Assumere i migliori appaltatori vicino a me
Quando si affronta un importante progetto di miglioramento o ristrutturazione della casa, le persone spesso si avvalgono dell'aiuto di un appaltatore professionista. Un appaltatore è responsabile del coordinamento e del completamento di ogni fase del progetto, dalla stima dei costi all'ottenimento dei permessi fino al completamento e alla supervisione del lavoro pratico.
Gli appaltatori possono affrontare una vasta gamma di progetti di ristrutturazione, tra cui coperture, rivestimenti, ponti, scantinati e bagni. Possono anche assumere subappaltatori per compiti più specializzati come i servizi idraulici ed elettrici.
Se stai cercando aiuto per un progetto di miglioramento della casa, ti starai chiedendo: come posso trovare appaltatori qualificati e professionali vicino a me? Continua a leggere per ulteriori informazioni su come trovare un appaltatore locale, inclusi i costi, l'ambito del lavoro e le domande chiave da porre.
Costo degli appaltatori vicino a me
Gli appaltatori generali in genere addebitano una commissione che ammonta dal 10 al 20 percento del costo totale di costruzione. È determinato da fattori come il costo del lavoro, i materiali, l'assicurazione e altro. Il costo medio nazionale per l'assunzione di un appaltatore è di $ 4.000, secondo HomeAdvisor, ma può essere compreso tra $ 250 e $ 58.000, a seconda dell'ambito del progetto. Le tariffe varieranno anche in base alla posizione e se il tuo appaltatore lavora con fornitori locali per il tuo progetto. Gli appaltatori generali pagano per tuo conto per manodopera e materiali, quindi se possono negoziare un prezzo inferiore per materiale e spedizione, alla fine sarai responsabile di un costo totale inferiore. Le tariffe variano notevolmente anche in base alle dimensioni e alla portata di un progetto. Ad esempio, assumere un appaltatore generale per rimodellare un bagno in genere costa tra $ 1.000 e $ 2.000 (oltre al costo del progetto), mentre la costruzione di una casa può costare fino a $ 58.000 solo per le spese dell'appaltatore generale.
Problemi comuni che un appaltatore può risolvere
Un appaltatore può valutare e riparare molti problemi che un proprietario di casa potrebbe dover affrontare. In generale, se ci sono dubbi sull'integrità strutturale della casa, chiamare un appaltatore è la mossa più intelligente.
I problemi comuni includono:
- Danni al tetto. Il maltempo, l'invecchiamento dell'herpes zoster e la mancanza di manutenzione regolare possono contribuire a danneggiare il tetto. È meglio chiamare rapidamente un appaltatore, soprattutto se il tetto perde o se le tegole sono volate via.
- Guarnizioni delle finestre rotte. Le finestre dell'unità di vetro isolante (IGU) esposte a molta luce solare sono suscettibili di guarnizioni rotte. È probabile che qualsiasi altro danno al materiale sigillante richieda l'esperienza di un appaltatore. Le guarnizioni rotte possono impedire alle finestre di una casa di tenere fuori aria e umidità. Sebbene non si tratti di una grave emergenza in termini di sicurezza, le bollette del gas e dell'elettricità possono aumentare finché il problema non viene risolto.
- Isolamento sottotetto o problemi strutturali. Isolamento troppo o troppo poco nei sottotetti e isolamento con crepe o aperture verso l'esterno non saranno altrettanto efficaci nella regolazione del calore e dell'aria fresca. Inoltre, le tempeste possono causare infiltrazioni d'acqua e infestazioni di parassiti qui. Si consiglia di consultare un appaltatore il prima possibile.
Quando si assume un appaltatore, è importante cercare il giusto tipo di appaltatore per il lavoro. Ad esempio, un appaltatore generale in genere non esegue riparazioni elettriche o idrauliche: queste rientrerebbero rispettivamente nelle competenze di un elettricista e di un idraulico.
Ho bisogno di un appaltatore?
A seconda della situazione, potrebbe non essere necessaria l'esperienza di un appaltatore. Tuttavia, in alcuni casi, come in determinate emergenze o quando un progetto richiede esperienza esperta, potrebbe essere necessario assumere un appaltatore vicino a te.
Emergenze
Alcune emergenze domestiche richiedono l'esperienza di un appaltatore. Ad esempio, finestre rotte e tetti che perdono dovrebbero essere affrontati da un professionista il prima possibile per prevenire ulteriori danni. Tuttavia, piccoli problemi di manutenzione che non influiscono sull'integrità strutturale della tua casa non richiedono necessariamente un appaltatore. Una presa elettrica difettosa, ad esempio, in genere può essere sostituita da un tuttofare o da un proprietario di casa. I problemi di base della toilette, come una valvola a cerniera usurata o danneggiata, possono essere riparati dal proprietario della casa utilizzando kit di riparazione standard. La migliore regola pratica: chiama un professionista se queste riparazioni di emergenza sono al di sopra del tuo livello di comfort o abilità, o se i tentativi di riparazione precedenti non hanno avuto successo.
