Se hai ereditato o convertito anche una piccola fetta di spazio in un'unità abitativa autonoma che potrebbe essere affittata, hai notevolmente aumentato il valore dell'intera proprietà.
L'Appraisal Institute ha recentemente annunciato i risultati di un rapporto approfondito, "Comprensione e valutazione delle proprietà con unità abitative accessorie", che fornisce una guida per i periti che hanno bisogno di individuare il valore di mercato per tali case.
I proprietari di case hanno convertito scantinati, garage e qualsiasi spazio con un ingresso esterno in unità in affitto per ospitare sia i millennial che gli anziani. Il censimento e altri rapporti documentano i milioni di millennial che vivono con i loro genitori, perché non riescono a trovare lavori autosufficienti. All'altra estremità dello spettro demografico, le recenti normative sull'assistenza sanitaria convogliano i fondi verso l'assistenza sanitaria a domicilio e lontano dall'assistenza istituzionale. Ciò significa che molte famiglie cercheranno modi per adattare uno spazio "ausiliario" al primo piano per un parente anziano.
Nonostante queste tendenze, le cosiddette suite di suoceri sono state tradizionalmente trattate dai periti come eccezioni difficili da valutare. Con questo nuovo rapporto, l'Istituto fornisce ai periti gli standard per il calcolo del valore aggiunto di tali accordi.
Si aggiunge: lo studio ha rilevato che le unità ausiliarie possono aggiungere dal 7,2% al 9,8% al valore di mercato della residenza principale. Questo è un numero significativo quando si stabilisce un valore di mercato, si negozia con un acquirente o si supporta una valutazione che viene presa in considerazione da un prestatore.
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