Le case su due livelli, con i loro tre piani sfalsati, iniziarono ad apparire nei sobborghi americani negli anni '50 e raggiunsero la massima popolarità alla fine degli anni '60 prima di cadere lentamente in disgrazia. Mentre i layout variavano - occasionalmente veniva aggiunto anche un quarto piano - il design più comune prevedeva la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo al livello principale. Da lì, una mezza scala conduceva a un livello superiore con le camere da letto, mentre una seconda mezza scala conduceva alla sala ricreativa del piano seminterrato e una porta che dava sul garage.
Negli ultimi decenni, le case su due livelli sono state viste come scialbe e datate, ma forse l'attenzione recente al più famoso livello su due livelli di tutti: l'esterno di Il gruppo Brady house-innescherà una rinascita. (Come ben sanno i fan, dopo aver visto la famiglia riunita sulla serie completa di scale interne, l'iconica casa completamente modernizzata da HGTV in Una ristrutturazione molto Brady non era un livello su due livelli all'interno!) Se stai pensando di acquistare una casa su due livelli o già risiedi in uno, continua a leggere per scoprire il meglio e il peggio che questo progetto architettonico ha da offrire.
I livelli divisi offrivano case più grandi senza occupare spazio aggiuntivo nel cortile.
Dopo la seconda guerra mondiale, quando il Baby Boom è entrato in pieno svolgimento, le famiglie in crescita hanno iniziato a cercare case con un minimo di tre camere da letto. Ma le dimensioni dei lotti in molte comunità erano ancora piuttosto piccole, con una larghezza media di circa 50-75 piedi e una profondità di 100-150 piedi. Sfalsando i piani, le case su due livelli offrivano ulteriore spazio abitativo (verticalmente) senza occupare più spazio nel cortile. Il garage era spesso situato a livello (a livello del cortile) con la zona notte situata sopra il garage. In questo modo, una casa potrebbe avere almeno tre camere da letto e mantenere comunque un ampio spazio nel cortile per la ricreazione. Le case a due piani avevano sempre offerto questo vantaggio, ma negli anni '60 il design su due livelli era fresco e gli acquirenti di case erano desiderosi di un look moderno.
I gradini esterni possono essere un ostacolo.
Mentre il design delle case su due livelli può variare (alcune divise nella parte anteriore, altre nella parte posteriore), un buon numero sarà caratterizzato da una serie di scale esterne che conducono alla porta d'ingresso invece di un marciapiede a livello. Il numero di passaggi varia da due a otto o più, ogni passaggio aggiuntivo significa più di una sfida per rimuovere neve e ghiaccio in inverno. I gradini esterni possono anche ostacolare i visitatori, specialmente quelli anziani, e anche solo portare la spesa in casa può diventare un allenamento fisico. In alcune comunità, i proprietari di case con gradini esterni installano una cassetta postale a livello della strada in modo che i corrieri a piedi non debbano salire le scale per consegnare la posta.
Le case su due livelli sono perfette per i lotti ripidi e in pendenza.
Su terreni accidentati e collinari, sfalsare i pavimenti è spesso l'opzione migliore per costruire una casa. Ciò consente all'appaltatore di adattare le fondamenta al lotto piuttosto che dover scavare attraverso la roccia per costruire un intero seminterrato su un unico livello. La costruzione su due livelli è ancora comunemente vista oggi dove è necessario costruire una casa sul fianco di una collina. In questo caso, la planimetria è spesso progettata da un architetto per adattarsi alla topografia del lotto individuale. L'effetto finale può dare l'aspetto della casa costruita nella collina.
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La vita in un livello diviso comporta molta arrampicata indoor.
Non c'è bisogno di frequentare la lezione di aerobica step quando vivi in un livello diviso! Con la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno al livello principale, i membri della famiglia devono salire e scendere le scale ogni volta che desiderano utilizzare una parte diversa della casa. Questa pianta sfalsata di solito non è ottimale per gli anziani, quindi le case su due livelli (come le case standard o a due piani) sono più adatte a fare appello alle famiglie più giovani a cui non importa attraversare ripetutamente tutti e tre i livelli durante la pulizia, portando cesti della biancheria (di solito agli elettrodomestici al livello più basso) e semplicemente cercando altri membri della famiglia altrove nei locali.
I pavimenti sfalsati rendono l'home office tranquillo.
Lavorare a casa può essere una sfida se il tuo ufficio si trova al piano principale dove si svolge la maggior parte delle attività. Anche se chiudi la porta, potresti essere distratto da voci o passi nel corridoio. Questa è un'area in cui i livelli divisi brillano perché puoi allestire un ufficio a casa in una camera da letto vuota al piano superiore o al livello inferiore (se la stanza dei giochi non è una fonte costante di chiasso); in entrambi i casi, avrai un buffer dal rumore che si verifica comunemente al livello abitativo principale.
Visualizza questo post su InstagramUn post condiviso da Carolyn ed Eric (@undivided_photo) il 27 novembre 2022-2023 alle 8:09 PST
Rimodellare un livello diviso può essere impegnativo.
Poche opzioni di ristrutturazione sono aperte ai proprietari di case su due livelli perché il layout non favorisce le modifiche. In un ranch a un piano, ad esempio, è abbastanza semplice cambiare la posizione delle camere da letto e della cucina da un lato all'altro, ma in un livello su due livelli, ogni livello è stato costruito con uno scopo predeterminato: ricreazione sul livello inferiore, mangiare e intrattenere al livello principale e dormire al livello superiore, lasciando pochissimo margine di manovra per il cambiamento.
Le zone notte sono più tranquille in un livello su due livelli.
Per i lavoratori del turno di notte che hanno bisogno di dormire durante il giorno, o per i genitori di bambini che vengono svegliati facilmente da un rumore, il livello diviso può essere utile. Un membro della famiglia addormentato ha meno probabilità di essere svegliato dai suoni della preparazione dei pasti in cucina o di svolgere attività nella sala ricreativa del seminterrato.
Le case su due livelli sono spesso più convenienti di altre case.
Poiché i livelli divisi sono ancora visti come fuori moda, c'è una domanda inferiore per loro e di solito vendono per meno di case in stile ranch della stessa età e metratura. Se riesci ad andare oltre i lati negativi spiegati sopra, spesso puoi ottenere una casa perfettamente funzionante a un prezzo scontato. Questo rende il livello diviso una buona casa di partenza, ma tieni presente che quando sei pronto per vendere e salire, probabilmente si applicherà la stessa regola e la casa avrà un prezzo inferiore rispetto ad altre di dimensioni e vintage simili.