Il COVID-19 ha sconvolto non solo la vita, ma anche gli stili di vita. Un rapporto di Pew Research rivela che per la prima volta dalla Grande Depressione, la maggioranza dei giovani adulti (52%, o 26,6 milioni) vive con i genitori. Potresti essere uno di questi individui, o forse hai affittato, ma hai scoperto durante la pandemia che preferiresti avere più spazio e più distanza dai tuoi vicini o dai familiari più stretti.
Indipendentemente dal motivo, se vuoi essere proprietario di una casa, il credito d'imposta del presidente Biden per chi compra per la prima volta potrebbe rendere il 2022-2023 l'anno migliore per acquistare la tua prima casa, con alcuni avvertimenti.
Va bene per i proprietari di casa.
La proprietà della casa fornisce un senso di orgoglio e realizzazione. Tuttavia, è spesso difficile per i proprietari di case per la prima volta entrare in questa arena a causa dell'acconto e dei costi di chiusura. "Il piano abitativo da $ 640 miliardi del presidente Joe Biden include l'aumento della proprietà della casa fornendo fino a $ 15.000 in assistenza per l'acconto agli acquirenti per la prima volta", afferma Michael Borodinsky, vicepresidente/responsabile della filiale dei costruttori regionali presso Calibre Home Loans a Edison, N.J.
Questa non è la prima volta che i crediti d'imposta federali sono disponibili per gli acquirenti di case per la prima volta, ma questa assistenza è unica nel suo importo, che quasi raddoppia i precedenti crediti d'imposta. È anche vantaggioso per i principianti per un altro motivo. "Gli acquirenti riceverebbero il credito d'imposta al momento dell'acquisto, piuttosto che aspettare fino all'anno successivo quando presentano le tasse", spiega Borodinsky. E poiché i tassi di interesse sono vicini o ai minimi storici, afferma di ritenere che il 2022-2023 potrebbe essere l'anno migliore nella memoria recente per fare il grande passo.
L'acquisto di una casa può essere stressante per chiunque, ma in particolare per i principianti che non hanno familiarità con il processo di acquisto della casa. "Il credito d'imposta allevia parte dello stress che gli acquirenti di case per la prima volta affrontano, mettendo insieme un acconto per la loro prima casa", afferma Yawar Charlie, direttore della divisione immobiliare di Aaron Kirman Group, Compass, e una serie regolare su CNBC's Elenco impossibile. "Ci sono molti costi imprevisti che si verificano quando si acquista la prima casa e, oltre ai costi di chiusura, ci sono altre spese che possono sorgere mentre si trasferiscono, si sistemano, ecc."
E il credito d'imposta Biden offre ancora più vantaggi. Ad esempio, prendi in considerazione i proprietari di casa per la prima volta che non acquistano una casa pronta per il trasloco. "Può dare all'acquirente una certa flessibilità per migliorare la propria casa o essere meglio preparato per le riparazioni o un'emergenza", afferma Julie Williams, proprietaria di ERA Dawson Bradford Company Realtors a Bangor, nel Maine. Inoltre, afferma che un importo di acconto maggiore aiuta i principianti a iniziare con più equità in casa, il che fornisce flessibilità se decidono di trasferirsi di nuovo.
Fa bene all'economia.
Per quanto questo credito d'imposta andrà a beneficio dei proprietari di case, è anche un bene per il paese. "La proprietà della casa è un'opportunità di creazione di ricchezza e la creazione di incentivi per aumentare la proprietà della casa aumenta la classe media e rafforza l'economia", spiega Williams. "Le transazioni immobiliari rappresentano $ 40-60K di impatto economico dopo la chiusura". E questo aiuta agenti immobiliari, prestatori di mutui, ispettori: l'elenco potrebbe continuare.
"Credo che questo avrà un enorme impatto sul mercato immobiliare degli Stati Uniti e sull'economia in generale", afferma Chuck Vander Stelt, un agente immobiliare con sede a Valparaiso, Ind., e fondatore di Quadwalls. “Studio dopo studio indica una relazione tra i tassi di proprietà della casa in una città o paese e bassi tassi di criminalità, buone scuole, economie locali più forti e una qualità complessiva della vita”. E come bonus aggiuntivo, crede che la necessità di più unità abitative stimolerà l'industria delle costruzioni.
Ci sono potenziali insidie.
Tuttavia, il credito d'imposta potrebbe anche avere alcune conseguenze indesiderate. Ricordi il commento di Vander Stelt che ci sarà bisogno di più unità abitative? Spiega che ci sono stati diversi anni di inventario domestico basso. "L'appetito degli acquirenti di acquistare case ha superato il desiderio dei venditori di vendere le loro case". In altre parole, è già un mercato immobiliare competitivo e il credito d'imposta aumenterà il numero di acquirenti. "Penso che aumenterà ulteriormente i prezzi delle case perché ora c'è un pool di persone che sono in grado di acquistare una casa che sarebbe stata in disparte, ma a causa del credito d'imposta il loro potere d'acquisto è aumentato", afferma Charlie.
E quando la domanda supera di gran lunga l'offerta, non tutti possono ottenere una fetta della torta. È come precipitarsi in Walmart durante il Black Friday per ottenere uno di quei televisori a buon mercato, tranne che le case non sono necessariamente vendute in base all'ordine di arrivo. Quando si verificano guerre di offerte, i principianti possono essere spazzati via dai concorrenti disposti a pagare di più. E Williams avverte che gli acquirenti potrebbero rimanere sgomenti se continuano a perdere casa in più situazioni di offerta.
Ancora un altro problema: con quanta efficienza verrà amministrato il credito d'imposta. "Se non è un processo agevole e facile, alcuni venditori potrebbero essere riluttanti ad accettare l'offerta di qualcuno che utilizza questa forma di assistenza per l'acconto", afferma Vander Stelt. "Nessun venditore vuole portare con sé la paura che il suo acquirente possa maneggiare la palla sulla linea delle due yarde a causa dell'utilizzo di un programma mal gestito".
Inoltre, i proprietari di case per la prima volta dovranno essere realistici riguardo a quanta casa possono permettersi per evitare di superare il budget. "Quando il governo ti offre un incentivo o uno sconto di qualche tipo, a volte abbiamo la falsa impressione che possiamo permetterci più di quanto possiamo", dice Charlie. Infatti, mette in guardia gli acquirenti dall'aumentare il budget a causa del credito d'imposta. "Dico sempre ai miei clienti che il mutuo non è qualcosa su cui devi stressarti ogni mese, quindi non mordere più di quanto puoi masticare".