La frase "sistema settico" in un annuncio di casa è nota per spaventare i potenziali acquirenti: potrebbero vedere il sistema come antiquato, costoso da riparare o difficile da mantenere. Ma i sistemi settici non devono essere spaventosi: con un solido registro di manutenzione e una buona ispezione, una fossa settica e le parti associate possono facilmente durare per decenni. Se stai considerando una nuova casa con questo sistema sepolto nel retro, non rinunciare automaticamente perché non conosci la risposta a "Come funziona un sistema settico?" Leggi questo prima.
1. Un sistema settico ha lo scopo di filtrare le acque reflue.
Il primo passo per chiarire qualsiasi disagio su un sistema settico è capire il suo scopo e come funziona. Partiamo dalle varie parti. Il sistema è costituito da una grande fossa settica, un campo di drenaggio (chiamato anche "campo di lisciviazione", la rete di tubi perforati che si estendono dalla fossa settica e rilasciano le acque reflue filtrate nel suolo), scatola di distribuzione e deflettori, tutti che sono sepolti sottoterra.
Così come lo fa? un sistema settico funziona? Le acque reflue della tua casa, da servizi igienici, lavandini, docce ed elettrodomestici, escono dalla casa attraverso i tubi nel serbatoio. Una volta in vasca, la materia solida (detta anche “fango”) si deposita sul fondo. L'accumulo nel tempo fornisce una casa lussuosa per i batteri anaerobici benefici, che lavorano per abbattere i solidi e rilasciare grasso, olio e grassi (la "schiuma"). Questi sottoprodotti salgono verso l'alto, dove rimangono nel serbatoio, tenuti separati da una serie di deflettori. Nel frattempo, le acque reflue rimanenti (chiamate anche "effluenti") fluiscono attraverso i tubi di scarico nel letto di smaltimento o nel campo di drenaggio, dove vengono filtrate lentamente e in sicurezza dal suolo.
2. Questi sistemi richiedono attenzione e manutenzione per continuare a funzionare senza problemi.
Il mantenimento di un sistema settico è piuttosto semplice. Ecco come:
- Fai attenzione a ciò che invii attraverso il sistema. Vernici, prodotti chimici, lettiera per gatti, fondi di caffè, salviette "usa e getta", pannolini e prodotti femminili non dovrebbero mai essere gettati nello scarico, perché potrebbero ostruire il sistema settico.
- Evitare l'uso di additivi nel sistema. Secondo il National Small Flows Clearinghouse, esistono due tipi di additivi: chimici e biologici. Sebbene questi prodotti siano commercializzati per fare di tutto, dall'accelerare la rottura dei solidi per migliorare lo stato del campo di drenaggio, di solito provocano il caos sui batteri che dovrebbero mantenere il sistema funzionante.
- Non parcheggiare o passare mai sopra il campo di drenaggio, poiché il peso del veicolo potrebbe danneggiare i tubi.
- Fai attenzione quando pianti cespugli o alberi vicino al campo di drenaggio. Alcune specie amanti dell'acqua, come i salici piangenti, possono inviare radici nel campo di drenaggio, nei tubi di scarico o persino nella fossa settica stessa. La Virginia Cooperative Extension suggerisce una buona regola empirica: se un albero crescerà fino a raggiungere un'altezza di 25 piedi, mantienilo ad almeno 25 piedi di distanza dal campo di drenaggio.
- Fai pompare il serbatoio ogni due o tre anni, in media, da un servizio settico professionale. In genere, il professionista condurrà anche un'ispezione visiva del componente allo stesso tempo.
- Al primo segno di potenziale fallimento (descritto di seguito) chiamare un professionista! Prima chiami, più economica potrebbe essere una soluzione.
3. È importante riconoscere i segni di fallimento.
Il fallimento di un sistema settico potrebbe passare inosservato all'inizio. Gli scarichi interni che si muovono lentamente e i suoni gorgoglianti di quegli scarichi esterni sono spesso il primo segno. Quindi potrebbero esserci occasionali cattivi odori che emettono dalla fossa settica, dal campo di drenaggio o dagli scarichi della casa; acque reflue che tornano in casa; o difficoltà con lo sciacquone dei servizi igienici. All'esterno, la vegetazione sopra il campo di drenaggio potrebbe improvvisamente diventare rigogliosa e piena, indicando un possibile blocco o rottura dei tubi di scarico.
