Le unità abitative accessorie (ADU) sono aggiunte che creano alloggi secondari autonomi o interni su un lotto unifamiliare. Le ADU possono essere minuscole, ma possono diventare una seconda fonte di reddito o fornire alloggi multigenerazionali con maggiore privacy. Sono ideali per uffici domestici, suite per gli ospiti, appartamenti per suoceri, unità in affitto e Airbnb. Tuttavia, prima di investire in una ristrutturazione o in un nuovo progetto di costruzione, ci sono alcune cose da sapere prima di impegnarsi in un ADU.
1. Esistono cinque diversi tipi di ADU.
- ADU indipendente di nuova costruzione: Queste unità autonome sono spesso chiamate cottage nel cortile o baccelli della nonna. Sono separati dalla casa principale, offrendo ai loro residenti una maggiore privacy.
- Aggiunta o ADU allegata: Le ADU annesse sono un'aggiunta che si estende dalla residenza principale esistente. È una buona opzione quando non ci sono garage convertibili, officine o molto spazio per un ADU separato.
- Sopra il garage ADU: Garage e officine hanno spesso ampio spazio nelle travi per un comodo ADU. L'ADU può essere aggiunto a un garage esistente come ristrutturazione o incluso in un nuovo progetto di costruzione.
- Garage Conversione ADU: A volte, le auto ottengono il bagagliaio per far posto a una metratura aggiuntiva. Le conversioni del garage differiscono da un garage sopra ADU in quanto il garage cambia completamente funzione da uno spazio di archiviazione a un ADU, dall'alto verso il basso. Queste ADU possono essere attaccate o staccate dalla residenza principale.
- Conversione seminterrato ADU: Le conversioni del seminterrato, come le conversioni del garage, sfruttano la struttura esistente della casa. Il seminterrato diventa lo spazio abitativo aggiuntivo, spesso completo di un ingresso privato.
2. Le leggi urbanistiche dettano il tipo di unità abitativa accessoria che puoi costruire sulla tua proprietà.
Un ADU richiede quasi sempre un permesso, ma dipende dalle leggi statali e locali. La crescente necessità di alloggi a prezzi accessibili ha portato alcuni stati ad allentare le leggi urbanistiche per promuovere l'uso di ADU come opzione economica. I regolamenti stabiliscono se il proprietario deve vivere nella proprietà, i requisiti di parcheggio e i numeri di occupazione in base alle dimensioni dell'unità.
A seconda della giurisdizione, potrebbero esserci linee guida sulla dimensione minima del lotto o sul numero di ADU che possono essere presenti su una singola proprietà. Alcune leggi dettano il tipo, le dimensioni e il design dell'ADU. Possono essere applicate più di una serie di leggi, regole e linee guida. Ad esempio, la legge della città può limitare le dimensioni mentre una politica HOA limita lo stile dell'ADU.
3. L'ADU non può essere venduto come residenza separata.
Prima di impegnarsi in un ADU, considerare gli effetti a lungo termine sulla proprietà. Un ADU è un accessorio, il che significa che è legalmente collegato al lotto unifamiliare esistente. Non può essere venduto come proprietà separata.
Tuttavia, la maggior parte delle volte, gli ADU aumentano il valore della proprietà di una casa, specialmente nei mercati immobiliari con alloggi a prezzi accessibili limitati. Alcune città, come Seattle, hanno siti Web dedicati alle ADU, inclusi elenchi di piani ADU pre-approvati per aiutare i residenti a ottenere rapidamente permessi di costruzione e approvazione.
4. Verificare le norme edilizie prima di realizzare un'unità abitativa accessoria.
Gli standard di sviluppo variano da stato a stato e da città a città. Alcune città limitano le dimensioni dell'ADU a meno di 500 piedi quadrati all'interno della residenza esistente (chiamata unità abitativa accessoria junior). In confronto, altri limitano le dimensioni a 1.000 piedi quadrati e consentono un'unità collegata o distaccata. Potrebbero essere applicati anche i requisiti di larghezza, lunghezza e altezza dell'ADU.
Gli standard di sviluppo possono essere applicati anche al lotto. Alcune città richiedono che il lotto sia di almeno 3.200 piedi quadrati con una larghezza di 30 piedi, mentre altre non specificano affatto la dimensione del lotto. Questi standard possono limitare i tipi di ADU che il lotto può ospitare.
5. Assicurati di rispettare le normative antincendio.
Le ADU sono considerate spazio abitativo aggiuntivo, quindi devono avere le stesse caratteristiche di sicurezza della residenza principale. Alcune città esentano le ADU da determinati requisiti come i sistemi di irrigazione, ma l'unità avrà comunque bisogno dei necessari rilevatori di incendio e monossido di carbonio. Ancora una volta, si torna alle leggi statali e locali e ai regolamenti edilizi.