Quanto costa demolire una casa? Una guida alla demolizione

Gamma tipica: $ 3.000 a $ 25.000
Media nazionale: $18,000

A meno che la tua casa non sia stata significativamente danneggiata dal tempo o dal fuoco, la demolizione probabilmente non è qualcosa che hai preso in considerazione attivamente. In questi casi, demolire la casa esistente e ricostruirla potrebbe essere la tua unica opzione. Ma la demolizione della casa è un'opzione che può essere sorprendentemente conveniente in diverse situazioni. Può essere difficile trovare il pezzo di terra in cui vuoi vivere con una casa adatta già in atto in un mercato immobiliare frenetico. Il costo della demolizione è di circa $ 18.000. Abbinato al costo medio di costruzione di una casa, può costare meno trovare un grande appezzamento in un quartiere ideale, demolire una casa fatiscente sulla proprietà e costruire una casa secondo le tue specifiche invece di dare la caccia alla casa perfetta nel zona ideale, soprattutto se si considera il costo medio di costruzione di una casa. Allo stesso modo, coloro che amano il proprio quartiere ma non la propria casa potrebbero scoprire che è meno costoso demolire la casa e costruirne una nuova piuttosto che ristrutturare la struttura esistente. Per decidere se vale la pena considerare questo nel tuo caso, avrai bisogno di alcune informazioni prima di iniziare a prendere decisioni. Allora quanto costa demolire una casa?

Quanto costa demolire una casa? Fattori di costo

Non c'è modo di aggirare il fatto che la demolizione di case è un grosso lavoro, non è così semplice come assumere una palla da demolizione e lasciarla oscillare. Tutto ciò che serve per costruire una casa deve essere accuratamente disfatto e portato via. L'intervallo medio per la demolizione è compreso tra $ 3.000 e $ 25.000, il che è significativo; molti fattori concorrono al costo complessivo. Le dimensioni e la costruzione della casa possono avere un impatto sul costo della demolizione, ma altri elementi, come i requisiti di autorizzazione locale e le spese impreviste relative ai materiali da costruzione in casa, sono essenziali da considerare quando si costruisce un budget per il progetto.

Dimensione della casa

Le dimensioni della casa che stai demolendo avranno l'impatto complessivo più significativo sul costo del progetto. Le case più grandi hanno più sistemi da decostruire e più materiale da separare e smaltire, che richiedono più tempo e manodopera. Ad esempio, una casa di 1.200 piedi quadrati costerà tra $ 4.800 e $ 18.000 da demolire, mentre una casa di 3.000 piedi quadrati costerà tra $ 12.000 e $ 45.000.

Permessi e Ispezioni

Dovrai verificare con il tuo governo locale per determinare quali permessi sono necessari per il tuo progetto. Alcuni comuni offrono permessi generali, mentre altri richiedono più permessi e ispezioni per diverse parti del progetto. Molti richiederanno che le linee dell'acqua, delle fognature e del gas siano tappate prima della demolizione, il che significa che avrai bisogno di un idraulico professionista per tapparle e un'ispezione per confermare che sia stata eseguita correttamente prima che possa verificarsi la demolizione. Questo può influenzare il programma della demolizione, quindi è importante pianificare. Altri permessi possono comportare lo smaltimento del materiale e il rispetto degli standard di sicurezza. I permessi sono in media tra $ 50 e $ 100 ciascuno.

Macchinari

I costi dei macchinari variano in base al tipo di demolizione scelto. La demolizione meccanica, in cui macchinari di grandi dimensioni gestiscono tutto lo smontaggio, aggiungerà i costi dei macchinari e la manodopera specializzata al budget e ridurrà i tempi di lavoro. La decostruzione di una casa, in cui tutti i materiali interni vengono accuratamente smontati per essere riutilizzati o riciclati prima che la struttura venga demolita, comporterà meno costi di macchinari ma significativamente più manodopera, poiché il processo di decostruzione degli interni è un lavoro accurato e che richiede tempo .

Posizione geografica

La casa è in una città con molto traffico? Un'area in cui le spese di discarica o smaltimento sono più elevate? Quali sono i costi medi del lavoro nella tua sede? Le tendenze e i costi prevalenti nella tua zona sono qualcosa che non puoi cambiare. Anche se potresti essere in grado di negoziare un po', non puoi confrontare il costo della demolizione in una città della costa orientale con una piccola città del sud-ovest.

