Con l'alto costo della nuova costruzione che impedisce ai proprietari di abitazione di aggiungere metratura alle loro case, molti stanno comprensibilmente cercando di rendere lo spazio esistente più difficile per loro, incluso qualsiasi spazio incompiuto. Gli attici sono la scelta migliore quando i proprietari di case decidono di guadagnare spazio extra o aggiungere una camera per gli ospiti, ma non tutte le strutture per pavimenti in soffitta sono all'altezza del compito di sostenere il peso di un nuovo spazio abitativo. Se ti sei mai chiesto se il tuo attico supporterebbe o meno il decking per lo stoccaggio o, ancora meglio, una conversione del loft, continua a leggere. Spiegheremo i fattori più importanti e come scoprire cosa puoi fare in sicurezza con il tuo sottotetto.
PUOI AGGIUNGERE IL PAVIMENTO ATTICO?
Un malinteso comune è che ci vuole poco più che l'installazione di un piano di calpestio sopra i travetti dell'attico per preparare un attico per il trasloco. In alcune case, questo può essere il caso; in molti altri, tuttavia, l'originale struttura a travetto che sostiene il soffitto della stanza sottostante non è mai stata progettata per contenere qualcosa di più del muro a secco del soffitto. In parte, si riduce a travetti:
- Se i tuoi travetti sono 2x6 o 2x8, non sono adeguati per sostenere il pavimento del sottotetto in una nuova zona giorno (e gli arredi e le persone che li utilizzeranno).
- Se i travetti sono più grandi, potrebbero supportare la pavimentazione del sottotetto, ma l'unico modo affidabile per saperlo con certezza è chiedere a un ingegnere strutturale di dare un'occhiata al sistema di supporto del sottotetto. In alcuni casi, anche i travetti più grandi non supporteranno una nuova zona giorno, quindi è fondamentale che un ingegnere dia un'occhiata.
Oltre alla dimensione dei travetti, va considerata anche la distanza tra di essi. La spaziatura standard dei travetti per l'installazione di materiali per pavimenti in soffitta è di 16 pollici al centro (OC), il che significa che la distanza dal centro di un travetto al centro del travetto successivo è di 16 pollici. I travetti nelle soffitte che non sono mai stati destinati all'installazione di pavimenti o alla conversione in uno spazio abitativo sono spesso 16 pollici OC o 24 pollici OC.
Se il pavimento della tua soffitta esistente non è adeguato per la conversione in uno spazio abitativo, non tutto è perduto. Praticamente qualsiasi piano mansardato può essere adeguato al codice: è solo una questione di quanto supporto strutturale aggiuntivo richiederà.
PORTARE IL PIANO AL CODICE
Modificare il sistema di travi di un solaio è un lavoro da professionisti. Ma prima ancora che possano iniziare un lavoro che comporta l'alterazione della struttura della tua casa, quasi sicuramente dovranno ritirare un permesso. Ciò comporta la presentazione di un piano delle modifiche previste all'autorità edilizia locale, che analizzerà i piani e rilascerà un permesso di ristrutturazione se i piani soddisfano i regolamenti edilizi. Solo allora possono mettersi al lavoro.
Il tipo di modifiche selezionate per rinforzare i travetti dipenderà dalle raccomandazioni dell'ingegnere, ma i seguenti metodi sono comunemente usati per rinforzare travetti sottotetto:
- Ponte: Se il sistema di travetti esistente è molto vicino a essere sufficiente per supportare una nuova pavimentazione del sottotetto, l'aggiunta di un ponte tra i travetti potrebbe essere tutto ciò che è necessario. Il bridging comporta il taglio di nuovi elementi in legno e la loro installazione perpendicolarmente tra i travetti esistenti. Questo serve per stabilizzare i travetti e ridurre il cedimento. Il bridging viene solitamente installato in ogni spazio travetto e spesso sono necessari più membri del ponte.
- Sorelle travetti: A seconda della struttura della soffitta esistente, un appaltatore potrebbe essere in grado di "sorella" i travetti attuali attaccando nuovi travetti della stessa dimensione accanto a loro. I travetti gemellati poggiano (appoggiano) sugli stessi muri portanti dei travetti esistenti, ma si attaccano anche direttamente ai vecchi travetti; i due sono imbullonati saldamente insieme per ridurre il rischio di cedimenti o rotture.
- Aggiunta di LVL: Il legno lamellare impiallacciato (LVL) è prodotto attraverso un processo di calore e pressione che produce travi di legno che sono molto più resistenti per le loro dimensioni rispetto al legno normale. A seconda della struttura del sottotetto, un ingegnere può consigliare l'installazione di LVL tra i travetti esistenti per portare la struttura del pavimento a norma.
