L'acquisto di un duplex, noto anche come casa bifamiliare, o di una proprietà multifamiliare può essere una mossa intelligente per fare soldi come investimento immobiliare o come casa occupata dal proprietario che ti ripagherà. Ma ci sono sfide e ricompense specifiche per possedere questi tipi di proprietà. Continua a leggere per informazioni indispensabili per assicurarti che il tuo grande acquisto sarà una schiacciata e non una serie di sorprese.
PRO: Benvenuto in un mondo di detrazioni fiscali.
Stai pensando di sostituire l'apparecchio di illuminazione dei tuoi inquilini con un ventilatore a soffitto? Deduzione! La ringhiera del portico deve essere sostituita? Deduzione! Per la maggior parte, qualsiasi riparazione o miglioramento degli spazi dei tuoi inquilini si qualificherà come detrazione fiscale. Se la tua casa è occupata dal proprietario, il lavoro svolto negli spazi comuni può essere in genere ammortizzato al 50 percento, ma la maggior parte delle detrazioni non si applica alla tua zona giorno personale. Le cancellazioni sono un ottimo modo per recuperare i soldi per migliorare la tua proprietà, ma assicurati di ricercare attentamente ciò che si qualifica come una detrazione con l'IRS.
CONTRO: ora possiedi una piccola impresa.
Con le entrate arrivano i processi e le scartoffie e inizia il primo giorno in cui mostri il tuo nuovo appartamento. Dalle domande di noleggio ai contratti di locazione, tutto deve essere documentato. Il tempo fiscale ha le sue sfide, poiché dovrai presentare un conto profitti e perdite e contabilizzare tutte le tue detrazioni con ricevute classificate. Un contabile esperto sarà il tuo migliore amico, ma puoi rivedere i moduli fiscali comuni alle proprietà in affitto qui.
PRO: accedi alle opzioni di finanziamento multifamiliare.
Ci sono molti prodotti di prestito là fuori specifici per le abitazioni plurifamiliari. Ad esempio, se stai acquistando un duplex occupato dal proprietario, un mutuo della Federal Housing Administration (FHA) potrebbe essere un'ottima scelta, grazie a tassi di interesse competitivi e acconti inferiori. I prestiti FHA sono anche generalmente più tolleranti per i punteggi di credito più bassi. Tuttavia, tieni presente che FHA richiede che tu viva nella proprietà per almeno un anno.
CONTRO: sei un padrone di casa!
Dai danni alla proprietà ai reclami per il rumore, dipende tutto da te. Assumere una società di gestione immobiliare può alleviare gran parte del tuo stress, ma ridurrà anche i tuoi profitti. La tua migliore difesa contro gli inquilini problematici è un rigoroso processo di screening per tutti i potenziali clienti, inclusa una richiesta di informazioni sul casellario giudiziario (CORI) e un controllo del credito. Entrambi possono essere ottenuti tramite i servizi di screening degli inquilini, disponibili online. Per accedere alle migliori pratiche nel tuo stato, trova un corso di formazione per proprietari terrieri vicino a te. Sono generalmente offerti tramite agenzie immobiliari locali a un costo relativamente basso.
PRO: Più flessibilità abitativa in futuro.
La proprietà in affitto di oggi può diventare l'appartamento della suocera di domani, oppure potresti voler ripristinare la tua casa multifamiliare al suo stato originale di unifamiliare come casa di riposo per te stesso. In entrambi i casi, considera le future opzioni abitative che un duplex può avere, oltre al rendimento a breve termine.
CONTRO: È tua proprietà e tua responsabilità.
L'apertura di un duplex agli inquilini può anche aprire un mondo di responsabilità. Dall'abbattimento della vernice al piombo al ghiaccio sui gradini dei tuoi inquilini, puoi essere legalmente responsabile per qualsiasi lesione personale sulla tua proprietà, così come una miriade di altre infrazioni. Assicurati di ricercare le leggi relative ai diritti degli inquilini nel tuo stato e lavora a stretto contatto con la tua compagnia di assicurazioni sulla casa per assicurarti che la tua copertura sia adeguata.
PRO: I tuoi inquilini pagheranno per il tuo investimento.
Una proprietà multifamiliare è un investimento e il reddito da locazione può aiutarti a pagarlo! Esamina i numeri e decidi se le entrate che ricevi ti consentiranno di effettuare pagamenti extra sul tuo mutuo e di pagarlo in anticipo, o se hai intenzione di realizzare un profitto che puoi utilizzare come reddito personale. Fare clic qui per un'introduzione su come valutare il ritorno sull'investimento prima di acquistare un duplex.
CONTRO: La temuta parola "E".
Nonostante le tue migliori referenze e gli sforzi di controllo del credito, potresti finire con un inquilino che non può pagare l'affitto o che danneggia gravemente la proprietà e decidere lo sfratto come ultima risorsa. Sfortunatamente, sfrattare un inquilino può richiedere molto tempo, denaro ed emotivamente e le leggi che regolano il modo in cui devi procedere come proprietario variano da stato a stato. Assicurati di ricercare il corretto processo di sfratto nel tuo stato molto prima che questo scenario peggiore diventi necessario. Contattare un'autorità abitativa locale è un buon punto di partenza.