Il passaggio finale è una parte di vitale importanza del processo di acquisto della casa. Indipendentemente da quante volte visualizzi una casa prima di fare un'offerta, la procedura finale è diversa. Continua a leggere per scoprire perché è così importante, cosa dovresti cercare e cosa puoi fare se qualcosa non va.
Lo scopo di un passaggio finale
Quando ti stai preparando per l'acquisto di una casa, la procedura finale è davvero importante. Non è una formalità, come l'ultima passeggiata in un concorso di bellezza. No, questi risultati potrebbero effettivamente determinare se e quando chiuderai la nuova casa. "Una panoramica è il tuo ultimo sguardo alla casa che stai acquistando prima della chiusura", spiega Stephanie Minnich, agente di vendita presso il Falk Ruvin Gallagher Team presso Keller Williams Realty a Whitefish Bay, WI.
"Probabilmente non siamo stati a casa dall'ispezione, quindi lo scopo della visita è assicurarsi che sia nelle stesse condizioni, confermare che il lavoro concordato dall'ispezione è stato completato e che tutto ciò che è incluso nel l'offerta rimane in casa", dice.
Non pensare al passaggio finale come facoltativo
Idealmente, l'ultimo passaggio dovrebbe avvenire subito prima della chiusura. In altre parole, lasceresti il walk-through e poi andresti alla chiusura. A volte, quel lasso di tempo non è pratico. Tuttavia, non dovrebbe mai durare più di qualche giorno perché lo stato della casa potrebbe essere cambiato. Ad esempio, domenica la casa stava bene, ma entro venerdì un albero potrebbe essere caduto su di essa o i traslochi potrebbero aver lasciato l'acqua che scorre nel lavandino e ora è straripata e ha allagato la casa. Qualsiasi numero di cose può accadere in un lungo periodo di tempo.
"Se un acquirente non può essere al walk-through, dovrebbe essere presente un rappresentante o un agente di fiducia", consiglia Betsy Ronel, un venditore immobiliare autorizzato con Compass nella contea di Westchester, NY. "L'ultimo passaggio è il momento per assicurarsi che la casa e la proprietà siano nelle condizioni in cui si trovavano quando hai stipulato il contratto", dice. Sebbene non sia richiesto, è altamente raccomandato ed è a beneficio del venditore.
Cosa dovresti cercare?
Durante l'ultimo passaggio, stai cercando tutto ciò che è fuori servizio, qualcosa fuori dall'ordinario o riparazioni che non sono state fatte. "La casa dovrebbe essere pulita, almeno, con tutte le cose in ordine", dice Ronel. "Nessuna spazzatura, mobili, vernici, ecc., dovrebbe essere lasciata a meno che non sia stato concordato nel contratto." Non vuoi essere il destinatario della spazzatura che i venditori lasciano alle spalle.
Ronel fornisce anche il seguente elenco di cose da controllare:
- L'acqua dovrebbe essere accesa e funzionante.
- Le luci dovrebbero essere a posto e funzionanti.
- Non ci dovrebbero essere danni a pareti, pavimenti, mobili, porte, finestre, porte di garage o la proprietà esterna.
- Oltre a essere potenzialmente più vuota, la casa dovrebbe avere lo stesso aspetto ed essere sana come era vista in precedenza.
Inoltre, Minnich fornisce alcuni altri elementi da cercare durante una visita finale:
- Fai attenzione a problemi imprevisti come danni causati da un motore o una tempesta recente che ha causato danni causati dall'acqua.
- Conferma che tutto ciò che è incluso nell'offerta è ancora in casa. Ciò include infissi, elettrodomestici e altri articoli concordati.
- Confermare che tutto il lavoro dalla modifica di ispezione è stato completato. Ad esempio, controlla la finestra che doveva essere riparata o un nuovo scaldabagno che doveva essere installato.
Qualcosa fermerebbe la chiusura?
A seconda del tipo di problemi che riscontri durante il walkthrough, puoi decidere di premere il pulsante di pausa in chiusura. Ad esempio, se scopri un nuovo problema che non era presente durante il periodo dell'offerta o dell'ispezione, Minnich afferma che questo può sicuramente fermare la chiusura. "Ad esempio, supponiamo che lo scaldabagno abbia iniziato a perdere, o che un venditore non abbia rimosso la maggior parte dei suoi oggetti personali ed è chiaro che non lo faranno prima della data di chiusura". Spiega che qualcosa come un vecchio divano che è ancora nel seminterrato sarebbe davvero problematico.
Inoltre, Ronel afferma che potrebbero esserci danni precedentemente mascherati alla struttura, al pavimento e alle pareti. Sfortunatamente, alcuni venditori scoprono a proprie spese che l'home staging non può nascondere questi problemi. "Se il pavimento in legno nel soggiorno ha enormi macchie che non sono mai state rivelate prima perché c'era un tappeto in scena dalla prima proiezione all'ultima ispezione, anche questo può fermare la chiusura", spiega Ronel.
Potrebbe anche essere interrotto se alcuni degli oggetti che hai negoziato al momento dell'acquisto della casa non sono più presenti. "Ad esempio, se hai accettato che i venditori avrebbero lasciato le loro unità di finestre AC e non l'hanno fatto, questo è un problema", afferma Ronel. Se i traslocatori hanno lasciato un enorme squarcio nei muri nel corridoio, anche questo deve essere riparato o negoziato in altro modo. "Un altro esempio è una tempesta che ha rovesciato un pesante ramo di un albero e ha creato un buco nel tetto", dice.
Cosa succede dopo?
Quindi, questi problemi possono annullare la vendita della casa? No, di solito no. "La chiusura di solito è ritardata e gli agenti dell'acquirente e del venditore lavorano insieme per risolvere eventuali problemi", spiega Minnich. "Può essere risolto rapidamente o lavoriamo insieme su un piano per andare avanti e chiudere la casa".
Ma ha il potenziale per cambiare quella che potrebbe essere stata una transazione cordiale. "Sono cose che non mostrano buona fede e danno un tono aspro ai momenti finali del trasferimento", avverte Ronel. "Tutte queste cose possono essere gestite dagli avvocati o dagli agenti, ma garantiscono sicuramente un'interruzione nei procedimenti conclusivi fino a quando non saranno risolti".