Oh, aspetta… volevi indietro il tuo deposito cauzionale?!
Bene, allaccia la cintura di sicurezza, ex inquilino responsabile: voi hanno diritto a quei soldi, non l'uomo che ha evitato le tue chiamate per un bagno intasato per un anno. A meno che tu non abbia invitato un cervo in fuga alla tua ultima serata, la maggior parte dei proprietari e delle società di gestione non si preoccupano di restituire il deposito. La maggior parte delle leggi statali richiede agli inquilini di riportare gli appartamenti alle condizioni precedenti, insieme a normale usura-un termine deliziosamente vago che il più delle volte funziona a vantaggio degli inquilini.
Piccoli problemi (vernice scheggiata, moquette arruffata o occasionale foro del chiodo) rientrano nella normale usura. Nel frattempo, cose come macchie e bruciature, finestre rotte e odori di animali domestici sono sicuramente considerate una tua responsabilità. E se questi non vengono affrontati prima del tuo trasferimento, puoi aspettarti che i costi di riparazione vengano detratti dal tuo deposito.
Con questo in mente, ecco alcune azioni che puoi intraprendere nel corso della tua locazione per garantire un ritorno più agevole del tuo deposito cauzionale mentre esci dalla porta:
1. Fotografare difetti preesistenti
Prima ancora di trasferirti, scatta foto di tutto ciò che sembra storto. È probabile che queste fotografie siano la tua unica prova che certi difetti erano preesistenti.
2. Sii un amministratore responsabile
Piccoli problemi sono destinati a sorgere quando stai occupando un noleggio. Non spazzarli sotto il tappeto, letteralmente o in senso figurato. I piccoli problemi diventano più grandi. Se non affronti un problema ora, quando sei pronto per trasferirti, potrebbe essere diventato abbastanza grande da dominare qualsiasi discussione sul deposito cauzionale.
3. Chiarire cosa significa "pulito"
Le spese di pulizia vengono generalmente sottratte dai depositi cauzionali, ma se sei disposto a impegnarti, non c'è motivo per cui non puoi recuperare l'intero importo. Un mese o due prima della scadenza del contratto di locazione, parla con il tuo padrone di casa delle condizioni in cui si aspetta che tu lasci il posto. Potrebbe semplicemente darti una lista di controllo preparata, e sì, è un po' una seccatura. Ma almeno saprai dove concentrare la tua energia in modo da non sotto-o-l'orrore!-ripulire eccessivamente.
4. Veramente pulito
Uff. Sapevi che questo stava arrivando. Tutto lo sporco che hai portato nell'appartamento? Bene, è il tuo sporco, tecnicamente, e sei responsabile di tirarlo fuori da lì. Pulisci i pavimenti, pulisci gli armadietti, pulisci il forno, pulisci il bagno e così via. Spara per un livello di pulizia da hotel. Anche se non riesci a farlo - e siamo onesti, questa è una possibilità concreta - l'appartamento sarà abbastanza pulito da soddisfare i poteri forti.
5. Assicurati che l'assegno possa trovarti
Assicurati di dare il tuo nuovo indirizzo al tuo ex padrone di casa. Non possiamo sottolineare abbastanza questo. È importante perché in molti stati, se un proprietario non può contattarti, è legalmente autorizzato a trattenere il deposito.
6. Check-in
In alcuni stati, i proprietari devono restituire i depositi cauzionali entro tre settimane dalla data del trasloco. Ma, come la mettiamo?, anche la società di gestione più responsabile non si affretterà per te, soprattutto se non hai mai chiesto i soldi in primo luogo. Quindi fai la chiamata e sii educato.
8. Aspetta
Sbadiglio. Cosa c'è su Netflix? È ragionevole aspettarsi un assegno entro due mesi. Per ora, è un gioco di attesa.
Nella maggior parte dei casi, un po' di preparazione e molto Windex sono tutto ciò di cui hai bisogno. Se stai ancora aspettando dopo due mesi, accidenti, ti consigliamo di inviare una lettera di richiesta formale (parla con il tuo avvocato di quella). Ma speriamo davvero che non si arrivi a questo. Nel frattempo, buona fortuna!