Prima di acquistare una casa, dovresti assumere un ispettore professionista per condurre un'analisi approfondita del vero stato della casa, al di là di ciò che sembra.
Ma facendo un passo indietro per un minuto, puoi restringere il campo delle case che stai considerando sviluppando un occhio più istruito. Dovrai imparare a distinguere tra un problema strutturale importante e un problema estetico minore. Ti consigliamo di creare un elenco delle modifiche richieste e desiderate. Tieni a mente quell'elenco quando valuti il prezzo richiesto della casa e ciò che sei disposto a offrire.
Cominciamo:
Stili della casa: Scopri gli stili di casa più comuni in modo da poter leggere correttamente gli annunci immobiliari. Potresti voler guardare i miei video tour delle dimore storiche a Cambridge o An Architectural Tour of Harvard Square come primo passo divertente.
"Sessione di assunzione": Fai finta di essere un medico che sta conducendo un primo esame fisico di un paziente. Scopri quanto più possibile sulla storia del paziente (della casa), ad esempio da quanto tempo vi abitano gli attuali proprietari, quali modifiche hanno apportato, in che condizioni è l'esterno della casa, perché stanno vendendo la casa.
Tetto della casa: Presta particolare attenzione qui. I problemi con il tetto saranno costosi da affrontare. Non salire su una scala per indagare, ma fai domande. Scopri quando è stato messo il tetto sulla casa e quali materiali sono stati utilizzati. Scopri se il tetto ha perso in passato e, in caso affermativo, come e quando è stato riparato. Guarda l'inclinazione del tetto. Sappi che un tetto piano, o anche uno con un passo dolce, può essere difficile da impermeabilizzare. Scopri se il tetto è stato ricoperto di nuovo con due strati aggiuntivi di tegole sopra lo strato originale. Potrebbe trattarsi di una violazione del codice edilizio locale e può causare problemi strutturali. Se vedi macchie d'acqua sulle pareti e sui soffitti, è probabile che ci sia un tetto che perde. Ciò significherà problemi finanziari e strutturali lungo la strada. Tuttavia, non lasciarti ingannare dall'assenza di macchie d'acqua in quanto potrebbero essere state nascoste da una nuova verniciatura. Testa la ventilazione mettendo un termometro in soffitta in una giornata calda e relativamente senza vento. Se la temperatura è di 10 o 15 gradi in più rispetto a quella esterna, saprai che non c'è un flusso d'aria adeguato. Ciò causa problemi in estate e in inverno e può compromettere l'efficacia dell'isolamento della tua casa.
grondaie: Determina quanto bene sono stati mantenuti. Le grondaie trascurate si intasano e poi marciscono e possono portare a un seminterrato umido quando l'acqua di riserva fuoriesce. Cerca spaccature o parti mancanti della grondaia. Questo potrebbe indicare un problema con la diga di ghiaccio, un problema serio che causa soffitti, pareti e pavimenti rovinati. Nota grondaie deteriorate o sigillante intorno ai camini e altri elementi che sporgono attraverso il tetto in quanto possono anche contribuire a un tetto che perde.
Fondazione: Scopri quale materiale è stato utilizzato. Il legno è problematico in quanto è poroso e l'acqua può entrare. Anche il legname trattato a pressione che contiene sostanze chimiche idrorepellenti dura solo 30-40 anni e non ha lo scopo di eliminare la necessità di fondamenta in pietra o cemento. Il blocco di cemento era comune nella prima metà del secolo. Questo è più debole delle odierne fondamenta in cemento armato e anche più suscettibile all'acqua. Il cemento armato è forte e stabile. Un'altra scelta materiale comune utilizzata nelle case più vecchie è la pietra da campo, a volte chiamata "pietrame". Queste rocce di forma irregolare sono unite con malta. Non invecchiano bene, tendono a perdere e non possono essere impermeabilizzati.
Suggerimento: gli scantinati umidi sono comuni. Ci sono molti prodotti sul mercato per affrontare questo problema, molti dei quali sono pensati per essere applicati all'interno del muro problematico. Questa non è la linea di condotta consigliata. Non combattere l'acqua; prova invece a deviarlo o installa una pompa di raccolta per pomparlo indietro nella direzione da cui è venuto. Ma ricorda, se una tempesta inonda il tuo seminterrato, potrebbe contemporaneamente mettere fuori uso la tua alimentazione e quindi la tua pompa elettrica non sarà di alcuna utilità. È meglio risolvere il problema di base e deviare l'acqua lontano dalle fondamenta.