Non emergenze
Gli appaltatori possono e spesso lavorano su riparazioni domestiche non urgenti come aggiornamenti esterni e ristrutturazioni interne. Alcune di queste riparazioni possono essere necessarie prima di un'ispezione domestica. Ad esempio, se stai acquistando o vendendo una casa, è meglio chiamare un appaltatore per risolvere eventuali problemi che potrebbero sorgere durante un'ispezione domestica. Separatamente, i principali progetti di ristrutturazione della casa richiedono in genere l'esperienza di un appaltatore, poiché spesso richiedono più permessi e professionisti per portare a termine il lavoro. Semplici riparazioni estetiche, d'altra parte, possono essere in genere curate dal proprietario della casa o da un tuttofare. La verniciatura, la manutenzione di base del prato, la riparazione dei buchi e la pulizia delle grondaie o lo smaltimento dei rifiuti sono tutte attività che non richiedono l'esperienza di un appaltatore.
altre considerazioni
Per progetti di miglioramento della casa su larga scala, come una cucina rinnovata o un nuovo raccordo, è meglio chiamare un appaltatore. La loro esperienza e le loro connessioni possono rendere il processo notevolmente più semplice, consentendo ai proprietari di case di trasformare i propri sogni in realtà.
Il lavoro di un appaltatore professionista può trarre i seguenti vantaggi:
- Aumento del valore della casa: Per coloro che cercano di vendere, assumere un appaltatore per rinnovare l'interno e l'esterno di una casa può davvero ripagare.
- Appello al marciapiede migliorato: Se un proprietario di casa sta cercando di vendere o vuole semplicemente apportare miglioramenti per se stesso, i miglioramenti esterni come il tetto e il raccordo possono aumentare l'attrattiva del marciapiede.
- Estetica trasformata: Spesso, le case vengono acquistate con la sensibilità progettuale dei precedenti proprietari. Gli appaltatori possono aiutare i proprietari di case a trasformare le loro case in case più autentiche per la propria estetica.
Fai da te vs assumere un appaltatore professionista
Tenendo a mente tutte le considerazioni di cui sopra, i proprietari di case spesso si chiedono se sia meglio assumere un appaltatore o affrontare il progetto da soli. In alcuni casi, adottare l'approccio fai-da-te può ridurre i costi; in altri, avere una gestione professionale del lavoro è un investimento migliore.
Se un progetto di miglioramento della casa rientra nelle tue competenze, assumere un appaltatore potrebbe non essere una spesa necessaria. La maggior parte dei proprietari di case può affrontare con sicurezza le riparazioni estetiche, compresa la verniciatura delle pareti interne e l'installazione di alcuni tipi di pavimenti. Quelli con competenze di base di carpenteria, elettricità e idraulica possono intraprendere ancora più progetti e riparazioni. La ricerca di un progetto può aiutare a colmare eventuali lacune di competenze per i progetti di base.
Per progetti più complicati, un proprietario di casa può certamente fare le ricerche necessarie e persino tentare di completare il progetto da solo. Tuttavia, le spese possono aumentare rapidamente, soprattutto se vengono commessi errori e devono essere riparati lungo il percorso. Ciò è particolarmente vero per i progetti che devono superare un'ispezione domestica e richiedono l'approvazione del permesso. Questo è il momento di valutare criticamente il tuo livello di abilità e la quantità di tempo che puoi investire.
In generale, un proprietario di casa dovrebbe chiamare un professionista nelle seguenti circostanze:
- La casa produce suoni e odori sconosciuti che non possono essere attribuiti ad altri fattori.
- Non hanno il tempo da dedicare al completamento del progetto, compreso l'ottenimento dei permessi necessari.
- Non hanno esperienza in questa particolare area del miglioramento domestico.
- La sicurezza è a rischio.
- Il progetto deve superare l'ispezione o potrebbe presentare un problema in una futura ispezione domestica.
Come trovare un imprenditore stimabile
Quando si assume un appaltatore professionista, è importante condurre una ricerca approfondita. Un appaltatore dovrebbe avere le qualifiche e l'esperienza necessarie per completare efficacemente il progetto di ristrutturazione. Ecco alcuni fattori da considerare quando si assume un professionista e suggerimenti su come scegliere con giudizio.
