Un problema con l'acqua del seminterrato può essere ovvio in quanto ci sono diversi centimetri di acqua alla base delle scale. Ma l'umidità incontrollata non si manifesta sempre in modi chiaramente visibili. Ad esempio, non è raro che i proprietari di case notino che l'area si sente umida o puzza di soffocante, nonostante un'attenta ispezione non riveli la presenza di goccioline di liquido o piccole pozze. In questi casi, cerca segni più sottili per fornire un indizio su cosa hai a che fare. Legno marcio, efflorescenze (una sostanza bianca e gessosa lasciata dall'evaporazione), moquette spugnosa, piastrelle del pavimento allentate, indicano tutti lo stesso problema di fondo.
Trova l'acqua
Per asciugare un seminterrato umido, devi iniziare determinando la causa. Le spiegazioni comuni includono l'infiltrazione di acque superficiali, l'infiltrazione di acque sotterranee o aria con un contenuto di umidità insolitamente elevato.
L'intrusione di acqua superficiale si verifica quando l'acqua piovana scorre verso le fondamenta della casa ed entra attraverso fessure o crepe. Nel frattempo, l'infiltrazione delle acque sotterranee si verifica quando l'acqua entra nella casa attraverso le fondamenta, sia per azione di assorbimento che per pressione idrostatica.
Anche determinate condizioni atmosferiche possono lasciare il tuo seminterrato bisognoso di asciugatura e non puoi escludere la possibilità di attività al chiuso (qualcosa come un essiccatore ventilato in modo improprio) con conseguente disagio, se non dannoso umidità.
Risolvi il problema
Per evitare problemi in corso con muffe o funghi, sbarazzati di tutti gli arredi e gli oggetti della casa danneggiati dall'acqua, a meno che non possano essere adeguatamente puliti. Quindi identificare e trattare la fonte del problema.
Acqua di superficie
Se l'acqua di superficie è il colpevole, allora per rendere di nuovo asciutto il tuo seminterrato, inizia osservando come funziona il sistema di drenaggio del tetto e dove scorre l'acqua piovana durante una tempesta.
Una grondaia o un pluviale otturato da detriti potrebbe inviare acqua piovana sopra la grondaia, lungo le fondamenta e in casa. La pulizia regolare delle grondaie due volte l'anno o l'installazione di grondaie che impediscono l'accumulo di detriti in primo luogo dovrebbe fare il trucco.
Se le grondaie non sono ostruite ma l'acqua piovana scorre ancora sui lati, l'intoppo potrebbe essere dovuto al fatto che i pluviali sono ostruiti o non sono dimensionati correttamente per l'area del tetto. In quest'ultimo caso, non preoccuparti: non è necessario strappare le grondaie attuali e ricominciare da capo. Invece, i rimedi comuni includono l'inserimento di pluviali aggiuntivi (o l'aumento delle dimensioni del pluviale e della corrispondente apertura della grondaia).
Un'altra possibilità: se disponi di estensioni pluviali per drenare l'acqua piovana lontano dalla casa, potrebbe essere che siano state posizionate in modo improprio o semplicemente non siano abbastanza lunghe. Gli esperti suggeriscono estensioni di almeno 10 piedi di lunghezza. In questo modo, lo scarico viene depositato in un luogo sicuro, senza allagare nel cortile del vicino.
Potresti anche voler controllare il grado, la pendenza del terreno intorno alla tua casa, per vedere se è stato impostato in modo errato o se si è stabilizzato in punti. Controlla le aree pavimentate, i vialetti e i passaggi pedonali: qualcuno o tutti potrebbero dirigere la pioggia e lo scioglimento della neve verso la casa. Non commettere errori: la tua proprietà deve essere inclinata lontano dalla casa, non verso di essa.
Infine, tieni presente che i pozzetti delle finestre e delle scale possono raccogliere le precipitazioni, lasciando la casa vulnerabile alle perdite. Per proteggere bene una finestra, prendi in considerazione l'aggiunta di un sistema di scarico alla base o di coprire l'apertura con una copertura di plastica trasparente. Se, d'altra parte, sembra che la colpa sia di una tromba delle scale del seminterrato, ti consigliamo di aggiungere un bordo rialzato (o anche un tetto per coprire l'area).
Acque sotterranee
Le acque sotterranee sono difficili da controllare. Non importa la causa, se la saturazione del terreno è dovuta alla pioggia o alla pressione sotterranea dell'acqua sorgiva spinge l'umidità contro le fondamenta della casa e, se il livello dell'acqua freatica sale al di sopra del livello del piano seminterrato, segue presto delle perdite.
Il proprietario di una casa può provare a riparare le crepe delle fondamenta dall'interno, ma ciò non impedisce all'acqua di penetrare nella sezione esterna del muro, cosa che può indebolire le fondamenta. Dopo aver individuato la fonte della perdita, potresti voler scavare lungo le fondamenta per vedere se le riparazioni necessarie sul muro esterno sarebbero grandi o piccole. Grandi crepe possono richiedere i servizi di un ingegnere strutturale o di un altro specialista di riparazione.
Umidità del seminterrato
Sia che provenga dall'esterno o dall'interno, l'aria calda e umida può condensare sulle pareti e sui pavimenti di cemento relativamente freddi del seminterrato. Un ventilatore per far circolare l'aria domestica può aiutare le cose, ma è molto meglio impiegare un deumidificatore o un condizionatore d'aria per evitare che l'aria umida si accumuli in primo luogo.
Si noti che se l'aria umida proviene dall'interno, potrebbe provenire da una o da una combinazione di fonti. Ad esempio, anche una pompa di pozzetto funzionante può produrre umidità indesiderata. Detto questo, se pensi che la tua pompa di pozzetto possa contribuire al problema, in genere puoi risolverlo installando uno scarico a pavimento e mettendo un coperchio a tenuta stagna sopra la pompa.
Anche un pavimento sporco o un vespaio può emettere umidità. Una possibilità è quella di versare un pavimento in cemento su una barriera antiumidità in polietilene sigillata sul pavimento. Per i vespai, una copertura del terreno ridurrà l'umidità che sale attraverso la terra. Isolare le pareti perimetrali se in quella zona sono presenti tubi dell'acqua o condotti di riscaldamento. Isolare i tubi e le pareti dell'acqua fredda. Installare gli scarichi dell'essiccatore adeguati e sfiatare le docce del seminterrato direttamente all'esterno. Non stendere la biancheria bagnata all'interno.
Durante l'asciugatura di un seminterrato umido, potresti anche scoprire che diventa necessario sostituire il legno in decomposizione. Se gli elementi in legno che necessitano di riparazione fanno parte dell'intelaiatura della casa, assicurati di controllare con un professionista per vedere se ci sono problemi strutturali.