Pulizia e smaltimento

Tutti i detriti di uno smontaggio devono andare da qualche parte. A seconda di come è stata effettuata la demolizione, la pulizia può essere estesa. Le tasse di dumping si basano sulle strutture dei costi locali, ma dovrai tenere conto anche del costo dei cassonetti e delle tasse di trasporto. Se ci sono materiali pericolosi nella tua casa, potrebbero essere applicati costi di smaltimento aggiuntivi. Il costo medio per la pulizia e lo smaltimento è compreso tra $ 300 e $ 1.800. In alcuni casi, dovrai assumere un equipaggio di trasporto separatamente, che può aggiungere $ 400 a $ 600 al tuo budget per ogni carico di rifiuti.

Lavoro duro e faticoso

Il costo del lavoro varia in base alla località e al rapporto tra domanda e offerta. Nelle stagioni di costruzione più trafficate nelle aree in cui l'edilizia è in forte espansione, i costi del lavoro saranno elevati, indipendentemente dal tipo di demolizione scelto. Le scadenze fuori stagione saranno meno costose perché è disponibile più manodopera, ma tieni presente che molti lavori di demolizione e demolizione richiedono manodopera qualificata, il che può aumentare il costo complessivo.

Demolizione contro decostruzione

La demolizione è la semplice distruzione meccanizzata di un edificio. Utilizzando macchinari dotati di idraulica per aumentare la potenza e la pressione, i lavoratori demoliranno l'edificio, quindi caricheranno camion o cassonetti e rimuoveranno i detriti. Questa è una buona scelta per le case in pessime condizioni o per quelle che sono state gravemente danneggiate da incendi o eventi atmosferici, poiché il recupero non è possibile. È anche un'opzione meno costosa; mentre i costi dei macchinari sono più alti, i macchinari fanno la maggior parte del lavoro. La decostruzione comporta la rimozione e la conservazione con cura di tutti i materiali della casa che possono essere riutilizzati o riciclati, a volte anche i chiodi nei pavimenti possono essere riciclati. Ciò si traduce in un aumento del costo del lavoro in generale. Il vantaggio fiscale di donare parti della casa soggette ad accisa o venderle può aiutare a compensare il costo aggiuntivo sostenuto per la rimozione manuale di elementi della casa. Questo processo scrupoloso a volte può costare fino al doppio del costo di una demolizione diretta. Inoltre, avrai la soddisfazione di sapere che hai tenuto i materiali da costruzione utilizzabili fuori da una discarica e li hai messi a disposizione dei consumatori che altrimenti non avrebbero potuto permetterseli.

Costi aggiuntivi e considerazioni

La demolizione della casa in sé non è l'unica voce di bilancio da considerare. Dopo che la demolizione è stata completata, potrebbero esserci ulteriori azioni che devi intraprendere (e pagare).

Ricostruzione in loco

A meno che tu non abbia intenzione di vendere la terra nuda, dovrai ricostruire il tuo sito. Il costo medio di costruzione di una casa è compreso tra $ 170.000 e $ 485.000, con molti fattori che contribuiscono all'ampia gamma. Se hai intenzione di demolire una struttura esistente, tuttavia, puoi consultare un architetto per determinare se una qualsiasi delle attuali strutture, cavi, tubature o altri elementi deve essere preservata da incorporare nella nuova costruzione. Un architetto addebiterà circa $ 5.300 per la pianificazione di una nuova costruzione.

Costo per eliminare l'amianto

Se la struttura che stai demolendo è stata costruita prima del 1990, ci sono buone probabilità che l'amianto sia nascosto nell'isolamento, nel pavimento o nei pannelli. L'amianto è un prodotto innocuo quando è solido e lasciato da solo (motivo per cui è stato ampiamente utilizzato come prodotto isolante), ma con l'invecchiamento e se disturbato, diventa traballante. I fiocchi, se rilasciati nell'aria e inalati, possono causare gravi danni ai polmoni. Un buon appaltatore valuterà la tua casa per l'amianto prima di qualsiasi demolizione. Se è presente, dovrai preventivare una media di $ 2.000 per rimuovere l'amianto e smaltirlo correttamente. Questo non è un progetto fai-da-te: l'Environmental Protection Agency (EPA) ha linee guida rigorose per la manipolazione di materiali contenenti amianto. Queste procedure devono essere seguite per proteggere l'uomo e l'ambiente. Se c'è molto amianto nella tua casa, i costi possono variare più in alto, quindi è una buona idea fare questa valutazione all'inizio del processo.

