è di nuovo a casa ha aperto la sua quindicesima stagione con una ristrutturazione di un condominio fronte baia lungo il tratto dell'isola veneziana di Miami Beach. Questa fuga di vacanza è stata una sfida di rimodellamento fin dall'inizio. Gina Kirkpatrick, un agente immobiliare di Beach Front Realty, ha ricevuto un budget di acquisto modesto con cui lavorare e la direttiva per trovare qualcosa di datato. "Sai, tappeto a pelo lungo, carta da parati orribile, quel genere di cose", ricorda.
Ha trovato un'unità con una camera da letto di 950 piedi quadrati con un open space nel complesso Island Terrace, con vista sulla baia e sulle case di lusso lungo l'isola veneziana. Il complesso è situato proprio sulla Venetian Causeway, a due passi dalla spiaggia e facilmente raggiungibile dalla terraferma di Miami o dalla trendy Lincoln Road. Inoltre, l'unità rientrava ampiamente nella gamma di acquisto di Bob, la prova che non è necessario essere milionari per vivere come tale.
Questo condominio è stato un vero affare perché il proprietario era disposto ad acquistare un edificio più vecchio, spiega Kirkpatrick. Le unità più vecchie sono spesso più spaziose con più armadi, il che significa più spazio. Per Bob, togliere gli armadi significava aprire più spazio. L'unità di Bob aveva bisogno di cure amorevoli, ma lo era anche il resto dell'edificio. Il tempismo è stato buono, tuttavia, poiché gli attuali proprietari erano appena stati colpiti da una valutazione una tantum destinata a un'importante revisione della proprietà, rendendo questo condominio un investimento ideale per la seconda casa.
Condominio consapevole
A Miami, i proprietari di seconde case tendono ad acquistare condomini su case unifamiliari. I condomini offrono una serie di servizi e poca manutenzione. "Ai proprietari piace avere un portiere al piano di sotto: le porte sono chiuse a chiave, c'è meno vandalismo", afferma Kirkpatrick. E il mercato ha risposto a tale domanda aumentando in modo significativo il proprio inventario. È noto che i valori delle proprietà raddoppiano in soli cinque anni, rendendo l'acquisto di un condominio una scelta saggia per coloro che desiderano rivendere lungo la strada.
A Miami, le visualizzazioni sono una priorità, portando gli sviluppatori a costruire verso l'alto anziché verso l'esterno. quindi anche le proprietà sulla terraferma tendono ad offrire viste sulla baia di Biscayne. La terraferma di Miami può essere un paradiso per gli acquirenti, con condomini di lusso con una o due camere da letto con una metratura che va da 850 a 1.500 piedi quadrati. A Miami, le piscine sono una tariffa standard, ma gli sviluppatori tendono ad attirare nuovi acquirenti con spa di lusso, sale comuni e servizi di fascia alta. '
Attenti allo statuto
La vita in condominio ha dei vantaggi, ma hanno un prezzo. I potenziali acquirenti dovrebbero informarsi sulla quota associativa del complesso, che può variare da $ 300 al mese per una camera da letto a $ 600 per un condominio con due camere da letto a Miami. Maggiore è la metratura, maggiore è la quota associativa. Le tariffe coprono cose come la manutenzione ordinaria degli esterni, la manutenzione della piscina, l'assicurazione dell'edificio e la sicurezza della porta d'ingresso. Pianificare la valutazione occasionale, in particolare per gli edifici più vecchi in cui sono più probabili aggiornamenti esterni e miglioramenti strutturali.
Le associazioni condominiali hanno anche statuti e regolamenti che dettano cosa puoi fare alla tua unità e come sarà fatto. Le modifiche estetiche in genere vanno bene purché siano stati acquisiti i permessi comunali richiesti. Le associazioni condominiali non si preoccupano di un cambio di colore della parete o di un tappeto. Ma la ricostruzione degli interni è un'altra storia, soprattutto se compromette un muro portante. Fai attenzione alle restrizioni sul rumore e agli orari durante i quali possono aver luogo i lavori. Richiedi anche informazioni sulla consegna e lo stoccaggio di materiali da costruzione, nonché lo smaltimento di rifiuti e detriti di costruzione. Tutto questo influirà sul costo del tuo progetto di ristrutturazione.
I proprietari di seconde case non occupano tutto l'anno, quindi è importante controllare lo statuto dell'associazione se prevedi di affittare la tua unità. Alcuni posti richiedono che i proprietari stabiliscano la residenza per un paio d'anni, mentre altri possono limitare il numero di mesi o il numero di volte all'anno in cui l'unità può essere affittata. E alcuni non consentono affatto il noleggio. La proprietà dell'animale domestico è un'altra considerazione, quindi fai i compiti prima di acquistare.