Il noleggio è improvvisamente cool: in questi giorni, il noleggio riguarda lo stile di vita e la flessibilità, afferma Jane Hodges, autrice del nuovo libro pubblicato Affitto vs Possesso (Cronaca). E poiché gli affittuari vogliono solo divertirsi, spesso sono disposti a pagare un premio per una casa d'epoca ben restaurata.
È importante sapere se stai calcolando il flusso di cassa che potresti acquisire inserendo la tua casa storica sul mercato degli affitti. L'affitto è una valida alternativa alla vendita a titolo definitivo se devi trasferirti a causa di un trasferimento di lavoro, richieste familiari o altri fattori. E se stai pensando di acquistare, migliorare e affittare una casa d'epoca come investimento, l'affitto di mercato è il fattore chiave per catturare il tuo ritorno. (Nota: torna con noi la prossima settimana quando I soldi contano lunedì rivela la formula che gli investitori istituzionali utilizzano per stimare il flusso di cassa e il rendimento degli immobili residenziali.)
Mentre esamina i mercati degli affitti e delle proprietà immobiliari, Hodges ha notato un cambiamento epocale nelle motivazioni degli affittuari. "In passato, le persone affittavano fino a quando non compravano una casa perché si sposavano o avevano figli", dice. "Se volevano una casa, dovevano comprare una casa".
Ma più persone, compresi ex proprietari di case, stanno ora affittando per una serie di motivi. Potrebbero aver venduto le loro proprietà e stanno impiegando del tempo per valutare il loro prossimo acquisto. Potrebbero provare quartieri diversi. Oppure potrebbero aver deciso che la vita di un nomade aziendale è più sincronizzata con l'affitto che con la costante abbandono della proprietà. Potrebbero essere interessati all'affitto con possibilità di acquisto. O no.
Quando le persone che potrebbero acquistare decidono di affittare, l'economia dell'investimento in proprietà in affitto cambia radicalmente. In questi giorni, gli investitori istituzionali si aspettano rendimenti annuali di almeno il 20% sui loro portafogli di affitti, quindi questo è un buon modo per inquadrare i propri parametri di investimento.
Se hai una casa vintage lucida, probabilmente puoi ottenere il massimo del dollaro nel mercato di oggi, anche se sei in competizione con nuovi appartamenti e condomini in affitto, dice Hodges. Gli affittuari dello stile di vita vogliono una casa degna di vanto.
Consiglia queste quattro tattiche per catturare il dollaro più alto per il tuo noleggio storico:
1. Confronta gli affitti locali, soppesando i servizi di stile di vita e il prezzo grezzo per piede quadrato
2. Verificare con i gestori di proprietà per vedere quali quartieri e tipi di case sono più richiesti
3. Contatta gli esperti e le agenzie di trasloco aziendale per mettere la tua casa di fronte a dirigenti che desiderano un bel posto dove parcheggiare
4. Prendi in considerazione la possibilità di lavorare con un agente immobiliare specializzato in "proprietà di lusso"
"Possedere una casa fa parte del sogno americano", afferma Hodges. “Ma in questi giorni, se stai bene, non devi possedere la casa per dimostrare che ce l'hai fatta. Puoi affittarlo.”
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