Demolizione completa del seminterrato

Se la tua casa esistente è impostata su una fondazione di lastre, il costo della demolizione della lastra è solitamente incorporato nel costo di demolizione della casa. Gli scantinati pieni, tuttavia, sono un'altra cosa. Demolire un intero seminterrato significa abbattere il cemento supportato da barre di rinforzo, quindi trascinare via tutti i detriti pesanti. La demolizione di un seminterrato può aggiungere tra $ 5.000 e $ 25.000 al costo del progetto.

Quanto costa demolire una casa? Tipi di demolizioni

La demolizione si riferisce alla demolizione di una struttura, ma ciò non significa necessariamente che l'intera struttura venga distrutta. Puoi scegliere di demolire singoli componenti di una casa per la sostituzione o l'intero edificio. Anche gli annessi e le aggiunte sono un gioco equo per la rimozione attraverso la demolizione. I tuoi costi saranno influenzati dalla metratura totale della struttura che vorresti smontare, insieme alla complessità del lavoro. A volte demolire solo un pezzo di una casa può essere più costoso del previsto a causa delle cure necessarie per evitare di danneggiare il resto della struttura.

Demolizione parziale

Quando guardi la tua casa o un potenziale acquisto di una casa, potresti notare le strutture che vorresti rimuovere. La demolizione parziale comporta lo smantellamento di una porzione di un'abitazione o di un'intera struttura esterna.

Piscina: Le piscine interrate devono resistere a una notevole quantità di pressione sia dall'interno che dall'esterno, quindi sono strutture rinforzate complesse che richiedono attenzione e cura nella loro rimozione. Il costo medio per rimuovere un pool è di $ 6.500, ma può arrivare fino a $ 19.000 per pool molto grandi o multilivello. Ciò può essere ottenuto mediante la rimozione completa o la rimozione parziale e il riempimento, che influiranno sul costo.
ponte: Un ponte a livello del suolo è una demolizione e una ricostruzione ragionevolmente semplici; a seconda del design, il costo medio per rimuoverne uno è di circa $ 30 per piede quadrato. I ponti rialzati sono più complicati e richiedono più pianificazione, quindi la demolizione varia da $ 45 a $ 50 per piede quadrato.
Camino: Trovare un costo medio per la demolizione dei camini è impegnativo perché i camini hanno una vasta gamma di strutture. Se il camino si estende nel seminterrato o è completamente integrato nella struttura, la rimozione avverrà all'estremità superiore della gamma da $ 4.000 a $ 10.000, mentre un camino che termina a livello del suolo ed è imbullonato alla struttura con hardware sarà meno costoso .
Capannone o fienile: Le tipiche demolizioni di capannoni da cortile sono semplici e costano tra $ 50 e $ 100 all'ora. Questo costo può aumentare se non c'è un facile accesso alla struttura per i macchinari e il trasporto.
Tetto: La rimozione di una parte danneggiata di un tetto o dell'intera copertura del tetto avrà un costo compreso tra $ 4 e $ 5 per piede quadrato o $ 45 all'ora e oltre. Se il tetto è eccezionalmente alto, ripido o complicato, o se il tuo governo locale addebita tariffe elevate per il riciclaggio dell'asfalto, il costo può aumentare.
vialetto: Le crepe che si sviluppano nel tuo vialetto durante l'inverno suggerirebbero che romperlo e rimuoverlo dovrebbe essere facile, ma non è così. I passi carrai sono strutture multistrato abbastanza robuste da supportare tonnellate di peso del veicolo ogni giorno. Gli strati devono essere scomposti separatamente e trasportati via correttamente in modo che il sito rimanga livellato per la sostituzione.
Fondazione: La rimozione della fondazione suona da $ 1.000 a $ 5.000. Dato che una riparazione delle fondamenta di solito costa tra $ 5.000 e $ 7.000, questo può sembrare un ottimo affare, ma per ricostruire dovrai riempire e classificare il sito.
Demolizione interna: Vuoi mantenere la forma generale della tua casa ma cambiare il flusso del traffico all'interno? La demolizione delle pareti e delle strutture interne, se eseguita in sicurezza, può consentirti di scegliere un layout completamente nuovo che si adatta alla tua vita. Avrai bisogno di aiuto con questo perché i muri di supporto devono essere puntellati in modo che la struttura non crolli e varia tra $ 1.200 e $ 5.000.

