Dankmar Adler, architetto e partner del grande Louis Sullivan nella ditta Adler e Sullivan, una volta osservò che avrebbe preferito assumere un truffatore che sapeva costruire piuttosto che assumere un uomo onesto che non lo sapeva. "Posso sorvegliare un truffatore", ha detto Adler, "ma se un uomo non sa fare un buon lavoro, come faccio a tirarglielo fuori?"
Non sono sicuro di essere d'accordo con il ragionamento di Adler. Ma so che assumere bene è una delle competenze chiave della vita e di fondamentale importanza quando si tratta di rimodellare il lavoro. L'appaltatore giusto può rendere il processo senza intoppi con un minimo di interruzione della tua vita, mentre quello sbagliato può costarti denaro, tranquillità e lasciarti con un risultato insoddisfacente.
Mentre i tempi variano, prima o poi dovrai fare acquisti per un appaltatore.
O, forse, per diversi subappaltatori. Tu o il tuo progettista potete invitare la partecipazione dei costruttori durante le fasi di progettazione oppure potete decidere di attendere il completamento dei progetti. È un giudizio che è meglio fare insieme a te e al tuo designer. Se stai lavorando con un budget strettamente limitato, una consultazione anticipata con un appaltatore per ottenere stime può aiutare a mantenere l'attenzione sul controllo dei costi. D'altra parte, meno inibizioni durante la fase di progettazione possono portare a soluzioni più creative per il tuo particolare rimodellamento se i vincoli di budget lo consentono.
Supponendo che sia giunto il momento di trovare un appaltatore… chi conduce la ricerca?
Molti architetti saranno felici di eseguire l'interferenza per te. Possono gestire la ricerca, l'assunzione e la stima. L'argomento per questo approccio funziona così: se il tuo architetto lo fa, ti farà risparmiare tempo (se si occupa del negozio, non devi). Sa chi chiamare per ottenere preventivi su un lavoro. Potrebbe essere in grado di ottenere servizi e attenzioni che non avresti dato che può offrire agli appaltatori considerazione per lavori futuri. Poiché la sua attività comporta regolarmente la sollecitazione e la revisione delle offerte, dovrebbe sapere cosa cercare. Ha già negoziato contratti di costruzione e probabilmente ha passato molte ore a risolvere i disaccordi: poiché sono inevitabili, il suo aiuto potrebbe essere prezioso. Può ispezionare lungo la strada. Può aiutare a decidere sugli inevitabili piccoli cambiamenti che si verificano nel corso della costruzione. Può fungere da prezioso cuscinetto tra te e l'appaltatore.
Se questo sembra l'ideale, parlane con il tuo architetto (o designer, anche se non tutti i designer hanno la formazione e l'esperienza per eseguire tutti questi servizi). Tieni presente, tuttavia, che dovrai pagare al tuo architetto un sostanziale compenso aggiuntivo. Questi servizi aggiuntivi non sono gratuiti.
Supponendo che tu decida, per motivi economici o di altro tipo, di non lasciare le redini al tuo architetto, un'alternativa è quella di lasciare la supervisione all'appaltatore generale, che incontreremo a breve. Oppure puoi essere il tuo appaltatore generale. Un'altra opzione è quella di assumere un direttore dei lavori. Ma prima di decidere quale strada prendere, diamo un'occhiata più da vicino agli altri giocatori nel processo di costruzione.