Quando si intraprende un progetto di ristrutturazione, può essere utile un esame degli spazi fuori dalla vista e fuori dalla mente. Se stai pensando di convertire un seminterrato o un sottotetto incompiuto, questa parte del tour di ispezione è particolarmente importante. In generale, il modo meno costoso per aggiungere spazio abitativo è rifinire le aree inutilizzate, ma per farlo, quelle aree devono essere asciutte, adeguatamente ventilate e abbastanza spaziose da essere utilizzabili. Anche se non hai intenzione di convertire la tua cantina o soffitta in spazio abitativo, questo passaggio nel processo di ispezione può comunque essere prezioso per le intuizioni che può offrire sulla struttura e sui sistemi di lavoro della tua casa.
Quando si ispeziona la cantina o la soffitta, indossare abiti vecchi. Una camicia a maniche lunghe e pantaloni sono i migliori, insieme a scarpe da ginnastica o da lavoro. Gli scantinati e le soffitte tendono ad essere sporchi e umidi e hanno spazi scomodi che potrebbero richiedere di mettersi a quattro zampe. Saranno utili anche un paio di semplici attrezzi: un metro a nastro, un martello, un coltello a serramanico, magari un cacciavite, sicuramente una torcia. Prendi i tuoi appunti e sei pronto.
La Fondazione. Nelle aree in cui il terreno gela in inverno, le fondamenta devono raggiungere la linea del gelo. Ciò significa che la base della casa è sepolta sotto il livello a una profondità tale che il ciclo di congelamento e scongelamento non ne provochi il movimento. La cantina può essere abbastanza alta da stare in piedi (una cantina piena); potrebbe essere una mezza cantina chiamata vespaio; potrebbe non esserci alcuna cantina se il luogo è stato costruito su una semplice lastra di cemento. In tutti i casi, il principio rimane lo stesso.
Quando controlli la tua cantina (se ce n'è una), stai cercando prima le cattive notizie. Indagare il perimetro della fondazione. Ci sono tre categorie di problemi comuni agli scantinati: assestamento irregolare; umidità e decomposizione e infestazione di insetti. Stai cercando segni di tutti e tre.
Cedimento irregolare significa che alcune porzioni della fondazione si sono assestate più di altre o che l'azione del terreno ghiacciato ha sollevato alcune sezioni verso l'alto. Le crepe nel muro sono il classico segno di insediamento irregolare. Quando le pareti sono fatte di blocchi, la fessurazione dell'insediamento può assomigliare a una scala, che sale da un blocco all'altro. Non farti prendere dal panico se trovi screpolature dell'attaccatura dei capelli, ma le crepe di più di un ottavo di pollice dovrebbero essere annotate in modo prominente nell'elenco dei problemi da discutere in seguito con il tuo team di designer / appaltatore.
Qual è il pavimento? Se è solo sporcizia, è probabile che ci siano problemi con l'acqua, poiché l'umidità può aumentare ogni volta che piove forte. Ad eccezione dei climi molto aridi, tuttavia, un po' di umidità nel seminterrato è normale. Tuttavia, pozzanghere o gravi macchie d'acqua sul muro possono indicare la presenza di troppa acqua.
Tieni d'occhio eventuali segni di danno da insetti o decadimento strutturale negli elementi in legno, che si verifica quando il legno è alternativamente asciutto e bagnato. Puoi testare il decadimento usando il tuo cacciavite per sondare la morbidezza. In una posizione discreta, conficca lo strumento nel legno: la forza richiesta è più di un tocco ma meno di un pugno. Se il driver penetra facilmente e profondamente nel legno, è presente una grave putrefazione. Prendine nota.
Il danno da insetti è più probabile in ambienti umidi e bui. Se nel sondare degli elementi strutturali in legno trovi dei canali nel legno ("gallerie"), probabilmente hai un'infestazione da termiti o formiche carpentiere. Nota se ci sono piccoli granuli o residui grigi (questi sono escrementi di insetti). La polvere di legno sopra i muri di fondazione o sul pavimento lontano da qualsiasi lavoro di sega recente può anche indicare la presenza di formiche carpentiere o scarafaggi. Se vedi molti piccoli fori rotondi nei membri di legno, quelli sono fori di uscita per i coleotteri. Le ragnatele con una spolverata di quella che sembra segatura è un altro segno. Se la polvere di legno è di un marrone giallastro brillante, è recente; se è grigio, è lì da un bel po'. Ancora una volta, se trovi segni di insetti, aggiungili al tuo elenco di elementi che richiedono ulteriori indagini.
Tipicamente le cantine sono attraversate da una rete di tubi, cavi e forse condotti. Mentre le valutazioni dettagliate dei sistemi di lavoro in casa è meglio lasciare agli esperti che verranno in seguito, dai un'occhiata di buon senso alle apparecchiature HVAC, elettriche e idrauliche. È un miscuglio di vecchi e nuovi? L'installazione è pulita e ordinata? Diresti che ogni sistema è stato installato in una volta o in modo frammentario, nel corso di molti anni, da una varietà di installatori e riparatori di diverse competenze? Se rilevi perdite, ruggine, scatole elettriche aperte o altri segni di potenziali problemi, annotali.
Se stai pensando di convertire una parte del seminterrato in una stanza dei giochi o in un altro spazio abitativo, devi avere un'altezza del soffitto adeguata, condizioni asciutte e un accesso sicuro (le scale della cantina che sono ripide, strette o prive di una ringhiera adeguata sono un incidente che aspetta solo di accadere).
L'attico. Ci sono tre tipi fondamentali di mansarde. Nel sottotetto incompiuto, le pareti e il tetto sono aperti per rivelare la struttura. Nella soffitta del vespaio, le strutture vengono rivelate, ma non c'è posto dove stare in piedi, il che significa che, come con le fondamenta del vespaio, devi metterti a quattro zampe per muoverti. Nel sottotetto finito, le pareti, i pavimenti e i soffitti sono già finiti e, quindi, "abitabili".
L'accesso varia notevolmente da un tipo di mansarda all'altro. In molte imponenti case vittoriane, una scalinata completa conduce a un attico di generose proporzioni. Con le soffitte, c'è spesso una scala a pioli che scende da un portello nel soffitto di un corridoio al piano di sopra. Più di alcune soffitte per gattonare non hanno altro che una botola che richiede di salire su una scala per raggiungerla.
Una volta che sei lassù, stai cercando di valutare la salute di questa parte della casa: la soffitta è asciutta, ben ventilata e strutturalmente sana? Riesci a rilevare segni di perdite? Guarda intorno al camino per le macchie d'acqua sulla muratura. Che ne dici dell'isolamento e lungo la lunghezza delle travi? Ci sono macchie d'acqua o funghi nella parte inferiore del tetto? C'è ventilazione lassù, come finestre, un ventilatore in soffitta o feritoie?
Ci sono striature di creosoto, un sottoprodotto brunastro appiccicoso della legna che brucia, sul camino? Anche il creosoto è infiammabile e significa, per lo meno, che il camino deve essere pulito. Può anche significare che la canna fumaria non sta facendo il suo lavoro.
Registra ciò che hai imparato e poi mettiti al lavoro.