Gli sforamenti dei costi sono certamente comuni nei lavori di ristrutturazione, ma ci sono dei passaggi che puoi adottare per cercare di anticiparne alcuni.
Di seguito è riportato un elenco lungo ma difficilmente esaustivo dei costi comuni ai progetti di ristrutturazione. Probabilmente non dovrai aggiungere una voce per ciascuno di questi per il tuo lavoro, ma se ne vedi uno che pensi di incontrare e non appare nel tuo budget, scopri perché. Fa parte del prezzo complessivo dell'appaltatore? O un sottotitolo? Non dare per scontato: fai la domanda, quindi metti la rappresentazione per iscritto. Ecco qui…
PREPARAZIONE DEL SITO
Devi organizzare la rimozione degli alberi o la rimozione di altra vegetazione? Che ne dici di demolizione di hardscape esistenti (patii, muri, ecc.). Saranno necessarie precauzioni per prevenire l'erosione del suolo durante e dopo lo scavo? Ci sono caratteristiche del paesaggio (come alberi maturi) che necessitano di protezione?
SCAVO
Le tue stime dovrebbero specificare cosa deve essere fatto, che può includere lo scavo del foro di fondazione, il sollevamento del materiale indesiderato, il riempimento dopo che la fondazione è stata completata e la livellazione finale. Se ci saranno scarichi all'interno o intorno alla fondazione, il tuo appaltatore di scavi può installarli, quindi i riferimenti a pietrisco e piastrelle di scarico dovrebbero apparire sul preventivo.
FONDAZIONE
L'appaltatore della fondazione ha pensato di battere le fondamenta, i muri, le piazzole, l'accesso alle paratie e/o la soletta? Nelle planimetrie e nel preventivo sono presenti passerelle in calcestruzzo gettato? E per isolare le fondamenta? Se il tuo designer lo ha specificato, il costo dovrebbe essere incluso nel prezzo. Che ne dici di sigillare le fondamenta con un sigillante a base di asfalto o altro? È incluso nel prezzo? Sono necessari altri drenaggi o impermeabilizzazioni?
INQUADRAMENTO
Se il costruttore ha preparato la sua stima sulla base di attente specifiche, la stima dovrebbe coprire l'intelaiatura delle pareti, dei pavimenti e del tetto con un tipo di legname specificato. Il legname verde potrebbe causare mal di testa lungo la linea, restringendosi mentre si asciuga. L'abete orlato essiccato in forno è la norma, ma potresti volere una qualità superiore di abete Douglas. In alcune aree urbane, le norme antincendio richiedono montanti in acciaio. Le pareti esterne dovrebbero essere coperte con guaina e il tetto con un sottotetto di compensato, pannelli di truciolato orientati o tetti. Se il progetto richiede travi in laminato o acciaio, colonne in acciaio o capriate del tetto, verificare che il costruttore le abbia incorporate nella sua stima.
COPERTURA
Il costruttore, o un subappaltatore di coperture, deve specificare i materiali da utilizzare (scandole d'asfalto, cedro, piastrelle o ardesia, secondo le specifiche), così come la scossalina e la carta per tetti. In particolare nelle case nelle regioni più fredde con densi strati di isolamento, anche la ventilazione è importante. Sono previste prese d'aria sul tetto o sull'intradosso?
FINITURA ESTERNA
Ci sarà uno strato di materiale che avvolge l'esterno della casa, forse carta da costruzione o carta da parati. Dovrebbe essere specificato il tipo di rivestimento (assicella, scandole, impiallacciatura di mattoni, tavola e listello), il materiale (forse pino o cedro) e il modello. Il rivestimento di porte e finestre, le assi angolari, le rifiniture di gronda (fascia, intradosso, fregio o rastrelliera) devono essere coerenti con le specifiche o chiaramente descritte nel preventivo. Nei casi in cui desideri che la tua aggiunta si fonda con la tua casa originale, tu e l'appaltatore potreste essere ben serviti da una descrizione generale come "Rivestimenti e altri rivestimenti esterni saranno realizzati con materiali e in modo coerente con la finitura esterna esistente".
