Acquistare una nuova casa può essere eccitante ed è allettante prendere la prima casa di cui ti innamori. Ma esercitare un po' di pazienza farà molto per trasformare il tuo acquisto in un rifugio invece che in un mal di testa. Avanti, impara cosa cercare quando acquisti una casa: potenziale di ristrutturazione, dimensioni e stoccaggio e quartiere.
1. Potenziale di ristrutturazione
Non sopravvalutare le tue capacità.
Determina se la casa che ti piace ha bisogno di lavori. Quindi valuta se sei davvero in grado di farlo, consiglia Jeff Beneke, veterano restauratore di case e autore di La Bibbia del recinto (disponibile su Amazon). Inoltre, considera se la casa ha una stanza in più se hai intenzione di rifare diverse parti di essa. "In questo modo puoi chiudere una stanza alla volta, fare quello che devi fare in quella, spostare qualcuno lì dentro, quindi chiudere un'altra stanza", dice.
Non sopravvalutare il potenziale.
Capire se i lavori di ristrutturazione valgono il tempo e la spesa. "Assicurati che se non puoi fare il lavoro, ricevi preventivi prima di acquistare la casa in modo da sapere in cosa ti stai cacciando", dice Beneke. Se il costo della casa più i lavori di ristrutturazione metteranno il valore della casa significativamente al di sopra degli altri nel quartiere, probabilmente non è il miglior investimento, o potrebbe essere necessario ridimensionare i lavori di ristrutturazione.
Pensaci due volte se la cucina ha bisogno di essere rinnovata.
A differenza della maggior parte delle altre stanze di una casa, non avrai una cucina di riserva da usare mentre la tua è in costruzione, afferma Beneke, che osserva che il rimodellamento può mettere a dura prova i matrimoni. Se la cucina ha solo bisogno di nuovi controsoffitti, va bene. Ma se hai intenzione di trasferirti e affrontare un importante rinnovamento della cucina mentre vivi lì, potresti voler riconsiderare. Alla tua famiglia andrà davvero bene chiudere tutto e mangiare da asporto per un paio di mesi? Puoi rinnovare in più fasi in modo che la cucina non sia completamente fuori uso?
Vai oltre l'ovvio.
"Gli acquirenti tendono a essere corteggiati da persone carine e pulite, ma non stai acquistando belle e pulite", afferma Alison Rogers, agente immobiliare presso DG Neary Realty a New York City e autrice di Diario di un novellino immobiliare (disponibile su Amazon). Se avrai bisogno di più jack per telefono e cavo o cablaggio aggiornato per il tuo ufficio a casa, sappi che possono aggiungere centinaia di dollari ai costi di trasloco. "Se acquisti una casa che è molto carina ma ha finestre completamente vecchie", dice Rogers, "potresti dover sostituire 30 finestre a $ 200 o più a finestra".
Quelle piccole cose si sommano. Quindi, non solo immagina il tuo divano davanti al camino, ma cammina anche per casa con un occhio a come lo utilizzerai. C'è una parete abbastanza grande per la tua TV a grande schermo montata a parete? Se il precedente proprietario ha utilizzato il caminetto in modo decorativo, potrebbe essere perché ha bisogno di una nuova canna fumaria o ha altri problemi. Se le porte del bagno o della camera da letto non hanno serrature, potrebbe essere necessario un budget di altri $ 100 o più per soddisfare un adolescente (o genitori) orientato alla privacy.
Fai finta di vivere lì.
Prova tutto quello che puoi durante l'open house: tira lo sciacquone, accendi le luci, sali le scale della soffitta, controlla il flusso d'acqua nei lavandini e nelle docce, immagina i passi che faresti (e lo spazio sul bancone che useresti) quando cucini un pasto e prova a sistemare le tue auto nel garage. Queste piccole cose che gli acquirenti tendono a saltare sono quelle che ti irriteranno ogni giorno.
Assumi un ispettore.
"Molti acquirenti lo ignorano", afferma Beneke. “È solo una di quelle spese che devono sostenere per soddisfare il loro prestatore. Ma in realtà, una buona ispezione può scoprire ragioni per cui non dovresti assolutamente comprare quella casa", come problemi strutturali con le fondamenta. “In secondo luogo, una buona ispezione può dirti quali sono i maggiori problemi dietro le mura. La maggior parte degli acquirenti di case guarda ciò che può vedere. Il compito di un ispettore è guardare ciò che non può vedere: le condizioni del tetto, se c'è isolamento, ecc. " Chiarire che il contratto per l'acquisto della casa è subordinato a un'ispezione della casa soddisfacente, quindi visualizzare il rapporto dell'ispettore come un'opportunità per tornare indietro e rinegoziare il prezzo.
Guarda al soffitto per indizi su grandi problemi.
"Le persone tendono a guardare pavimenti e pareti, ma agli acquirenti non capita molto spesso di guardare il soffitto", afferma Rogers. Il soffitto può dirti se la casa ha subito danni causati dall'acqua, il che non è necessariamente un killer, ma è un'altra cosa che l'ispettore deve controllare.
