Un direttore dei lavori è un'altra alternativa all'assunzione di un appaltatore generale. Può essere un buon modo per il proprietario di casa che non ha esperienza di costruzione per ottenere alcuni dei vantaggi di essere il proprio appaltatore ma, allo stesso tempo, avere un professionista a portata di mano per prestare fiducia e guida.
Una differenza fondamentale tra l'assunzione di un GC e un direttore dei lavori è finanziaria. In un tradizionale accordo proprietario di casa-GC, l'appaltatore calcola i suoi costi, ottiene stime dai subappaltatori e quindi li segna su una percentuale per darti un unico prezzo. Al contrario, il direttore dei lavori non ti darà un prezzo; i tuoi assegni non saranno tutti pagabili a un solo beneficiario. Invece, assumerai tutti gli appaltatori e non ci saranno intermediari per aumentare i costi. Pagherai una commissione al direttore dei lavori, ma sarà inferiore al ricarico del GC. Dovresti finire in vantaggio.
Con un direttore dei lavori, firmi un accordo che specifica che il suo compenso è una percentuale del tempo totale e dei costi dei materiali. Una tariffa tipica del 10-15 percento si tradurrebbe, in un lavoro con un costo di tempo e materiali di $ 50.000, in una commissione di gestione della costruzione da $ 5.000 a $ 7.500 per i servizi del manager.
Un altro vantaggio del direttore dei lavori è che manterrai un alto grado di controllo e coinvolgimento nel processo. Il direttore dei lavori è essenzialmente un consulente che dà una mano professionale. Il direttore dei lavori aiuterà a sollecitare le offerte, rivedere le stime, coordinare i programmi e supervisionare la costruzione. Ma sarai strettamente coinvolto in ogni passo lungo la strada.
Il servizio di base fornito dagli architetti di solito include una supervisione ordinaria dei lavori, ma a un costo aggiuntivo molti architetti assumeranno il ruolo di direttore dei lavori. Alcuni falegnami e piccoli appaltatori generali lavoreranno anche su base manager/a pagamento. Ma chiunque lo faccia, la stima, le negoziazioni, la programmazione e la supervisione sono responsabilità del manager.
Qual è il lato negativo? Un appaltatore generale si assume la responsabilità di un lavoro; un direttore dei lavori no. Le controversie, la scarsa fattura e altre difficoltà diventano il tuo problema. È giusto, davvero: risparmi un po 'di soldi e ti assumi parte del rischio. Ma se trovi un dirigente edile esperto con buone referenze e negozi un contratto completo ed equo, è molto probabile che non avrai grossi problemi.
Qualunque accordo tu decida, ricorda che sei il capo. Insisti che il lavoro sia all'altezza dei tuoi standard.