Quando Jamie Kaneko stava cercando una nuova casa, era entusiasta di trovare finalmente una proprietà in affitto abbastanza grande per la sua famiglia. La casa di 3.200 piedi quadrati con cinque camere da letto era perfetta per i suoi quattro figli, ma aveva una lamentela: il bagno era datato e in rovina.
Invece di continuare la sua ricerca, decise di firmare un contratto di locazione per la casa di Murray, nello Utah, e di rinnovare lei stessa il bagno. Lei e il suo ragazzo hanno demolito la doccia e il pavimento esistenti, hanno riparato l'impianto idraulico e hanno risistemato l'intero bagno. "Stiamo cercando di ripulire il nostro credito prima di acquistare, e questo era davvero l'unico modo in cui potevamo rendere la casa la nostra casa, aggiungendo tocchi personali e modificando il nostro gusto", afferma Kaneko.
Questa spinta a personalizzare uno spazio, anche se si tratta di un affitto che non possiedi e anche se stai spendendo soldi non ti riavrai indietro, è pura natura umana, afferma l'interior designer di Atlanta Melissa Galt. “Non importa dove vivi, non è temporaneo, è tuo. Quindi, fallo funzionare per te", dice Galt. “Quando vivi in un ambiente che è stato progettato bene e giusto per te, migliorerà la tua salute e migliorerà la relazione che sta succedendo nello spazio. Avrai più interesse a intrattenere i tuoi amici. Avrà un impatto su tutta la tua vita su così tanti livelli.”
Kaneko è felice di aver svolto il lavoro, e ancora più felice che il suo padrone di casa abbia rimborsato i suoi sforzi sotto forma di affitto rimborsato. In effetti, hanno molti altri progetti in programma per quest'anno, inclusa la pittura. "Alcuni saranno sul nostro centesimo solo perché vogliamo averli fatti", dice Kaneko. “L'affitto non è l'ideale a lungo termine, ma ci sentiamo come se stessimo creando la casa che vogliamo mentre la affittiamo. Potremmo comprarlo l'anno prossimo".
Rendere attraente l'affitto
Gli esperti del settore affermano che persone come Kaneko hanno maggiori probabilità di rimanere nelle loro proprietà in affitto più a lungo se hanno la libertà di personalizzare. Questo è un bene per i proprietari e i proprietari di edifici perché è più facile mantenere un inquilino che doverne cercare uno nuovo.
“Anni fa, i proprietari hanno detto: ‘Assolutamente no! Non te lo lascerò fare'", afferma Lisa Trosien, l'autoproclamata "Esperta di appartamenti" e consulente del settore immobiliare multifamiliare. "Ma la cosa che hanno scoperto è che, in media, se affitti o personalizzi la tua unità, gli inquilini rimarranno per circa 30 mesi".
E non tutti gli affittuari sono transitori. Alcuni sono cosiddetti "affittuari stile di vita", che non vogliono affrontare i problemi della proprietà della casa. Altri sono costretti a rimandare i loro sogni di proprietà della casa a causa di problemi economici. In entrambi i casi, si tratta di persone che hanno intenzione di restare e vogliono personalizzare il proprio spazio.
Trosien ha visto gli inquilini aggiungere porte dell'armadio a specchio, cambiare vernice e carta da parati, portare i propri elettrodomestici, installare nuovi tappeti o pavimenti in legno e cambiare gli impianti idraulici. Convincere i proprietari a pagare per questi miglioramenti è praticamente inaudito, dice. Ma nei mercati degli affitti con alti tassi di sfitto, dove incentivi come "due mesi di affitto gratuito" sono usati come esche, i potenziali inquilini potrebbero essere in grado di negoziare.
"Se un aspirante affittuario venisse da me e mi dicesse: 'Non voglio i due mesi' di affitto. Voglio pavimenti in legno;' come proprietario, lo farei in un batter d'occhio, perché ciò aumenterà il valore del mio bene", afferma Trosien.
Alcuni proprietari stanno vedendo il vantaggio in denaro di consentire agli inquilini di personalizzare. Nelle comunità di noleggio Avistele in Georgia e Florida, agli inquilini viene data la possibilità di aggiornare gli elettrodomestici, i pavimenti e i controsoffitti della propria casa, nonché di aggiungere docce a vapore e sale multimediali con audio surround. Qui, i proprietari stanno sfruttando l'idea che solo perché si affitta non significa che non si possa vivere nella casa dei propri sogni.
Prima chiedi
Da un punto di vista legale, è sempre meglio che gli inquilini chiedano prima di apportare modifiche. Se vuoi abbattere un muro o mettere una porta tra due appartamenti per "combinarli", potresti essere in cerca di guai. Potresti compromettere l'integrità strutturale dell'edificio e al proprietario potrebbe essere lasciato uno spazio che viola i codici abitativi locali.
Se apporti modifiche senza chiedere, stai rischiando più del tuo deposito cauzionale. Il locatore può farvi causa per le spese di restituzione dell'appartamento alle condizioni originarie.
"Se il tuo deposito cauzionale è di soli $ 1.000, ma costa $ 1.500 per ridipingere l'appartamento, possono venire da te per questo", afferma Michael Semko, avvocato della National Apartment Association. "Oppure, se fai qualcosa che danneggia l'unità, non solo ci sarebbero i costi di riparazione, ma se il proprietario non può riaffittare l'unità, potrebbe anche perdere l'affitto".
Per questo motivo, Semko consiglia di chiedere prima il permesso al proprietario per tutto ciò che potrebbe potenzialmente danneggiare o modificare l'unità locata. E ottieni quell'approvazione per iscritto, raccomanda.
Abbellisci la tua casa in affitto
Dipingere il tuo appartamento o casa in affitto è "il modo più veloce ed economico per fare un cambiamento drammatico", afferma Melissa Galt, interior designer di Atlanta. Ma se vuoi andare oltre la semplice aggiunta di un tocco di colore, prendi in considerazione questi progetti fai-da-te:
- Installa le modanature a corona e vai grande-4 o addirittura 6 pollici. “Molti appartamenti hanno soffitti bassi. La modanatura solleverà la stanza", afferma Galt.
- Gli armadi laminati spesso sembrano e sono datati. Possono essere verniciati se si prepara la superficie con un primer ad alta aderenza.
- Sostituisci la ferramenta su mobili e cassetti della cucina e del bagno. E poiché l'hardware può essere costoso, conserva gli originali in modo da poterli sostituire prima di trasferirti.
- Aggiorna il pavimento della tua cucina con piastrelle in vinile staccabili.
- La vernice per piastrelle ti consente di cambiare il colore del pavimento del tuo bagno. Ma tieni la vernice fuori dall'area del bagno poiché troppa umidità e umidità possono far sbucciare la vernice.
- Un sistema di organizzazione dell'armadio come Elfa è facile da installare e trarrà il meglio dallo spazio angusto dell'armadio.
- Se i controsoffitti in laminato hanno visto giorni migliori, vai da un distributore di pietre. I prezzi di liquidazione sui resti di granito o marmo possono rendere il cambio delle superfici relativamente economico.