Chiedi agli attuali proprietari per un anno di bollette.
"Questo è il modo più semplice per controllare il consumo energetico della casa: quanto costa riscaldare in inverno e raffreddare in estate", afferma Rogers. "C'è un prezzo per ogni acquirente al quale una casa meno efficiente dal punto di vista energetico può valere la pena, soprattutto se si possono fare cose per renderla più efficiente dal punto di vista energetico".
Pensa a lungo termine.
"Gli americani si trasferiscono, in media, ogni sei anni, ma cercano di rimanere in casa per 15", raccomanda Rogers. “I bambini sono piccoli ora, quindi potresti aver bisogno di una stanza dei giochi. Ma dove li metterai mentre crescono in modo da non sentire i loro stereo? Se sei più grande, pensa alle scale e ai modi in cui la casa può essere adattata se diventi un po' meno mobile”.
2. Dimensioni e spazio di archiviazione
La casa dovrebbe essere abbastanza grande per l'imprevisto.
Se sei una coppia con un figlio, potresti pensare che tutto ciò di cui hai bisogno sia una casa con due camere da letto. Ma potresti decidere di avere un altro figlio o scoprire di aver bisogno di una di quelle camere da letto per un ufficio a casa per un lavoro a distanza in futuro. Quando possibile, acquista con l'anticipazione della crescita.
Pianifica dove posizionare i mobili per vedere che tutto si adatta.
"Se la casa sembra davvero immacolata, assicurati che tutti i mobili siano lì", dice Rogers. I proprietari potrebbero aver messo in magazzino una scrivania o un centro di intrattenimento, lasciandoti scoprire quando ti trasferisci che la casa non ha tutto lo spazio che pensavi.
Misura i tuoi mobili più grandi, inclusa l'altezza, per oggetti come gli armadi per l'intrattenimento, quindi porta con te un metro a nastro (come questo tascabile di Amazon) mentre cerchi la casa in modo da poter verificare che tutto si adatti. Se ami la casa ma l'armadio è troppo alto, valuta la rinuncia alla casa contro la possibilità di trovare una nuova sistemazione per la TV e lo stereo.
Non dimenticare le tue esigenze non di arredo.
"L'esaurimento del magazzino è uno dei motivi principali per cui le persone acquistano nuove case", afferma Beneke. "Hanno bisogno di più spazio nell'armadio, più spazio nel garage." Tuttavia, quando gli acquirenti sono alla ricerca di una casa, tendono a dimenticare tutti gli effetti personali che hanno stipato nelle loro soffitte, scantinati, garage e capannoni. Chiediti: dove andranno a finire le mie mazze da golf? Dove conserverò le valigie?
"Prendi un metro a nastro e stima i piedi lineari degli armadi che hai e pensa a quanto spazio di archiviazione ti serve", suggerisce Rogers. "Allora, guarda come questo corrisponde a quanto offre la nuova casa."
Ricordati di cercare anche lo storage out-in-the-open. Ad esempio, se la tua casa attuale ha scaffalature integrate per i tuoi libri, DVD e CD e la nuova casa no, ci sarà spazio per le scaffalature che dovrai acquistare o costruire? Se esponi molti oggetti da collezione o vasi extra sugli scaffali tra la finestra e il soffitto, l'altezza del soffitto della nuova casa lo consentirà?
Conta i mobili da cucina.
Oggi i costruttori stanno rimettendo le dispense nelle case perché i proprietari di casa hanno scoperto di averne davvero bisogno. La nuova cucina corrisponde a quella vecchia nello spazio della dispensa e nel conteggio armadio per armadio? Se avevi un portapentole nella tua vecchia casa, dovrai determinare se uno funzionerà nella nuova casa o se c'è abbastanza spazio per pentole e padelle, porcellane e bicchieri e il piatto che usi per il Ringraziamento.
Pensa a come usi lo spazio.
Dopo che la suocera di Rogers si è trasferita, ha scoperto che le mancava il secondo frigorifero che aveva nella sua vecchia casa perché era così utile per intrattenere. Per le famiglie, la cucina tende ad essere un luogo di ritrovo. Quello che stai considerando offre spazio sufficiente per più di una persona per cucinare o per i bambini per fare i compiti mentre prepari la cena? Si affaccia sul cortile in modo da poterli tenere d'occhio mentre giocano?
La lavanderia è un'altra stanza (anche se tipicamente meno glamour) dove trascorrerai molto tempo durante le faccende settimanali. Poniti alcune domande importanti sulla sua posizione: ti dispiace scendere le scale nel seminterrato per ogni carico? Una lavanderia vicino all'home office creerà un problema di rumore? Avrai un posto dove piegare e stirare?
Non dimenticare il garage.
"La mia casa è stata costruita nel 1956", dice Beneke. “Allora le auto erano più piccole. Non puoi portare i SUV di dimensioni texane di oggi nel mio garage". Assicurati che tutto ciò che vuoi conservare nel garage si adatti.
3. Il vicinato
Stabilire le priorità per ciò che dovrebbe essere nelle vicinanze della casa.