4. Non cadere vittima delle idee sbagliate comuni.
Molti malintesi (anche miti) sui sistemi settici possono far riflettere qualcuno quando si considera una casa che ne ha uno. Mettiamo le cose in chiaro:
- Nessuno ha più davvero un sistema settico. In realtà, l'Environmental Protection Agency (EPA) afferma che circa il 20% delle case ha un sistema settico, ovvero uno su cinque.
- I sistemi settici falliscono regolarmente. Con una solida manutenzione, un sistema settico può durare fino a 40 anni o anche di più, secondo l'EPA.
- I sistemi settici puzzano. Un sistema settico correttamente mantenuto non dovrebbe emettere odori sgradevoli. Se senti un cattivo odore emesso dagli scarichi o dall'area settica stessa, c'è un problema.
- Un sistema settico può contaminare un pozzo. Se un sistema è installato correttamente e mantenuto regolarmente, non contaminerà un pozzo sulla proprietà. Secondo i Centers for Disease Control (CDC), il sistema deve essere posizionato ad almeno 50 piedi dal pozzo per garantire la separazione dell'acqua potabile e delle acque reflue.
- Un'ispezione domiciliare esaminerà il sistema settico. Un'ispezione domestica tende a concentrarsi sui sistemi all'interno della casa; pertanto, raramente include più di uno sguardo superficiale al settico. Per avere un quadro completo, cerca un professionista che sappia esattamente come funziona un sistema settico e come ispezionarlo a fondo.
5. Sapere come trovare il miglior ispettore del sistema settico.
Quando si effettua un'offerta su una casa, tale offerta è quasi sempre subordinata ai risultati di un'ispezione completa della proprietà, compreso il sistema settico. È importante ricordare che ciò che viene detto sul modulo di divulgazione di un venditore non è un buon sostituto per un'ispezione. Il proprietario della casa in genere non avrà le competenze o le attrezzature per ispezionare correttamente il sistema; se ci sono problemi, il proprietario della casa potrebbe non esserne a conoscenza.
È anche fondamentale notare che un'ispezione domestica di solito non include una buona occhiata al sistema settico. Un'ispezione generale della casa valuterà la casa stessa, i sistemi all'interno della casa (come l'impianto idraulico ed elettrico), le condizioni del tetto e possibilmente alcune delle aree esterne. Uno sguardo approfondito al sistema settico spesso richiede una formazione che un ispettore generale della casa potrebbe non avere. Pertanto, vai sempre da un professionista del sistema settico per ottenere l'ispezione.
Come con l'assunzione della maggior parte dei professionisti per la manutenzione della casa, è meglio cercare un ispettore con un'ottima reputazione. I tuoi vicini e il tuo agente immobiliare potrebbero essere in grado di offrire alcuni buoni contatti. Tieni presente che la scelta di qualcuno del posto assicurerà anche che abbia familiarità con le normative applicabili: i comuni vicini potrebbero avere regole diverse per quanto riguarda le fosse settiche. Chiama ogni potenziale ispettore e fai domande su come gestiscono il lavoro; ad esempio, alcuni potrebbero usare le telecamere per guardare la scatola di distribuzione e il campo di drenaggio, mentre altri potrebbero scavare per fare la loro ispezione. Questo può fare la differenza in termini di costi, ma potrebbe anche fare la differenza nell'estetica, soprattutto se non vuoi che il delicato paesaggio venga disturbato.
Una volta iniziata l'ispezione, il professionista cercherà i registri di pompaggio e manutenzione, cercherà segni di perdite o backup, misurerà i livelli di fango e schiuma, stabilirà l'età del serbatoio e altro ancora. L'ispettore valuterà anche le condizioni del campo di drenaggio, del serbatoio e di tutte le parti associate e confermerà che il serbatoio è dimensionato correttamente per la casa. Se la casa ha delle aggiunte che sono state create dopo la fossa settica è stata inizialmente installata, un ispettore può formulare raccomandazioni per accogliere. Ad esempio, una casa con 2 camere da letto ha bisogno di un serbatoio di dimensioni diverse rispetto a una casa con 3 camere da letto.