Demolizione totale

Demolire un'intera casa, interna ed esterna, costerà tra $ 2 e $ 17 per piede quadrato a seconda del lavoro, dei permessi e della complessità e delle caratteristiche di una casa. Il tempo necessario per la demolizione totale è solitamente più breve della decostruzione, ma richiede manodopera e macchinari specializzati.

decostruzione

La decostruzione aggiunge costi a causa del lavoro manuale e della delicatezza di rimuovere armadi e cablaggi senza rompere nulla. La rimozione di armadi e vasche in ghisa ne preserva accuratamente l'utilità ma richiede più tempo e crea ulteriori esigenze di trasporto. Questo metodo consente ai proprietari di case di salvare gli elementi che preferiscono, quindi vendere gli articoli rimanenti per un profitto o donarli per una cancellazione delle tasse, a volte fino a un credito da $ 30.000 a $ 45.000. A volte gli appaltatori di smantellamento lasceranno le fondamenta sul posto, quindi dovrai pagare separatamente per quella decostruzione parziale.

Perché demolire una casa? Motivi per abbattere una casa

Demolire un'intera casa può sembrare eccessivo o un'opzione estrema. E se stai solo cercando di costruire una nuova cucina, probabilmente lo è. Ci sono diverse situazioni in cui uno smontaggio completo è un percorso più conveniente per la casa che desideri, tuttavia, anche se sembra che la demolizione sia eccessiva, potrebbe valere la pena considerare.

Riparazioni costose ed efficienza dei costi

Spesso quando una casa è stata danneggiata o lasciata cadere in rovina, il presupposto immediato è che le riparazioni siano l'opzione migliore. In caso di danni estremi, tuttavia, le riparazioni possono costare più della demolizione e della ricostruzione. Anche nei casi in cui il danno non è grave, è importante notare che una casa deve essere adeguata alle norme edilizie vigenti quando vengono effettuate le riparazioni. Nel caso di alcune case più vecchie, i costi aggiuntivi necessari per migliorare l'alimentazione elettrica e idraulica, rimuovere o abbattere l'amianto e riconfigurare i supporti strutturali possono essere proibitivi e più costosi rispetto al ricominciare da capo. Le riparazioni possono anche superare il valore della casa, nel qual caso la demolizione seguita da una corretta ricostruzione è una scelta ovvia per mantenere il valore del terreno.

Sicurezza

Un acquirente esperto può ottenere molto su una casa e un terreno se la casa stessa è stata condannata o ritenuta inabitabile. Ma in realtà vivere in una casa del genere non è sicuro e potrebbe anche essere illegale. Allo stesso modo, le case che sono state danneggiate possono essere vendute dalla banca a un prezzo molto basso. Le riparazioni sulle case vendute in questo modo sono spesso proibitive, quindi demolire la casa e ricostruirla è l'unica scelta sicura.

Costruire una casa personalizzata

Per coloro che sono già sul mercato per costruire una casa su misura, può essere difficile trovare un pezzo di terreno adatto per la costruzione pianificata. Potrebbero esserci anche moratorie sulle nuove costruzioni in alcune zone costiere, dove è consentita la ricostruzione ma non la nuova costruzione. Se questo è il caso, trovare un grande appezzamento di terreno con una casa fatiscente potrebbe essere la soluzione perfetta; compra la casa per ottenere il terreno, demolisci la casa e costruisci la casa che hai pianificato.

Infestazione da insetti o animali

Molti proprietari di case sperimentano almeno una volta una qualche forma di infestazione da parassiti. Un disinfestatore professionista qualificato può gestire alcune infestazioni. Soprattutto se una casa è disabitata da tempo, l'infestazione da insetti o roditori può svilupparsi in misura tale da non poter essere sanata dallo sterminio tradizionale. Se insetti o altri parassiti si sono impossessati della casa, un buon disinfestatore potrebbe dirti che deve essere abbattuta per motivi di sicurezza e sanitari.

Quanto costa demolire una casa? Fai da te contro assumere un professionista

Il proprietario della casa può quasi sempre completare un certo grado di demolizione. Ma a causa degli estesi requisiti di autorizzazione, dei potenziali pericoli dell'amianto e delle sorprese strutturali e della possibilità che tu o coloro che ti stanno aiutando potresti essere ferito, è un buon piano chiamare un esperto di demolizioni professionista prima di iniziare. Questo appaltatore può aiutarti a comprendere l'ambito, i costi e i requisiti del progetto e segnalare alcune potenziali insidie o sorprese. L'assicurazione per i proprietari di abitazione può coprire parte dello smontaggio e qualsiasi infortunio occorso durante i lavori di demolizione. I professionisti della demolizione dovrebbero avere un'assicurazione contro gli indennizzi dei lavoratori per coprire i loro dipendenti in caso di infortuni e un'assicurazione di responsabilità per proteggere il proprietario della casa dai danni alla proprietà in caso di problemi. Va sicuramente bene partecipare alla demolizione da soli - potresti anche essere in grado di risparmiare denaro aiutando - ma soprattutto nel caso di una demolizione completa, proteggerai te stesso e il tuo investimento consultando un professionista.

