Per avere un nuovo punto di vista sull'abitazione che vedi ogni giorno, prova a esaminare la tua casa con un binocolo. Guarda il luogo sia da vicino che da lontano. Con il binocolo che modella la tua vista, potresti vedere dettagli e composizioni che ti sorprendono. È come vedere istantanee di persone che conosci bene: a volte semplicemente non assomigliano a se stesse, soprattutto perché rilevi caratteristiche che non avevi notato prima.
Quindi, concentrati sulla porta d'ingresso. Spesso l'ingresso principale è il miglior indizio esterno per la planimetria di un edificio. Se si trova al centro della casa, ciò potrebbe indicare una disposizione equilibrata delle stanze su entrambi i lati di una sala centrale. C'è un modello distinguibile di finestre? I dettagli su ogni telaio della finestra corrispondono agli altri? Che ne dici dell'anta: ognuna ha lo stesso numero di luci (lastre di vetro)? Uno o più che sono tagliati in modo diverso, contengono ante di dimensioni diverse o non sono allineati con gli altri possono indicare un'aggiunta o un rimodellamento. Il rivestimento agli angoli e la linea del tetto sono coerenti da una parte all'altra della casa?
Ora pensa alla casa in due dimensioni. In una casa tradizionale, dovresti vedere una serie di linee perpendicolari su ogni piano. La linea del tetto è diritta o scende al centro? Linee ondulate o ondulate di raccordo o una superficie della parete che si gonfia possono indicare un problema strutturale. Se è evidente ai tuoi occhi che le superfici presumibilmente orizzontali non sono livellate e quelle verticali non sono a piombo, tu e probabilmente un appaltatore dovresti scoprire perché. In una Coloniale del Settecento, gli elementi fuori squadra possono essere considerati parte del suo carattere e la casa perfettamente sana. Nelle costruzioni più recenti, tuttavia, tali segni possono rappresentare qualcosa di cui preoccuparsi.
Mentre ti trovi a distanza, riesci a rilevare eventuali arricciature o tegole mancanti o altri segni di deterioramento del tetto? Che ne dici del camino: è dritto e alto o le giunture della malta sono deteriorate in modo che sia inclinato da un lato?
Avvicinandoti alla casa, continua il tuo esame sul lato sud o sud-ovest. Queste esposizioni sono soggette a maggiori agenti atmosferici, poiché il riscaldamento e l'essiccazione del sole esagerano gli effetti del vento e della pioggia.
Cos'è il rivestimento murale esterno? Il legno è il raccordo più comune in Nord America, con circa il 90% delle case rivestite in legno. Si tratta di assicelle, scandole, listelli e listelli (costituiti da larghe tavole verticali, con i giunti ricoperti da tavole più strette)? Quando sarà necessario un lavoro di verniciatura o raschiatura, rattoppatura e verniciatura più seri? Se le pareti sono in mattoni o pietra, la superficie è in buone condizioni? Che dire dei giunti di malta - è necessario ridisegnare (sostituire i giunti di malta deteriorati)? Con le case in stucco, cerca crepe e rigonfiamenti. Se il materiale del rivestimento è in alluminio o vinile, verifica la presenza di ammaccature, pezzi mancanti e scolorimento. In una casa più antica, questi rivestimenti artificiali potrebbero essere stati aggiunti sopra le assi o le tegole originali, che potrebbero essere intatte al di sotto e che vale la pena restaurare. Più avanti nel processo, potresti volere che un appaltatore ti aiuti a indagare su questa opzione. Se è così, prendi nota sulla tua lista dei desideri.
Guarda bene le finestre. C'è vernice scrostata? Dove i membri del telaio verticale si attestano sul davanzale, ci sono segni di decadimento come legno ammorbidito e scolorito, muffa e vernice con bolle? Il mastice è mancante o incrinato nel punto in cui i vetri si uniscono al telaio e ai montanti (gli elementi tra i vetri in un'anta a luce divisa)?
Guarda le fondamenta. È di materiale e finitura uniformi? Le pareti sembrano piombate, solide e le giunture della malta suonano? Quanto sono vicini al suolo gli elementi in legno? Se qualsiasi raccordo o altro legno è più vicino di sei pollici al suolo, questo è un problema che deve essere affrontato. Il terreno in eccesso dovrebbe essere scavato per prevenire la decomposizione.
Cammina intorno al perimetro della casa e cerca attentamente le aree problematiche. Se c'è un portico, esaminalo con particolare attenzione. I portici sono esposti alle intemperie, quindi pali, assi del pavimento e ringhiere sono soggetti a degrado. Hai notato punti deboli sul pavimento del portico? Che ne dici di ringhiere che tendono a cedere un po'? Guarda con attenzione l'unione della casa e del portico. Se c'è decadimento, ciò potrebbe indicare che l'acqua si è spostata dal portico nella struttura della casa.
Prima di procedere all'interno, prova a pensare all'esterno della casa come un tutto unificato. Cosa ti piace (o non ti piace) di questo? Se la tua casa è composta da diverse sezioni che sono state costruite in tempi diversi, funzionano bene insieme - o forse l'ultima aggiunta sembra in qualche modo sbagliata e ti piacerebbe escogitare un modo per farlo sembrare più d'accordo con il resto della casa. Forse pensi che la parte anteriore della casa sembri noiosa: molti ranch semplici negli ultimi anni hanno ricevuto un aspetto più maestoso con l'aggiunta di un imponente ingresso. Forse c'è un dettaglio del design che ti piace particolarmente: una finestra decorativa, una fascia di modanatura, un palo del portico, un materiale da costruzione insolito come il mattone di vetro o qualche altro elemento che potresti voler rivisitare nella tua proposta di ristrutturazione.