Se speri di costruire la casa dei tuoi sogni o anche una baita per le vacanze, probabilmente stai pensando di trovare il pezzo di proprietà perfetto. Potresti aver già iniziato a cercare, solo per scoprire che la terra nuda è preziosa in molte aree del paese e che i lotti disponibili in uno sviluppo possono essere soggetti a pesanti restrizioni. Ciò non significa che dovresti accontentarti o fare un acquisto d'impulso del prossimo pacco che arriva. Invece, dai un'occhiata alle seguenti cose da fare e da non fare per l'acquisto di terreni in modo da ritrovarti con un terreno che adorerai.
FARE lavorare con un agente immobiliare specializzato in terreni e lotti edificabili.
È più probabile che trovi un terreno adatto quando lavori con un agente che si concentra sull'acquisto e la vendita di lotti e superfici coltivate rispetto a uno specializzato in case esistenti o proprietà commerciali. Un agente esperto può tenere d'occhio il terreno adatto e farti sapere nel momento in cui qualcosa di nuovo arriva sul mercato. Inoltre, avrai un esperto che ha familiarità con i vari tipi di finanziamento disponibili per l'acquisto di terreni.
NON trascurare gli annunci di case poco costose che sembrano cose da riparare.
La terra nuda su cui è possibile costruire è scarsa in molte comunità e spesso limitata a lotti in cui è possibile costruire solo una casa con lo stampino che assomigli a tutte le altre case dell'isolato. Ma i potenziali acquirenti spesso trascurano una fonte unica durante la caccia alla terra: tomaie economiche! Queste proprietà sono spesso elencate per un valore inferiore al valore del terreno su cui si trovano e, demolendo la casa esistente e costruendone una nuova, potresti finire con un grande lotto in un quartiere consolidato.
Considera i valori della casa nell'area circostante.
Per il miglior investimento a lungo termine, costruisci una casa di valore simile a quelle vicine. Se costruisci una casa da $ 500.000 in un'area in cui le altre case vengono vendute a meno di $ 200.000, potresti avere difficoltà a trovare un acquirente se scegli di vendere in seguito. Inoltre, un prestatore potrebbe non voler finanziare una casa in una fascia di prezzo che non corrisponde ai valori di mercato di altre case del quartiere. Se sei impostato su un piano casa specifico, scegli un terreno in un quartiere con case di valore simile.
NON aspettarti un prestito convenzionale quando acquisti un terreno.
Le banche e le società di prestito evitano di prestare denaro per terreni nudi e lotti perché non possono vendere quei prestiti sul mercato ipotecario secondario a entità finanziarie come Fannie Mae. Se la banca non può vendere il tuo prestito, non può recuperare i suoi soldi, il che significa che la banca è a rischio se decidi di andartene. Per ridurre il rischio, alcuni istituti di credito possono richiedere un grande anticipo, fino al 50 percento del prezzo di acquisto, ma altri possono rifiutarsi completamente di prestare denaro per la terra nuda. Potresti aver bisogno di contanti per acquistare la terra, o potresti essere in grado di negoziare un accordo per il finanziamento del venditore, a volte noto come "contratto di terra", il che significa che il venditore ti permetterà spesso di pagare la terra in rate.
FATE investigare le restrizioni sulla proprietà.
Il tempo per scoprire se un pezzo di terra è soggetto a restrizioni sotto forma di alleanze o ordinanze è prima di fare un'offerta. In alcune aree rurali, devi possedere una quantità minima di superficie, spesso tra i cinque e i 40 acri, prima che ti venga dato un permesso per costruire una casa su di essa. Negli sviluppi di quartiere, potrebbero esserci servitù e contrattempi legali che limitano non solo il luogo in cui è possibile costruire, ma anche le dimensioni della casa. Altre restrizioni possono dettare il tipo di rivestimento che puoi mettere in casa o quanto deve essere ripido il tetto. Le alleanze e le ordinanze possono essere molto restrittive, quindi verifica con lo sviluppatore o l'ufficio del registro degli atti della contea per determinare l'entità di eventuali intoppi.
NON contare sulla riqualificazione della proprietà dopo l'acquisto.
Gli acquirenti desiderosi di costruire spesso vogliono acquistare un appezzamento di terreno specifico così male che si dicono che saranno in grado di affrontare i problemi di zonizzazione in seguito. Sfortunatamente, non c'è alcuna garanzia che il terreno possa essere riassegnato a residenziale da industriale o agricolo dopo averlo acquistato, indipendentemente da ciò che ti dice l'attuale proprietario. Se il terreno in questione non è attualmente suddiviso in zone per lo scopo desiderato, fai un'offerta, ma subordina la vendita all'approvazione della riqualificazione. In questo modo, se l'autorità di zonizzazione rifiuta la tua richiesta, non rimarrai bloccato con un pezzo di terra inutilizzabile.
FARE eseguire test ambientali su terreni che non fanno parte di uno sviluppo esistente.
In uno sviluppo approvato, lo sviluppatore molto probabilmente ha superato i test ambientali come parte del processo di suddivisione e placcatura. È una storia diversa, tuttavia, se stai acquistando un terreno che è una superficie rurale o molto in città che è stato vacante per un certo numero di anni. La contaminazione del suolo o l'inquinamento delle acque sotterranee, come quella che potrebbe esistere se il terreno inutilizzato un tempo fosse utilizzato per una stazione di servizio o un deposito di bestiame, potrebbe impedirti di ottenere un permesso di costruzione o creare rischi per la salute della tua famiglia lungo la strada.
NON sottovalutare il costo della costruzione di una nuova casa.
A meno che tu non stia cercando un pezzo di proprietà fronte mare, il costo del terreno è solitamente la parte meno costosa di qualsiasi progetto di costruzione. A livello nazionale, il costo medio per la costruzione di una nuova casa è di circa $ 150 per piede quadrato o circa $ 286.000 per una casa di 2.000 piedi quadrati. E questa è solo la casa; se stai costruendo su un terreno non edificato, dovrai anche considerare di portare le utenze in cantiere, oltre a predisporre un sistema fognario privato e un viale privato. Questi costi, insieme al prezzo per ottenere permessi e sondaggi, possono aggiungere altri $ 15.000 a $ 75.000 al costo finale.
FATE controllare il quartiere, ampiamente.
Oltre a guidare e individuare le posizioni di parchi e scuole, scopri se sono previsti futuri sviluppi commerciali nelle vicinanze, come un centro commerciale o un centro ricreativo. Se stai acquistando un terreno rurale, controlla eventuali inconvenienti come una discarica o un feedlot nelle vicinanze. Ricerca i recenti documenti della Commissione di contea per determinare se un agricoltore vicino ha richiesto una variazione di zonizzazione per installare un parco eolico o per informazioni su questioni di contea che potresti trovare sgradevoli e difficili da vivere vicino.
NON dimenticare i pericoli naturali.
Non importa quanto sia bello un appezzamento di terreno, fai attenzione ai pericoli naturali nascosti che potrebbero influire sulla tua capacità di costruire una casa e sulla tua sicurezza. Se il terreno si trova in una pianura alluvionale, potresti non essere in grado di ottenere un permesso di costruzione e, in tal caso, ti verrà richiesto di acquistare un'assicurazione contro le inondazioni, che va da $ 600 a $ 3.000 all'anno, a seconda del valore della casa e il rischio di allagamento. Altri pericoli naturali che possono presentare ostacoli alla costruzione o ridurre la sicurezza e il valore della casa includono terreno instabile, vicinanza a una zona di faglia, terreno altamente erodibile e una maggiore propensione agli incendi.