Trasformare il tuo seminterrato è come trovare un nuovo spazio, completamente attrezzato con impianto idraulico e riscaldamento. Prima di iniziare la ristrutturazione, tuttavia, dovrai controllare i codici locali per le uscite di sicurezza o l'uscita.
Conosci il tuo codice
Lo spazio abitativo del seminterrato richiede aperture di emergenza e di salvataggio. Il primo passo è controllare i regolamenti edilizi locali. L'autorità del codice potrebbe essere l'autore delle proprie regole o potrebbe essere tra oltre il 90% delle comunità negli Stati Uniti che adottano gli standard dell'International Code Council (ICC). Il consiglio è un'organizzazione senza scopo di lucro che pubblica nuove edizioni dei codici ogni tre anni e, negli anni intermedi, produce un supplemento. L'ICC del 2006 Codice Residenziale Internazionale per Abitazioni a uno e due piani ha un nuovo linguaggio che afferma che gli scantinati che contengono una o più camere da letto devono avere uscite di emergenza e aperture di salvataggio in ogni camera da letto. Non sono richieste uscite di emergenza e aperture di soccorso nelle aree adiacenti al piano interrato, secondo il codice.
Marc Nard, esperto tecnico dell'ICC, spiega inoltre quali spazi richiedono uscite di emergenza o aperture di uscita, dicendo che le uscite di emergenza sono necessarie nelle camere da letto del seminterrato o negli spazi abitabili, definiti come spazi utilizzati per vivere, dormire, mangiare o cucinare. Sebbene ciò non includa spazi come bagni, servizi igienici, armadi, corridoi, spazi di stoccaggio o spazi di servizio, include uffici, sale ricreative, camere da letto e home theater. Ci sono alcuni punti sottili. Ad esempio, un seminterrato senza camera da letto ma con un ufficio avrebbe bisogno di un'uscita di emergenza per l'ufficio. Ma, dice Nard, “Supponiamo che tu abbia una camera da letto nel seminterrato e un ufficio che non è nella camera da letto. Di quante uscite di emergenza e aperture di soccorso hai bisogno? Risposta: Uno, ma deve essere nella camera da letto."
Requisiti di uscita
Che si tratti di una finestra di uscita o di una porta di uscita, deve aprirsi verso l'esterno e aprirsi facilmente senza l'uso di chiavi o strumenti. Deve inoltre seguire i requisiti del codice per l'altezza e la larghezza delle finestre di uscita del seminterrato. I requisiti di apertura dell'uscita includono:
- Una finestra con a minimo larghezza di apertura di 20 pollici.
- Una finestra con a minimo altezza di apertura di 24 pollici.
- Una finestra con a minimo apertura netta netta - l'effettiva apertura attraverso la quale una persona deve strisciare - di 5,7 piedi quadrati.
- Un'altezza del davanzale non superiore a 44 pollici dal pavimento.
- Uno spazio sul pavimento della finestra di 9 piedi quadrati con dimensioni minime di 36 pollici di larghezza e lunghezza.
- Una scala o gradini permanenti se la profondità del pozzo della finestra è superiore a 44 pollici.
I proprietari di abitazione possono trovare tutti i tipi di motivi per cui non pensano di aver bisogno di un'uscita. Ma, dice Nard, "Non si tratta di te. Riguarda il pompiere o il soccorritore che trasporta l'attrezzatura e indossa uno zaino per l'ossigeno che deve passare attraverso quell'apertura per trascinarti fuori nel caso in cui tu fossi incosciente a causa di un incendio o di un'altra emergenza. Riguarda anche chiunque possieda la casa dopo di te e potrebbe usare quello spazio nel seminterrato.
Opzioni di uscita dal seminterrato
Molti produttori offrono opzioni di uscita dal seminterrato. Boman Kemp, con sede a Ogden, nello Utah, ha i suoi sistemi di pozzi per finestre nel seminterrato. Boone Brown, direttore delle vendite nazionali, afferma che il prodotto Boman Kemp è un sistema completo che include tutto il necessario, dalla finestra in vinile a doppio isolamento alla scala di fuga. Il sistema funziona sia nelle nuove case che nelle ristrutturazioni in seminterrati in cemento o in blocchi. Il sistema di base conforme al codice costa circa $ 950 per il fai-da-te.
La Bilco Company, con sede a West Haven, CT, ha il suo sistema di finestre a gradini a terrazze ScapeWel in polietilene ad alta densità che accetta finestre di altri produttori. ScapeWel funziona per lavori nuovi o di ristrutturazione. Il sistema di finestre in due pezzi ScapeView colato sul posto di Bilco funziona con ScapeWel per la costruzione di nuove case. Jim Edgeworth, direttore delle vendite e del marketing, afferma che ScapeView ora offre ai suoi clienti uno shopping unico.
Bilco offre anche un'uscita alternativa nel seminterrato. PermEntry è un vano scala in calcestruzzo prefabbricato con porte interrate in acciaio o polietilene esenti da manutenzione. L'accesso diretto al seminterrato può essere installato da un rivenditore Bilco in poche ore. Secondo Edgeworth, PermEntry lavora sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. I retrofit comportano lo scavo e il taglio di un foro nella fondazione. Il sistema di ingresso si trova sul basamento ed è stretto alle fondamenta per una tenuta stagna.
Su e fuori
Ecco le basi di un tipico sistema di finestre di uscita del seminterrato:
- Un "buck", versato nel muro durante la nuova costruzione, crea una cornice nel muro di fondazione.
- Una finestra bene tiene la terra lontana dalla finestra del seminterrato. Può essere imbullonato a un buck o, in caso di ristrutturazione, al muro di fondazione.
- Una finestra del seminterrato può essere di qualsiasi stile che soddisfi i requisiti del codice.
- Grate o griglie di sicurezza impediscono a persone e animali di cadere nel pozzo.
- Le coperture del pozzo impediscono ai detriti di riempire il pozzo.
- Scale o gradini forniscono un modo per uscire dal pozzo.
Valore aggiunto
Ai costruttori di case piace l'idea che un seminterrato abitabile raddoppi facilmente la quantità di metratura commerciabile delle nuove case che vendono. I proprietari di abitazione stanno scoprendo quanto facilmente e in modo conveniente possono aprire scantinati precedentemente poco invitanti a nuovi usi. La finitura del seminterrato costa in genere da un terzo alla metà di quanto sarebbe necessario per la costruzione fuori terra.