Forse hai cercato per diversi mesi o addirittura anni, e ora hai trovato la casa perfetta. Il tuo sogno arriva con volute elaborate e dettagliate, un caposaldo intagliato a mano o colonne bianche maestose. È anche elencato come risorsa che contribuisce a un distretto storico nel Registro nazionale dei luoghi storici. Che cosa significa? Quali cose dovresti considerare prima di determinare che questa casa fa per te?
1. Possedendo una casa storica, diventi parte di qualcosa di più grande.
Un'iscrizione al Registro Nazionale è un'amenità particolare e di alto livello che attrae un gruppo specifico di acquirenti di case, suggerisce Tom Zannelli, un agente di vendita senior Paragon Real Estate a San Francisco, sebbene il loro fascino possa conquistare anche acquirenti inaspettati. Possedere una proprietà all'interno di un quartiere storico ti offre l'opportunità unica di interpretare e condividere la storia della tua casa, come amministratore di un contributore riconosciuto al passato della nostra nazione.
Thom e Lynn Wood, architetti e responsabili di Time Line Architecture, hanno scelto consapevolmente di vivere nel loro quartiere di abitazioni militari ristrutturate a Fort Ethan Allen nell'Essex, VT. Sia i dintorni che la casa hanno incoraggiato il riuso residenziale, mentre lo spazio ha offerto design, artigianato e materiali non comuni. "Era un'occasione per far parte di qualcosa di più grande e unico", ha detto Lynn.
2. L'acquisto di una casa storica offre un significativo ritorno sull'investimento.
Una citazione del Registro Nazionale conferma il significato storico di una casa, ma il vero valore può essere realizzato nella stabilità e forza del valore della proprietà. Uno studio del 2000 sulle vendite di case nella Carolina del Sud ha mostrato che le case nei distretti storici della Columbia hanno venduto il 26% più velocemente del mercato complessivo; mentre i proprietari storici di Beauport hanno visto un prezzo di vendita superiore del 21%. A Roma, GA, le proprietà in quartieri storici designati sono aumentate di valore del 10% in più rispetto a proprietà simili senza designazione storica tra il 1980 e il 1996. Studi in Texas, New York e Pennsylvania confermano l'effetto positivo che una designazione di quartiere storico ha sui valori delle proprietà, con complessivamente aumenta tra il 5 per cento e il 20 per cento. La stabilità del valore della proprietà sembra estendersi anche al possesso del proprietario: si dice che vi sia un turnover dei proprietari inferiore nei distretti storici rispetto ai quartieri privi di tale distinzione.
3. Le ristrutturazioni e le integrazioni di una dimora storica possono essere regolamentate.
L'inclusione nel registro nazionale è un riconoscimento dell'importanza di una proprietà per la sua comunità, stato o nazione. Alcuni acquirenti di case potrebbero essere preoccupati per questa designazione dal National Park Service, temendo la violazione dei loro diritti di proprietà. Ma in gran parte, queste preoccupazioni sono infondate, finché il lavoro non riceve denaro federale e non richiede licenza o permesso federale. I proprietari non sono obbligati a restaurare la loro proprietà o ad aprire le loro porte al pubblico.
Molti comuni, tuttavia, hanno designato distretti di controllo del progetto in aree che sono state identificate come aventi un particolare significato storico, architettonico, paesaggistico, culturale o visivo. Gli edifici in queste aree possono essere soggetti a revisione per qualsiasi proposta di modifica, aggiunta o demolizione. Questi ordinanze di conservazione aiutare i proprietari di case a proteggere il loro investimento preservando il carattere storico dei loro quartieri. Un potenziale acquirente di un immobile all'interno di un distretto storico stabilito farebbe bene a visitare l'ufficio di pianificazione e zonizzazione locale per determinare quali linee guida possono applicarsi a loro.
La revisione di qualsiasi progetto può spaziare da una rapida valutazione da parte di un amministratore urbanistico alla revisione da parte di una commissione secondaria che fornisce consulenza specifica su questioni di sensibilità storica e compatibilità architettonica. Per alcuni tipi di lavoro, i proprietari di case potrebbero dover ottenere un permesso chiamato Certificato di adeguatezza (COA) o Permesso per lavori minori dal loro ufficio di pianificazione o comitato di revisione storica. Le comunità che si affidano al turismo del patrimonio hanno spesso procedure di revisione più rigorose: Historic Savannah richiede la revisione per modifiche minori come il cambio delle tende da sole. Nel Row House District di New York, è necessario un certificato di autenticità prima di cambiare le persiane esterne. La revisione si applica solo all'esterno di qualsiasi struttura in un quartiere storico e non influisce sulle modifiche interne.
Alcune commissioni di distretto storico possono richiedere la sostituzione di materiali danneggiati in natura, ovvero con caratteristiche materiali o progettuali originali dell'edificio. Sebbene l'alterazione di una casa storica possa richiedere materiali o lavorazioni specifiche o costose, sarà bilanciata con la probabilità che l'investimento regga. Inoltre, è meno probabile che la proprietà protetta del tuo vicino venga modificata in modo tale da ridurre il valore della tua proprietà.
4. Una dimora storica può avere accesso a risorse per la conservazione.
In alcuni casi, gli edifici elencati come risorse contributive nel Registro nazionale possono beneficiare di aiuti finanziari limitati attraverso sovvenzioni, prestiti o incentivi fiscali. La Georgia ha previsto un congelamento di otto anni sulle valutazioni dell'imposta sulla proprietà sulle proprietà storiche designate. Il governo federale attualmente limita le opportunità di credito d'imposta alle strutture che producono reddito (piuttosto che strettamente residenziali). Le organizzazioni di conservazione sono un'altra risorsa per un'assistenza finanziaria modesta.
Le servitù di conservazione possono essere organizzate attraverso governi locali o organizzazioni private come Historic New England (ex Society for the Preservation of New England Antiquities). Questi accordi possono ridurre l'onere fiscale sulla proprietà fornendo al tempo stesso la conservazione, la protezione e la manutenzione della tua proprietà storica. I programmi differiscono da uno stato all'altro, quindi controlla con il tuo State Historic Preservation Office (SHPO), l'agenzia di pianificazione locale o la società storica della comunità.
Migliaia di distretti storici sono stati inseriti dal governo federale nel registro nazionale, dalle case simbolo di Newport alle modeste abitazioni dei mulini del New England. Per ulteriori informazioni, contattare il Registro nazionale dei luoghi storici o l'Ufficio per la conservazione storica dello Stato locale.