Un regolamento edilizio è una raccolta di regolamenti relativi alla costruzione di edifici che ha lo scopo di garantire la sicurezza pubblica. Tuttavia, non tutti i codici sono identici, poiché variano da una giurisdizione all'altra. Esistono codici di stato, codici di città e codici di città e più di uno potrebbe applicarsi al tuo lavoro. Sebbene gli appaltatori che assumi si assumeranno la responsabilità di soddisfare le specifiche del codice, una conoscenza rudimentale dei codici di costruzione potrebbe essere utile quando si considera la ristrutturazione. Tra le restrizioni che potrebbero interessarti ci sono queste:
Altezza del soffitto
Lo standard è per un minimo di 7 piedi, 6 pollici per le aree abitabili. Possono essere fatte eccezioni per angoli cottura, bagni e trasformazioni di cantine. Tienilo a mente, in particolare se stai convertendo lo spazio esistente in soffitta o nel seminterrato.
finestratura
Secondo la maggior parte dei codici, una stanza non è una stanza a meno che non abbia una finestra. Ciò vale in modo coerente per camere da letto, soggiorni e sale da pranzo, sebbene in alcuni luoghi bagni e cucine possano essere considerati abitabili se dotati di un'adeguata ventilazione meccanica. In alcuni comuni nessun locale interrato è classificabile come spazio abitabile.
scale
I requisiti per le scale in genere specificano una larghezza complessiva minima. I gradini non devono essere troppo bassi (dalla punta anteriore alla giunzione con l'alzata posteriore); le bretelle devono essere di altezza costante e non troppo alte. I gradini angolati chiamati avvolgitori (hanno la forma di fette di torta e sono spesso usati quando una scala cambia direzione) possono essere vietati tranne che sulle scale secondarie. Le regole sulle ringhiere specificano altezza, resistenza e posizione. Se stai convertendo lo spazio esistente in un attico o in un seminterrato, il codice potrebbe richiedere di ricostruire sostanzialmente le scale originali che sono inadeguate o di aggiungere una seconda rampa di scale.
Caminetti, Camini e Stufe a Legna
La maggior parte dei codici specifica una distanza di 2 pollici tra il telaio in legno e tutti gli elementi di una massa in muratura. I nuovi camini devono essere rivestiti, o con tegole in laterizio o in acciaio, ed avere un'altezza determinata rispetto al colmo del tetto. Possono essere necessari parascintille in corrispondenza del cappello del camino; gli ammortizzatori possono essere specificati alla gola. Il focolare esterno del camino deve estendersi di almeno 16 pollici davanti al focolare; su entrambi i lati, deve esserci una distanza di almeno 6 pollici tra il focolare e qualsiasi materiale infiammabile. Potrebbe essere necessario costruire il focolare con mattoni refrattari. Le stufe a legna devono soddisfare criteri di installazione simili per quanto riguarda i materiali e gli spazi ignifughi.
Codici elettrici
Il codice elettrico è una disciplina a sé e, ancora una volta, varia notevolmente da una giurisdizione all'altra. Alcuni codici richiedono che tutti i fili nelle pareti siano rivestiti con cavo metallico armato; la maggior parte consente l'uso di cavi con guaina non metallica. La sezione del cavo deve essere adeguata al carico da un lato e al fusibile o interruttore automatico dall'altro; quindi, un circuito della cucina con diverse prese a muro (prese) sarà cablato con un filo di calibro 12 e un interruttore o fusibile da 20 ampere.
Nelle nuove costruzioni, ci sono requisiti relativi al numero e alla posizione dei recipienti, all'interno e all'esterno; il calibro e il tipo di filo utilizzato nelle diverse applicazioni; se le scatole elettriche possono essere in plastica o in metallo zincato; e così via. Tutte le prese devono essere messe a terra (una caratteristica di sicurezza che dirige qualsiasi corrente elettrica ribelle che risulta da un malfunzionamento elettrico a terra piuttosto che attraverso di te; il terzo polo su una spina è lì per quello scopo). La maggior parte dei codici richiede anche interruttori di guasto a terra su bagno, cucina e prese esterne (i GFI sono dispositivi di sicurezza che funzionano come fusibili secondari e, in caso di guasto a terra, interromperanno l'alimentazione alla presa e prevengono le scosse elettriche) . La linea di fondo? Anche se le ordinanze locali non lo richiedono, assumi un elettricista autorizzato per eseguire il cablaggio richiesto per il tuo lavoro. In ogni caso, molti codici richiedono che tu lo faccia.
Codici idraulici
Data la varietà di esigenze in una casa moderna, anche i codici idraulici tendono ad essere complessi. E variabile, inoltre, poiché alcuni comuni vietano l'uso del tubo di plastica, altri lo consentono. Alcuni ne consentono l'utilizzo solo per le linee di scarico, altri anche per le linee di alimentazione. È vietata la saldatura al piombo per unire tubi di rame in alcuni punti; in altri, è permesso.
Anche dopo aver stabilito cosa è accettabile nella tua zona, il linguaggio dell'impianto idraulico può essere noioso. Ci sono tubi in plastica in PVC, ABS e PB; i tubi metallici possono essere in rame, ottone, ferro nero, ghisa o acciaio zincato. I raccordi che uniscono i pezzi vanno da giunti e cappucci a tee e raccordi stradali a gomiti e nippli. Ci sono sindacati, Y, P-trap, cinghie e morsetti. E questo ancora prima di entrare negli infissi e nei rubinetti e nelle loro varie parti. Come per i lavori elettrici, è meglio lasciare l'impianto idraulico principale ai professionisti autorizzati. Con impianti idraulici, cablaggi e condutture HVAC? Ancora una volta, ti consiglierei di consultare i professionisti.
Codici antincendio
I codici antincendio tendono anche ad essere lunghi e complicati, specificando l'uso di materiali non combustibili sul tetto, sull'area del forno e sulle pareti divisorie tra un garage annesso e la casa. Alcuni codici vietano l'uso di alcuni prodotti in plastica perché, se bruciati, emanano fumi tossici; altri richiedono che l'isolamento rigido sia coperto da una superficie non combustibile per lo stesso motivo. Poi ci sono i requisiti tagliafuoco nelle strutture con telaio in legno, il che significa che le strisce di legno devono essere posizionate nelle campate dei muri tra i piani e tra i travetti dove passano sopra le partizioni per impedire la propagazione del fuoco. I rilevatori di fumo sono praticamente universali oggi.
La lettera e lo spirito della legge
Gli elementi delle vecchie case spesso non soddisfano gli attuali requisiti del codice, essendo stati costruiti prima che il codice fosse scritto o applicato. Se è così nella tua casa, potresti voler rendere conformi condizioni che sono pericolose e antiquate.
Tuttavia, ciò non è sempre necessario o appropriato, poiché la maggior parte dei codici, per necessità, adotta un approccio universale. Quindi, ad esempio, i caminetti antichi e le scale spesso non rispettano il codice. Anche le vecchie porte esterne in legno possono non essere all'altezza. Quando si tratta di lavori esistenti che non sono dimostrabilmente pericolosi, tuttavia, solo un ispettore edilizio troppo zelante chiederà che vengano apportate modifiche. Se il responsabile del codice chiede modifiche che ritieni non necessarie o che sminuirebbero il carattere storico della tua casa, spiega perché sei riluttante a fare la modifica. Oppure prova a raggiungere un compromesso. Potrebbe esserci anche un processo di appello. Vale la pena combattere per il buon vecchio lavoro se non c'è un problema di sicurezza ma semplicemente il desiderio da parte del responsabile del codice di far rispettare il regolamento edilizio.