Le case modulari sono costruite in una fabbrica e assemblate in loco. Poiché le case modulari sono costruite in fabbrica secondo standard rigorosi, è compito del costruttore sposare le parti componenti e completare le finiture rimanenti.
Come trovare un costruttore
Il processo di costruzione di una casa modulare inizia con il costruttore. "I consumatori cercheranno un produttore o un costruttore che si occupi di case modulari", afferma Steve Snyder, direttore esecutivo della Modular Building Systems Association (MBSA). Se iniziano con la casa, gli acquirenti di case possono scansionare i siti Web dei produttori, guardare le planimetrie dei modelli e rivedere un elenco di costruttori certificati nella loro zona.
Una volta scelto un produttore, la strada riporta al costruttore. "Quando un acquirente entra in contatto con un produttore, verrà indirizzato a un costruttore nella sua zona che ha una relazione con il produttore", afferma Snyder. Il consumatore acquista quindi la casa modulare tramite il costruttore, non il produttore.
"I produttori di case modulari sono fornitori di moduli a un costruttore, proprio come un deposito di legname fornisce forniture al costruttore di case costruito in loco", afferma Thayer Long, vicepresidente degli affari pubblici per il National Modular Housing Council (NMHC). Il costruttore rappresenta l'azienda e sarà responsabile di richiami o reclami.
Alcuni consumatori desiderano iniziare con un costruttore che si occupa di case modulari. Associazioni domestiche modulari come MBSA dispongono di risorse online per aiutare i consumatori a saperne di più sul prodotto e sul processo, o controlla una directory di costruttori, venditori e fornitori. "Il nostro sito ha una mappa degli Stati Uniti: puoi fare clic su uno stato e trovare produttori che spediscono e trattano con i costruttori in quello stato", afferma Snyder.
Aggiunte modulari
Le aggiunte modulari stanno diventando sempre più popolari poiché i proprietari di case scelgono di migliorare le loro case attuali piuttosto che trasferirsi. "Le persone stanno cercando di aggiungere spazio alle loro case", afferma Andy Gianino, fondatore e presidente di The Home Store, un'organizzazione che funge sia da rivenditore che da costruttore di case modulari. "Le aggiunte di suoceri sono popolari per i genitori anziani che hanno bisogno di più sostegno o per le famiglie che hanno bisogno di un aiuto extra con i nipoti".
"I proprietari di case possono aggiungere un'aggiunta modulare al lato della loro casa, oppure possono aggiungere alla parte superiore della casa, creando una seconda storia", afferma Gianino. L'aggiunta di un'aggiunta modulare è come qualsiasi aggiunta a una casa costruita con un bastone: sono necessari i permessi e la preparazione del sito. Un costruttore che lavora con case modulari dovrebbe essere incaricato di svolgere il lavoro e assistere il proprietario della casa nella scelta di un progetto.
L'aggiunta di un'aggiunta modulare per creare un secondo livello richiede che un ingegnere valuti la resistenza del primo piano e determini cosa sarà necessario fare alla struttura esistente per garantire che sosterrà il peso dell'aggiunta. "L'ingegnere dirà all'appaltatore cosa sarà necessario fare per rinforzare il primo piano", afferma Gianino.
Per installare un'aggiunta modulare, ci deve essere un accesso adeguato alla casa. I moduli vengono spediti su camion e non tutte le case possono gestire un camion di grandi dimensioni in loco. I moduli vengono issati in posizione tramite gru, che richiede anche uno spazio adeguato in loco.
L'aggiunta di un'aggiunta modulare comporta potenziali vantaggi in termini di risparmio sui costi. Come per tutte le costruzioni modulari, il costo della manodopera è notevolmente inferiore rispetto a un'aggiunta costruita in loco. Le aggiunte modulari sono veloci, riducendo i mal di testa e la confusione della costruzione. L'aggiunta sarà anche pronta per chiudersi e trasferirsi molto più velocemente. "Per il proprietario della casa che aggiunge una seconda storia, la quantità di tempo in cui la casa è esposta agli elementi è molto inferiore con un'aggiunta modulare che con un'aggiunta costruita con un bastone", afferma Gianino.
Efficienza Energetica e Bioedilizia
Per natura, le case modulari sono robuste. I materiali aggiunti utilizzati per costruire moduli abbastanza resistenti da resistere ai rigori del viaggio dalla fabbrica al cantiere spesso si traducono in una struttura più stretta. Questo può significare una casa più efficiente dal punto di vista energetico, appena uscita dalla fabbrica. "La tenuta più stretta di una casa modulare significa meno calore perso in inverno e meno aria fresca persa in estate", afferma Mike Younus, direttore generale di New England Homes, un produttore di case modulari nel New Hampshire.
I proprietari di case possono spesso specificare determinati prodotti e aggiunte che rafforzano l'efficienza energetica di una casa. L'aggiunta di isolamento soffiato in soffitta o pareti è un aggiornamento, così come le finestre a bassa emissività. I proprietari di case interessati a un maggiore risparmio energetico dovrebbero scegliere un produttore che offra la possibilità di aggiungere materiali a risparmio energetico ai propri moduli.
Costruire una casa modulare è un processo ecologico perché i moduli sono costruiti nelle fabbriche, il che significa che meno materiale viene sprecato o scartato durante il processo di costruzione. "In molte fabbriche, usano attrezzature di precisione molto grandi per tagliare i materiali nel modo giusto la prima volta", afferma Gianino. "Dal momento che i produttori stanno aumentando di volume, troveranno usi per tutti gli scarti e i materiali extra".
"Il concetto di bioedilizia sta iniziando a prendere piede e il mercato sta iniziando a cambiare", afferma Younus, la cui azienda, New England Homes, sta già esplorando l'uso di cartongesso resistente alla muffa, legname trattato con blu e altri prodotti mirati al miglioramento della qualità dell'aria interna della casa modulare. Younus aggiunge che l'interesse dei consumatori per la bioedilizia e l'efficienza energetica determinerà la rapidità con cui l'industria modulare si muoverà per aggiungere opzioni più efficienti dal punto di vista energetico.