Crepe: Non tutte le crepe nelle fondamenta sono motivo di preoccupazione. Le crepe verticali e diagonali sono generalmente innocue, risultato naturale dell'assestamento e del ritiro del calcestruzzo. Se queste crepe non sono larghe più di un quarto di pollice, probabilmente puoi lasciare la preoccupazione alla porta. Se noti crepe più grandi, tuttavia, specialmente in una casa che ha meno di 10 anni, dovresti portarle all'attenzione di un ispettore domestico professionista. Sono le crepe orizzontali che possono destare maggiore preoccupazione in quanto possono indicare un livellamento negativo o uno scarso drenaggio. Lo scenario peggiore, sebbene raro, comporta crepe orizzontali nel muro del seminterrato che possono richiedere la ricostruzione delle fondamenta. Inutile dire che preferiresti non doverlo fare.
Lastre: Sotto il pavimento della casa, le fondamenta (piastre di cemento) vengono versate sul terreno. Le lastre hanno senso se non devi preoccuparti del gelo invernale o di un posto dove mettere la stufa. Ma ecco alcuni degli aspetti negativi: possono rompersi, possono essere freddi e duri sotto i piedi nonostante la moquette o le piastrelle, non sono ben isolati e possono rendere complicate le aggiunte idrauliche. Inoltre, se hai un problema con le termiti, sarà difficile combatterlo.
Spazi di scansione: Questo si riferisce a un modo di costruire su fondamenta concrete. Per un vespaio adeguato, le pareti si estendono al di sotto della linea di gelo locale e sporgono di almeno otto pollici sopra il punto più alto della linea di terra. Sia che il vespaio sia sotto il telaio della casa o supporti il ponte della casa, assicurati di guardare le fondamenta. Questi sono solidi cuscinetti di cemento che reggono il peso del muro di fondazione (il muro di cemento che sostiene il telaio in legno della casa). Comprendendo dove sono rispetto alle pareti interne, puoi capire la struttura della casa.
La solidità della struttura: OK, divertiamoci un po' qui. Sai disegnare una linea retta? Per prima cosa, mettiti fuori casa, ad ogni angolo, e guarda lungo la linea di vista per vedere se è dritta. Se è una casa più vecchia e non vedi deformazioni della struttura, va bene. Ecco un divertente test che puoi fare per giudicare quanto legno ha una casa. Mettiti al centro della stanza e salta su e giù. Se il pavimento si muove molto, ci sono buone probabilità che manchi un muro sottostante o che i travetti non siano abbastanza grandi. Che tu abbia o meno una laurea in ingegneria, puoi condurre un test per vedere se le finestre e le porte si chiudono correttamente o se sono "fuori squadra". Tornando alle linee rette, se la cresta del tetto non è perfettamente dritta, chiedi a un ispettore domestico professionista di scoprire il motivo. Questo è il sintomo più evidente di una struttura della casa debole.
Ora questo potrebbe sorprenderti, ma se stai considerando una casa con debolezze strutturali, non cancellarla così velocemente. Non solo può essere corretto, non deve essere costoso. Un avvertimento: prestare attenzione ai davanzali (gli elementi in legno fissati direttamente ai muri di fondazione su cui poggia il resto dell'edificio), soprattutto se la casa è stata costruita prima della metà degli anni '70, quando il legname trattato a pressione è diventato più generale utilizzare e ha contribuito a mantenere asciutti i davanzali. Non vuoi sentire la lunghissima lista di cose che possono andare storte quando i davanzali della tua casa sono marci. Ne condividerò con te solo alcuni: pavimenti cedevoli, finestre che non si aprono o si chiudono in modo fluido, portici che sono scivolati via dall'orizzontale. Mentre i carpentieri possono gestire questi problemi, risolverli è simile a un intervento chirurgico importante. E come ogni buon dottore, anche loro devono diagnosticare la causa del problema per assicurarsi che non accada di nuovo.
La casa ristrutturata: È consigliabile procedere con calma prima di modificare irrevocabilmente una vecchia casa, sia che tu stia cambiando i materiali originali o gli spazi stessi. Non solo vuoi fare i compiti sullo stile della casa e quali cambiamenti sono stati fatti quando, cosa vale la pena preservare rispetto a cosa potrebbe sopportare qualche innovazione, vuoi anche pensare ai modi in cui le persone oggi - te compreso - vivono nei loro spazi e quindi quali sono le loro esigenze in una casa. Cioè, prima di abbattere le pareti interne e creare uno spazio gigante, potresti voler pensare al costo del riscaldamento di un tale spazio o alla domanda di singole stanze che soddisfano scopi diversi. Attenzione ai lavori di ristrutturazione precedenti in cui sono stati tagliati gli angoli o era in gioco una scarsa lavorazione. Se hai il cuore e l'anima di un rimodellatore, suggerirei di aspettare un originale.