I valori delle case continuano a vacillare nella maggior parte dei mercati, il che significa che è difficile stimare esattamente quanta equità potresti aggiungere con un progetto di ristrutturazione o ristrutturazione. Se stai mirando al massimo rendimento, rivedi i tuoi piani con un perito prima che i muri inizino a crollare.
Questa primavera, un terzo delle vendite di case è stato complicato da perizie che differivano significativamente dal prezzo di vendita concordato.
Ciò significa che il miglior giudizio degli agenti immobiliari, dell'acquirente e del venditore era in grave contrasto con l'opinione professionale del perito indipendente. Ma l'opinione del perito è l'unica che interessa a un prestatore. Alla fine, il valore che il perito attribuisce alla casa diventa realtà: acquirenti e venditori devono rinegoziare per arrivare a quel valore prima che l'affare possa procedere.
Ecco perché dovresti fare affidamento sull'opinione di un perito, non sul valore della casa generato dal computer o sull'"analisi di mercato" offerta come strumento di marketing da un agente. Solo un perito autorizzato e indipendente può dirti quanto valore stai aggiungendo o meno attraverso il rimodellamento proposto.
Ecco tre domande da porre al valutatore:
• Questo progetto renderà la nostra casa "troppo ricca" per il nostro quartiere? È facile lasciarsi trasportare dalle finiture superficiali, soprattutto quando si nota che gli elenchi di proprietà locali portano a "banconi di granito!" ed elettrodomestici di fascia alta. Solo perché gli agenti pensano che quei servizi vendano case non significa che tali finiture siano ora lo standard nel tuo blocco. Il perito può dirti quali sono effettivamente le norme, in modo che tu possa calibrare le tue finiture per essere a, o forse appena sopra, la norma.
• Quali tipi di case sono attualmente in vendita al prezzo per metro quadrato più alto nella tua zona? Questo è un fattore importante se stai inserendo un'aggiunta. Chiedi al perito di calcolare il probabile valore per piede quadrato della tua casa con e senza l'aggiunta proposta. Potresti scoprire che ottieni meno per più spazio.
• I pignoramenti continuano a influenzare i valori delle proprietà nel nostro quartiere e, in caso affermativo, vengono acquistati e migliorati da investitori o proprietari? Il perito dovrebbe essere in grado di dirti se i pignoramenti migliorati stanno effettivamente iniziando a rafforzare i valori della casa. In tal caso, l'apprezzamento per la casa nel tuo quartiere potrebbe essere più forte di quanto indicano le statistiche attuali. Ciò significa che hai maggiori possibilità di recuperare più di ciò che spendi, perché i pignoramenti appena migliorati sono ora comparabili rilevanti.
Se l'opinione del perito rivela che probabilmente non aggiungerai tanto valore quanto avevi ipotizzato, hai diverse scelte:
• Puoi continuare con il tuo progetto, sapendo che non otterrai indietro la maggior parte di ciò che stai spendendo.
• È possibile adattare le finiture che cambiano il progetto, le dimensioni e la complessità del lavoro, in modo da spendere meno per ottenere il massimo rendimento.
• Oppure potresti scartare i tuoi piani originali e apportare modifiche molto più semplici che mantengono la commerciabilità della casa senza scommettere su un ritorno significativo.
Aspettati di pagare da $ 300 a $ 400 per una valutazione. Puoi trovare periti autorizzati attraverso il registro del tuo stato dei professionisti immobiliari autorizzati.
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