portata di questo progetto, tuttavia, un baccello della nonna è una vera casa, anche se piccola. E dovrai comunque rispettare i codici locali se intendi far vivere qualcuno nella struttura convertita.
PRO E CONTRO
La costruzione di un pod della nonna cambierà la descrizione della tua proprietà, influirà sulle tasse di proprietà (aumenteranno) e potrebbe influire sul potenziale di vendita della tua casa, quindi è una buona idea considerare i vantaggi e i potenziali svantaggi prima di iniziare a costruire.
PROFESSIONISTI
- Avrai i tuoi cari nelle vicinanze e sarai in grado di monitorare la loro salute e sicurezza offrendo la compagnia che potrebbero non avere al momento.
- Costruire un baccello della nonna, sebbene costoso, è spesso meno costoso che far vivere il tuo parente in una casa di cura o in una struttura di residenza assistita, che costa in media da $ 5.000 a $ 7.000 al mese.
- Un baccello della nonna offre un'alternativa emotivamente più gentile all'ammissione in una casa di cura, qualcosa a cui molte persone anziane si oppongono categoricamente.
- Il valore della tua proprietà potrebbe aumentare dal 45% al 100% del costo di costruzione con l'aggiunta dell'ADU, a seconda della valutazione immobiliare locale per metro quadrato.
- Se gli standard di occupazione locali lo consentono, potresti essere in grado di affittare la struttura in futuro.
CONTRO
- Costruire un baccello della nonna richiede un sacco di soldi in anticipo. Potrebbe essere necessario ottenere un prestito o prendere una seconda ipoteca sulla casa per farla oscillare.
- Mentre un baccello della nonna aumenterà il valore della tua casa, se altre case nel quartiere hanno un valore sostanzialmente inferiore, potresti avere problemi a vendere la tua proprietà per il suo valore stimato. In genere, è più facile vendere la casa meno costosa per strada piuttosto che quella più costosa.
- Le tue bollette aumenteranno perché pagherai elettricità, acqua e fogna per una residenza aggiuntiva.
DETTAGLI DI PROGETTAZIONE
La maggior parte dei baccelli della nonna ha meno di 800 piedi quadrati di spazio abitativo interno. Con quella quantità limitata di spazio, è fondamentale ottimizzare il layout per includere i fattori e gli infissi che renderanno l'unità sicura e confortevole per una persona anziana.
- Il design universale è la chiave per un baccello della nonna di successo. Fattori di progettazione come porte larghe almeno 36 pollici e un ingresso a livello del suolo (senza gradini), consentiranno a un residente che è su una sedia a rotelle o una carrozzina elettrica di spostarsi con facilità. L'idea alla base di un design universale è l'incorporazione di dettagli costruttivi adatti a chi ha problemi di mobilità e vantaggiosi per le famiglie con bambini piccoli.
- Incorporare molta luce, tramite finestre e lucernari, per far sentire il pod aperto e spazioso.
- Ricorda di includere le caratteristiche di sicurezza, come un citofono a due voci che consente alla persona amata di contattarti all'interno della tua casa senza dover lasciare il pod. Inoltre, installa le barre di sicurezza nella doccia o nella vasca e considera l'installazione di una videocamera che ti permetta di controllare il tuo parente.