Se sei abituato a parlare con i vicini oltre il recinto, a camminare insieme per fare esercizio o a incontrarti al bar locale, verifica se il tuo nuovo quartiere offre lo stesso. "Assicurati che la casa dei sogni su un acro o due non sia come un'isola deserta dove devi guidare per vedere qualcuno", afferma Bert Sperling, fondatore di Sperling's Best Places e autore di I posti migliori per crescere la tua famiglia (disponibile su Amazon).
D'altra parte, se sei una persona più solitaria, assicurati che la casa abbia abbastanza spazio tra te e i tuoi vicini per il tuo livello di comfort.
La casa è vicina ai luoghi per te più importanti? Esplora il negozio di alimentari, la stazione di servizio, la scuola e il luogo di culto più vicini, per non parlare della distanza della casa dal tuo posto di lavoro. Ti darà fastidio guidare per 15 miglia per raggiungere la tua libreria preferita?
Studia altre case del vicinato.
Se vuoi che i valori della tua proprietà salgano, è meglio acquistare la casa peggiore in un grande quartiere e migliorarla piuttosto che scegliere la casa migliore dell'isolato. Se il quartiere ha molte case in vendita, potrebbe essere in declino.
Vedete segni di una ristrutturazione? Ciò può indicare che le persone sono impegnate nell'area, il che offre maggiori possibilità di aumentare il valore delle proprietà. Se hai bambini piccoli, vedi piscine o biciclette o altalene in molti altri cortili? Ciò potrebbe significare che i tuoi figli avranno nuovi amici nelle vicinanze. Vedete auto su blocchi in diversi passi carrai o cortili o vecchi elettrodomestici e altra spazzatura dietro le recinzioni delle case vicine? Questo è spesso un segno di proprietari di case che non si preoccupano di frenare l'attrattiva, e potrebbe essere un'indicazione di un quartiere che sta perdendo valore, dice Sperling.
Trascorri un po' di tempo nel quartiere per avere un'idea della sua comunità.
Uno studio sorprendente del politologo di Harvard Robert Putnam ha scoperto che più hai in comune con i tuoi vicini, più è probabile che tutti sentano una connessione con la comunità. È saggio scoprire cosa è importante per la maggior parte dei tuoi vicini. "In alcuni quartieri, ad esempio, la chiesa è il principale luogo di ritrovo e potresti sentirti escluso se non ne fai parte", afferma Sperling.
Trascorri un po' di tempo nel quartiere per determinare se è adatto. "Una delle cose che faccio sempre è uscire la sera, ascoltare le feste, ascoltare i cani, controllare i flussi di traffico mattina e sera, avere un'idea delle cose", dice Beneke. "Aggiunge un sacco di comfort."
Considera l'economia locale.
Sperling insiste sul fatto che la condizione di un'economia locale può fare o distruggere la tua mossa. "Un'economia povera o in declino è come un cancro e può colpire tutto, dai servizi sociali alle infrastrutture alle scuole", dice. In genere, le città che si trovano in aree metropolitane più piccole o che hanno college o che ospitano un governo statale hanno le migliori economie. "Bei tempi o cattivi", dice Sperling, "quelle persone saranno sempre impiegate".
Metti meno peso in questi campanelli e fischietti
Esamina la tua lista di cosa cercare quando acquisti una casa realisticamente. Alcuni articoli della lista dei desideri possono essere fantastici da avere ma non sono necessariamente rompicapo. In effetti, potrebbero persino distrarti dal vedere l'immagine più ampia della casa che stai pensando di acquistare.
- Non lasciarti tentare dal granito. I controsoffitti di fascia alta in cucine e bagni possono fare una grande impressione. "Non lasciare che attirino la tua attenzione a scapito di tutto il resto", avverte Rogers. Caratteristiche attraenti come il granito rendono facile trascurare le qualità meno attraenti. Sii esigente: il resto della stanza è altrettanto attraente? Gli armadietti sono in buone condizioni? Gli elettrodomestici?
- Attenzione ai bagni. Non lasciare che una lussuosa toilette ti rubi il cuore. "Un doppio lavandino nel master è molto utile, soprattutto se hai due persone che si preparano contemporaneamente", afferma Rogers. “Ma non penso davvero che nessuno abbia bisogno di una doccia a pioggia o di una vasca idromassaggio esagerata. Non sono sicuro che queste siano le cose che finisci per usare effettivamente."
- Dimentica l'arredamento. Gli oggetti d'antiquariato degli attuali proprietari potrebbero sembrare a casa in casa, ma presto sembreranno a casa nel loro nuovo posto. I tuoi mobili più eclettici si adatteranno altrettanto bene? "Se pensi che una stanza sia molto bella a causa dei tendaggi con fodere in seta, dovresti essere consapevole che questi non fanno necessariamente parte del contratto per la casa", avverte Rogers. Lo stesso con le persiane su misura in ufficio e i corpi illuminanti che rendono davvero spettacolare la casa. Determina se puoi vivere senza dettagli come questi. Se devi averli, specifica nel contratto che li vuoi.