- Aggiunta di I-Joist ingegnerizzati: I travetti a I, così chiamati perché assomigliano alla lettera maiuscola "I" dall'estremità, sono progettati per supportare carichi tipici del pavimento (peso). L'ingegnere può consigliare l'installazione di travetti a I sopra o accanto ai travetti esistenti per aggiungere supporto strutturale.
REQUISITI STRUTTURALI AGGIUNTIVI
Quando vengono costruite le case, vengono selezionati muri specifici per essere muri portanti e progettati per sostenere il peso della struttura sopra di essi. Le case che sono state costruite con l'idea di rifinire un futuro spazio abitativo in soffitta non richiederanno rinforzo di travetti né rinforzo verticale aggiuntivo.
Se la tua casa non lo era progettato per supportare una futura conversione del sottotetto, non solo il sistema di travetti richiederà modifiche, un ingegnere potrebbe richiedere un rinforzo verticale aggiuntivo installato nel/i pavimento/i sotto il solaio per sostenere il nuovo peso del solaio. Ciò potrebbe comportare l'installazione di pali strutturali in una o più aree della casa (che spesso possono essere nascosti all'interno di un muro esistente).
Altri fattori strutturali sono anche fattori, incluso se c'è uno spazio adeguato per installare una scala per l'attico. Il regolamento edilizio richiede spesso l'accesso tramite scale all'attico se lo spazio deve essere utilizzato come camera da letto. Se hai intenzione di installare solo un soppalco, potresti cavartela solo con una scala.
CONSIDERANDO LO SPAZIO UTILE DEL PAVIMENTO
L'altezza libera in soffitta determinerà quanto spazio utile hai a disposizione. Sebbene i codici locali varino, molte comunità non consentiranno che il soffitto di un'area abitabile finita (soffitti inclusi) sia inferiore a 6'8" a 7'6" dal pavimento. Ciò non significa che non puoi utilizzare le aree del sottotetto dove il soffitto inclinato è più basso; quello spazio non conterà per lo spazio abitativo ufficiale della tua casa. Ad esempio, potresti costruire armadietti o sgabuzzini nei lati inclinati dell'attico; quando un perito misura la metratura dell'attico finito, tuttavia, solo la parte in cui il soffitto soddisfa gli standard minimi di altezza verrà registrata come spazio abitabile.
Una quantità limitata di spazio utilizzabile può ovviamente influire sul modo in cui intendi utilizzare lo spazio. Le camere da letto piccole sono accoglienti in una mansarda con soffitti inclinati, ma potresti voler riconsiderare i tuoi piani se lo spazio utilizzabile non si adatta molto più di un letto.
INSTALLAZIONE DI PAVIMENTI SOFFITTI SOLO PER STOCCAGGIO LEGGERO
Se i travetti della tua soffitta non sopportano il peso necessario per rifinire uno spazio abitativo, ma l'ingegnere li ha autorizzati a supportare il pavimento in legno per un deposito leggero, puoi installare compensato da ½ pollice o pannelli orientati (OSB) in 4 piedi per - Pannelli da 8 piedi su travetti OC esistenti da 16 pollici. Per travetti distanziati di 24 pollici OC, utilizzare compensato più spesso di ¾ di pollice per evitare cedimenti tra di loro. Se hai familiarità con le tecniche di carpenteria e di inquadratura di base, l'installazione di decking per lo stoccaggio in soffitta è un progetto fai-da-te. Ricorda solo: questo tipo di pavimento in mansarda fornirà spazio per riporre oggetti traboccanti e articoli stagionali, ma non passerà all'appello come pavimento dello spazio abitativo.
TRASFORMARE UN ATTICO IN SPAZIO ABITATIVO
La pavimentazione del sottotetto destinata a uno spazio abitativo deve essere installata nel rispetto dei codici edilizi. Alcune comunità permetteranno ai proprietari di casa di costruire da soli, ma sono comunque soggette a tutte le ispezioni richieste dall'autorità edilizia. Il decking del pavimento accettato per uno spazio abitativo è in genere un sottopavimento maschio e femmina da ¾ di pollice, incollato e avvitato ai travetti. Il produttore del sottopavimento può specificare uno schema di fissaggio, ad esempio una vite ogni 6 pollici lungo il bordo del pannello e ogni 8 pollici nel campo (centro del pannello).
Anche se consentito dalla tua comunità, convertire un attico in uno spazio abitativo è un progetto complesso che la maggior parte dei proprietari di case non è preparata ad affrontare. Implica l'installazione di prese, interruttori e (potenzialmente) linee di approvvigionamento idrico e tubi di drenaggio se verrà aggiunto un bagno. Le soffitte sono ventilate all'aria aperta, quindi è necessario prendere provvedimenti per reindirizzare la ventilazione della soffitta attraverso gli spazi delle travi e le travi devono quindi essere isolate. Una conversione in soffitta è un ottimo modo per espandere lo spazio abitativo della tua casa, ma è meglio lasciare il lavoro a un appaltatore autorizzato.