Come risparmiare soldi buttando giù una casa

La maggior parte dei proprietari di case non dispone delle attrezzature pesanti necessarie per eseguire da soli una demolizione completa della casa. Ciò non significa che non ci siano passaggi per ridurre il costo complessivo del progetto.

Fai tutto il lavoro che sei in grado di fare da solo in sicurezza, come smontare gli armadietti interni, i lampadari, le porte e qualsiasi altra cosa facile da rimuovere, per risparmiare sui costi di manodopera.
Invita gli amici ad aiutare con la decostruzione prima che entrino i professionisti; potrebbero voler utilizzare alcuni dei materiali e possono aiutare a sostenere i costi di scarico trasportando materiali riutilizzabili nei luoghi di recupero.
Verificare con i vigili del fuoco locali per vedere se hanno bisogno di un edificio da utilizzare per l'addestramento antincendio. Sembra pazzesco, ma usare strutture reali per condurre esercizi di combustione è qualcosa che fanno molti vigili del fuoco, e se scelgono di usare la tua casa, puoi cancellarla come una donazione. Tutto ciò che ti rimane da spostare è un mucchio di macerie e cenere: dovrai comunque pagare per caricarlo e trasportarlo via, ma il volume sarà sostanzialmente inferiore.

Domande da porre sulla demolizione domestica

Prima di iniziare a chiederti: "Dove sono alcune società di demolizione vicino a me?" ci sono alcune domande che devi porti. Assicurati di avere un'idea veramente chiara della portata del progetto e se sei pronto ad affrontarlo. Quindi, mentre intervisti i potenziali appaltatori, fai le domande che dovresti porre a qualsiasi appaltatore. Sono autorizzati e assicurati? Hanno riferimenti che puoi controllare? Sono legati? Oltre a ciò, ci sono alcune domande a cui avrai bisogno di risposte prima di scegliere un'azienda con cui lavorare.

Chiedilo a te stesso:

La demolizione è davvero la scelta migliore?
Sono preparato per la spesa e l'inconveniente di vivere altrove durante la demolizione e la ricostruzione?
Posso permettermi il costo totale?
Cosa conserverò? Cosa voglio che venga demolito e buttato via? Cosa donerò o venderò?

Chiedi al tuo appaltatore:

La demolizione è l'opzione migliore per la mia casa?
Quali problemi prevedi?
Quale sarà la cronologia?
Le tue macchine sono aggiornate e moderne?
Quali tutele sono in atto per la sicurezza dei vostri lavoratori?
Come gestirai i rifiuti pericolosi?
Cosa è incluso nel contratto? permessi? Spese di dumping? Tasse Hazmat?
Come lascerai la proprietà? La pulizia è inclusa?
Qual è la struttura del pagamento e la tempistica?

FAQ

Ci sono molti elementi da considerare quando stai pensando di demolire una casa. È un grande progetto, specialmente quando includi una successiva ricostruzione, e può sembrare che ci siano troppe decisioni da prendere. La demolizione è un'opzione che non tutti pensano di prendere in considerazione, tuttavia, in gran parte perché la maggior parte delle persone non si rende conto del potenziale rapporto costo-efficacia.

D. Quanto costa demolire una casa di 2.000 piedi quadrati?

Una casa di 2.000 piedi quadrati costerà tra $ 8.000 e $ 30.000. Questa è una vasta gamma e il tuo costo dipenderà dai materiali della casa, dalla tua posizione, dal costo dei permessi e dai costi di trasporto e scarico, insieme al livello di decostruzione che scegli rispetto a una demolizione diretta.

D. Quanto tempo ci vuole per demolire una casa di 2.000 piedi quadrati?

Con attrezzature pesanti e a seconda della disposizione della casa, potrebbero volerci anche poche ore. Una decostruzione più dettagliata con demolizione o una casa contenente materiali pericolosi come l'amianto potrebbe richiedere diverse settimane.

D. È meno costoso demolire la mia casa o ristrutturarla?

Dipende. Il costo della demolizione della casa e poi della ricostruzione può costare più della ristrutturazione o della riparazione. Potresti essere in grado di recuperare i materiali dalla casa prima che venga demolita e venderli o donarli per un beneficio fiscale. Inoltre, il costo della ricostruzione può essere meno costoso di una ristrutturazione complessa che include i costi aggiuntivi per portare a norma una casa più vecchia, e il risultato sarà una casa costruita esattamente secondo le tue specifiche.

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