Licenze, obbligazioni e assicurazioni: ogni appaltatore è tenuto per legge ad avere questi documenti essenziali in ordine, ma non tutti lo fanno. E la dura realtà è che, se il tuo appaltatore infrange la legge, potrebbe finire per costare voi.
Adamina Fies, presidente di Synergy Design & Construction a Reston, in Virginia, afferma che, per quanto assurdo possa sembrare, i proprietari di case devono ricontrollare tre volte che i loro appaltatori e subappaltatori rispettino le leggi statali e locali. Se il tuo appaltatore non ha i documenti adeguati, allora tu, il cliente, potresti essere coinvolto in cause legali che vanno dagli infortuni sul lavoro alle fatture dei subappaltatori non pagate.
Ecco la lista di controllo che Fies usa durante il controllo degli appaltatori:
Licenza di trapano. Questa licenza è la classe giusta per il lavoro? Molti stati offrono diverse classi di licenze relative alla costruzione, a seconda del livello di competenza tecnica rivendicato dall'appaltatore e del costo tipico dei progetti su cui lavorano. Assicurati che il tuo appaltatore non solo disponga di una licenza, ma abbia la licenza appropriata per l'ambito del tuo progetto.
Il dollaro si ferma dove? Capire chi è responsabile del lavoro dei subappaltatori. Controlla i reclami aperti sia contro l'appaltatore generale che contro i subappaltatori, in genere presentati al Dipartimento del Commercio del tuo stato.
Legge e ordine. Esamina i documenti del tribunale per confermare che l'appaltatore non è stato citato in giudizio per mancato pagamento. I problemi di flusso di cassa possono indurre gli appaltatori a pagare il lavoro della scorsa settimana con l'assegno che consegni oggi. I subappaltatori non pagati possono fare causa, portando il tuo progetto a un punto morto se l'appaltatore non ha abbastanza denaro o credibilità per ottenere le risorse necessarie per finire.
Fai l'inventario. Man mano che il lavoro procede, abbina le fatture con i materiali utilizzati e il lavoro completato per essere sicuro che ti venga addebitato ciò per cui è stato acquistato e effettivamente utilizzato per il tuo progetto.
Infine, assicurati di verificare con il tuo assicuratore per accertare con precisione quali responsabilità di costruzione sono coperte dalla polizza dei proprietari di abitazione. Se necessario, prendi un pilota temporaneo per coprire gli scenari peggiori.
Per ulteriori informazioni sugli appaltatori, considera:
Appaltatori, contratti e costi
Come: assumere un appaltatore generale
Cosa cercare in un appaltatore generale