OPERE MURARIE
Se sulla fondazione è presente un camino, un camino, un rivestimento in pietra o mattoni, un muratore dovrà fornire un preventivo a te, al GC o al direttore dei lavori. Dovrebbe specificare il tipo di mattone o pietra. Chiedi di vedere un campione.
ISOLAMENTO
Ancora una volta, le specifiche dovrebbero essere la tua guida, ma se l'isolamento è necessario nel tuo clima per mantenere il calore dentro o fuori, l'isolamento è un investimento ragionevole. Dovrebbero essere specificati il tipo, lo spessore e il fattore R dell'isolamento per pareti, pavimenti e soffitti, insieme alla barriera al vapore per le superfici interne.
ELETTRICO, IDRAULICO E HVAC
Il codice edilizio e l'ufficiale per l'applicazione del codice sono i tuoi alleati qui per problemi di sicurezza e salute. Cerca la coerenza con le specifiche (richiedi eventuali variazioni). Assicurati di vedere, almeno in un catalogo ma preferibilmente di persona, tutti i dispositivi o gli apparecchi specificati. Verifica i numeri di modello, i colori e le dimensioni. Se sarà necessaria una capacità aggiuntiva per l'acqua calda, il riscaldamento o il raffreddamento per la manutenzione dello spazio aggiunto, le stime includono i prezzi per uno scaldacqua, un forno o una caldaia, componenti per il condizionamento dell'aria o altre apparecchiature?
FINESTRE E PORTE
Porte e finestre devono essere altamente funzionali, ma contribuiscono anche in modo significativo all'aspetto e al carattere della casa. Assicurati che le tue stime descrivano le porte che ti piacciono e che siano inclusi set di serrature e guarnizioni di qualità. Sono di tipo e qualità coerenti con quelli della casa esistente?
RIVESTIMENTO INTERNO, SCALE E ARMADI
Dovrebbero essere specificati i rivestimenti di porte e finestre, battiscopa, altre modanature come sedie e ringhiere per quadri e cornici. Rivedere le dimensioni, i gradi, i produttori e i numeri di modello degli armadietti; se la lavorazione è personalizzata, assicurati che le specifiche includano il grado e il tipo di materiale da utilizzare. Se stai aggiungendo una scala, chiedi di vedere le descrizioni di esempio o di catalogo dei componenti della scala, inclusi i gradini, le colonnine e la ringhiera.
ELETTRODOMESTICI, FERRAMENTA E ALTRI MATERIALI DA CUCINA
Controlla attentamente le specifiche per essere sicuro di sapere esattamente per cosa stai pagando. Afferma che ciò che ti aspetti è ciò che ottieni. A volte è meglio escluderli del tutto dal contratto. Fai shopping per conto tuo e ottieni alcune offerte, ma attieniti alle specifiche. I cambiamenti nelle dimensioni degli elettrodomestici, ad esempio, possono provocare il caos con gli ordini del gabinetto.
ALTRI COSTI
Il preventivo include la rimozione e la pulizia dei rifiuti? Che ne dici di pittura, interno ed esterno? Prime più due mani di vernice sono il minimo; su pavimenti in legno nuovi la finitura deve essere di almeno due e preferibilmente tre o quattro mani di uretano.
Hai pensato a spese paesaggistiche come il terriccio, la semina, la semina e la riqualificazione del paesaggio? I costi del paesaggio sono spesso trascurati. Ciò può significare che una bella ristrutturazione ha uno scarso impatto visivo dall'esterno perché la sua ambientazione è un groviglio di erbacce o una blanda distesa di prato. Le tue stime consentono piantagioni anche modeste o passeggiate e muri per accentuare gli attributi architettonici della tua casa?
Potresti non voler spendere un centesimo in più rispetto alle somme già nelle tue stime, ma se mancano pezzi del puzzle, anche il lavoro finito finirà per sembrare incompleto. Avere le conversazioni difficili ora piuttosto che dopo. Hai molta più leva prima che inizi il lavoro che dopo che è finito e la maggior parte o tutti i tuoi soldi sono stati pagati.