- Cerca un professionista con un'attività e una reputazione consolidate. Se non sei sicuro da dove cominciare, chiedi consigli ad amici o conoscenti che possono parlare del lavoro e delle capacità dell'appaltatore.
- Chiedi preventivi a più di un professionista prima di prendere una decisione definitiva. Diffida degli appaltatori che promettono tempi significativamente più rapidi o costi inferiori rispetto agli altri, poiché ciò potrebbe segnalare una qualità inferiore del lavoro.
- Assicurati che l'appaltatore disponga delle certificazioni, delle qualifiche e dell'esperienza necessarie per completare il progetto di miglioramento della casa. Verifica la loro licenza attraverso il tuo consiglio di stato, controlla le loro referenze professionali e contatta il Better Business Bureau locale e l'ufficio crediti locale.
Ulteriori fattori da considerare includono la posizione geografica, il tipo di residenza e il budget personale e la tempistica.
Domande da porre al tuo appaltatore locale
Fare a un appaltatore locale le domande giuste fin dall'inizio può ridurre al minimo i problemi di comunicazione e aiutare a ottenere i risultati desiderati. Ecco alcune domande consigliate da porre a un appaltatore durante il processo di ristrutturazione della casa.
Prima di assumere un appaltatore e iniziare il progetto:
- Da quanto tempo sei nel settore? Garantisci il tuo lavoro?
- Qual è il costo stimato e la tempistica per il completamento, inclusa la pulizia? Puoi fornirlo per iscritto?
- Hai portato a termine altri progetti simili? Se sì, quali sfide potrebbero sorgere e come le affronterai?
- Potete fornire le licenze, l'assicurazione e le referenze dei vostri appaltatori?
- Qual è la struttura del contratto di pagamento?
Durante il progetto, se c'è un problema:
- Come risolverai questo problema? Quali sono i prossimi passi?
- Quali costi/tempi aggiuntivi verranno aggiunti?
- Di cosa hai bisogno da me per accelerare il processo?
Dopo il progetto:
- A chi devo indirizzare il pagamento?
- Dove posso lasciare una recensione o una testimonianza? (Come molte aziende di servizi, gli appaltatori si affidano al passaparola e apprezzeranno molto una raccomandazione se sei soddisfatto!)
FAQ
Assumere un appaltatore può essere un processo confuso e scoraggiante, soprattutto per i principianti. Ecco alcune domande frequenti insieme alle loro risposte per aiutarti a guidare la tua decisione di assumere un appaltatore.
D. Cosa devo fare quando un appaltatore non termina il lavoro?
Se il tuo appaltatore non termina il lavoro, un primo passo è compilare i documenti necessari e le prove che l'appaltatore non sta lavorando in modo tempestivo o ha completamente abbandonato il lavoro. Quindi, si consiglia di consultare un avvocato prima di licenziare formalmente un appaltatore e chiedere un rimborso.
D. Gli appaltatori forniscono preventivi gratuiti?
Generalmente, gli appaltatori forniranno preventivi gratuiti a seconda delle dimensioni, della natura e della complessità del lavoro. È probabile che gli appaltatori offrano preventivi gratuiti per lavori più piccoli come la pulizia delle finestre o la verniciatura.
Tuttavia, per compiti più grandi, ti potrebbe essere chiesto di pagare una commissione che varia da $ 150 a $ 1.000. Progetti elaborati come la ristrutturazione o la ristrutturazione di una casa possono richiedere una consulenza, che è un processo in più fasi che include la formulazione di piani, l'elaborazione di progetti e persino la visita dello spazio, che può richiedere molto tempo e molte risorse. Allo stesso modo, è meno probabile che una stima sia gratuita quando l'attività prevede la diagnosi dell'origine di un problema (come una perdita) oltre al trattamento del problema stesso.
D. Qual è la differenza tra un appaltatore generale e un appaltatore autorizzato?
In genere, un appaltatore generale può gestire la maggior parte dei progetti di miglioramento della casa o riparazione. Questa persona può o non può essere autorizzata. Se un appaltatore generale è autorizzato, significa che questa persona ha esperienza, conoscenza, formazione e certificazioni o licenze. È consigliabile optare per un appaltatore generale autorizzato piuttosto che uno senza licenza; gli individui senza licenza potrebbero non essere in grado di offrire un'assicurazione, come un'assicurazione di compensazione dei lavoratori, nel caso in cui un lavoratore subisca un incidente mentre lavora nella tua proprietà. La licenza di un appaltatore non serve solo a garantire che il lavoro di questa persona sia all'altezza del codice, ma protegge anche il proprietario della casa da responsabilità.