Si dice che l'americano medio si muova ogni cinque o sette anni. Come suggerisce quella statistica, sarebbe saggio pensare attentamente a come spendi i tuoi dollari di ristrutturazione. Le probabilità sono che in un futuro non così lontano proverai a recuperare le tue spese quando ti prepari per passare alla tua prossima dimora.
Non ogni miglioramento o ristrutturazione della casa porterà un sano ritorno sull'investimento. Quindi quale aumenterà il valore della tua casa? I lavori di ristrutturazione di cucine e bagni di solito si ripagano da soli. Alcuni esperti ritengono che per ogni dollaro ben speso nella ristrutturazione del bagno o della cucina, il valore della casa aumenta di due dollari, anche se alcuni studi sono più prudenti (un recente sondaggio ha rilevato che in media i venditori hanno recuperato meglio del 90 percento dei dollari che avevano investito nella ristrutturazione della cucina). Dipingere, spogliare e simili lavori cosmetici in genere si ripagano da soli, ma altri lavori sono meno sicuri.
Ristrutturare la cucina
La maggior parte di noi, consciamente o inconsciamente, tende a pensare alla cucina come un indicatore della qualità di una casa. Una cucina ben attrezzata, efficiente e accattivante fa sentire subito a casa il potenziale acquirente. Al contrario, una cucina obsoleta lascerà l'acquirente a pensare che sia un problema da risolvere. Pertanto, se stai pianificando una ristrutturazione della cucina, considera sia ciò che desideri e di cui hai bisogno sia ciò che lascerà ai futuri acquirenti la migliore impressione.
La qualità è importante, sia per te che per loro. Materiali durevoli e attraenti come banconi in pietra, armadi in legno e piastrelle importate possono aiutare a trasmettere un senso di ben fatto. Assicurati di disporre di ampio spazio di archiviazione e di spazio sul bancone. Anche una buona illuminazione è importante, soprattutto sulle superfici di cottura, sul lavello e sulle aree di preparazione dei cibi. Nelle cucine di medie o grandi dimensioni, le zone pranzo, sia ai tavoli che alle isole, si aggiungono alla vita di una casa, coinvolgendo altri membri della famiglia e ospiti con le attività del cuoco. Gli elettrodomestici di marca sono un altro buon modo per trasmettere un senso di qualità.
Bagni
I bagni sono secondi solo alla cucina in termini di massimo rapporto qualità-prezzo (secondo un sondaggio, più dell'80% dei costi di ristrutturazione viene recuperato in media nelle successive vendite di case). Se non hai il bagno al primo piano della tua casa a più piani, un mezzo bagno è un ottimo investimento, sia per il tuo comfort che per il valore di rivendita della casa. Anche i bagni privati fuori dalle camere matrimoniali sono popolari, ma diffida di una master suite troppo grande. Alcuni proprietari di case hanno scoperto a proprie spese che troppi metri quadrati dedicati alle aree spogliatoio, allo spazio per l'allenamento e alle combinazioni vasca-doccia-idromassaggio possono essere un costoso spreco di spazio e denaro. Anche un buon lavoro di piastrelle e infissi di qualità (nuovi o antichi) aggiungono valore. Per un investimento modesto, bei portasciugamani e altri accessori possono aggiungere considerevolmente alla finitura. L'installazione di due lavandini può rendere il nuovo bagno due volte più efficiente in una mattinata lavorativa.
Sostituzioni di ponti, finestre e rivestimenti, installazioni di home office
In termini di ritorni finanziari, questi progetti sono i prossimi, recuperando in media circa il 70 percento dei costi investiti. I ponti offrono spazi interni ed esterni che si aggiungono in modo significativo alle aree abitative a un costo minimo. La sostituzione di finestre e rivestimenti può offrire un notevole risparmio energetico, oltre a rendere la casa più attraente. Con sempre più piccole imprese gestite da uffici domestici, uno spazio ufficio ben arredato può anche essere un punto di forza quando arriva il momento di andare avanti.
Pavimenti, modanature e lavori in legno
Qualunque sia la natura del lavoro, i materiali che sceglierai avranno un impatto sul valore percepito del lavoro. I pavimenti in legno sono buoni investimenti. Sono resistenti, caldi e attraenti. Dopo l'essenzialità degli anni settanta, modanature, rivestimenti e altri elementi in legno hanno fatto un grande ritorno. Le modanature audaci del cornicione possono aggiungere formalità a una stanza. Sedie e portafoto sono complementi pratici e accattivanti che definiscono le superfici e valorizzano gli arredi. Consulta il tuo progettista sui profili e le scale appropriati per le modanature, poiché dovrebbero riflettere non solo i tuoi gusti, ma anche l'annata e la qualità della casa esistente.
Illuminazione
I singoli apparecchi di illuminazione possono essere sorprendentemente costosi, tuttavia alcuni nuovi apparecchi di illuminazione possono essere il modo più economico per "rimodellare" una casa. Senza cambiare nient'altro, un nuovo design dell'illuminazione può aggiungere drammaticità, praticità e carattere a una casa. Alcuni tipi di apparecchi possono attirare l'attenzione su di sé, mentre altri sono quasi invisibili ma enfatizzano altri elementi. Una buona luce può anche rendere più confortevole la tua vita in casa. (Vedi anche The Lighting Designer)
Conversioni seminterrato e mansarda
Se hai intenzione di rimodellare gli spazi al piano di sotto, assicurati che lo spazio sia luminoso e sufficientemente asciutto. I tuoi dollari di ristrutturazione non saranno ben spesi se la prima impressione che le persone hanno è di oscurità e umidità. A volte i designer possono, tuttavia, progettare soluzioni fantasiose per illuminare gli spazi al piano di sotto, utilizzando un mix di luce naturale e artificiale.
Se stai andando di sopra, fai attenzione a troppo poco spazio per la testa. O di una scala stretta o ripida. Se il posto ti sembrerà angusto fin dal primo giorno, prendi in considerazione approcci alternativi. Anche la luce e la ventilazione sono di fondamentale importanza. Finestre da tetto e abbaini possono aiutare.
armadi
Pensaci: hai mai sentito qualcuno dire di avere troppo spazio nell'armadio? A meno che non si intromettano in altri spazi, gli armadi sono sempre miglioramenti.
Altri fattori
In questa era di fax e Web, più di una linea telefonica e molte prese telefoniche sono un piccolo ma interessante punto di forza (e una comodità mentre sei in residenza). Il paesaggio modesto che coinvolge arbusti, alberi, piantagioni di fondamenta, lavori in pietra o piccoli letti perenni quasi sempre si ripagano. I materiali da costruzione finti come i rivestimenti in vinile e i mattoni finti fanno sembrare una casa di plastica.
Tieni presente il delicato equilibrio tra ciò che desideri e ciò di cui avrà bisogno il prossimo proprietario. Questa tensione a volte può essere un fattore decisivo nel processo decisionale.
Un altro modo per risparmiare denaro potrebbe essere quello di utilizzare il recupero architettonico.