Poiché i mercati immobiliari in tutto il paese affrontano vendite lente e prezzi in calo, molte persone che, solo un paio di anni fa, avrebbero potuto decidere di vendere una casa più piccola per trasferirsi in una più grande, ora scelgono di ristrutturare e aggiungere più spazio. E mentre l'aggiunta di metratura può essere una buona decisione finanziaria, rappresenta comunque un investimento importante.
Sii realistico riguardo al tuo budget
I proprietari di case che non sono realistici riguardo ai loro budget sono uno dei maggiori ostacoli a ristrutturazioni di successo, afferma Greg Harth, presidente di Spring House, Harth Builders, con sede in Pennsylvania. "Quando si tratta di budget, le persone vengono alla conversazione pensando a quanto costerà il loro progetto e quanto vogliono spendere, e quei numeri di solito sono gli stessi per loro", dice. “Sfortunatamente, a volte questo non è realistico. Quindi, ci piace parlare subito del budget”.
Un altro motivo per cui è importante iniziare con il budget è che il tuo appaltatore sappia di cosa dovrebbe parlarti di fare. "Puoi affrontare così tanto lavoro e renderli così entusiasti di un progetto solo per scoprire che non hanno i soldi per farlo", afferma Nick Barile, presidente di York Construction & Development, con sede a Greenwich, Connecticut. “Le persone hanno davvero idee sbagliate su quanto costeranno determinate aggiunte perché non sempre si rendono conto di tutto ciò che ne consegue. Di recente ho avuto una persona che aveva delle idee davvero fantastiche e grandiose su cosa voleva fare con la sua casa, ma si è scoperto che pensava che sarebbe costato circa la metà della stima effettiva. Sembra un po' brutto dire che la prima cosa di cui parlare dovrebbe essere il budget, ma lo è".
Essere realistici riguardo al budget non significa solo non esagerare, afferma Dave Whitehorn, co-proprietario di Kitchen and Bath Unlimited a Derry, N.H., specializzato in ristrutturazioni e aggiunte di cucine e bagni. "Alcune persone non riescono a fare i compiti quando si tratta di allocare un budget realistico", afferma Whitehorn. “Il budget può certamente allontanarsi rapidamente dalle persone nella fascia alta, ma può anche essere un problema nella fascia bassa. Se non hanno un budget realistico, non otterranno mai quello che vogliono".
Infine, nell'attuale clima finanziario, è importante assicurarsi subito il finanziamento, anche se si dispone di un credito stellare. Harth dice che le persone che in passato sarebbero state approvate per i prestiti di equità domestica senza esitazione ora vengono respinte. "Sin dall'inizio consigliamo alle persone di andare in banca", dice. "Abbiamo progetti in corso, pronti a partire e persone con punteggi di credito fenomenali - superiori a 700 - e doppio reddito hanno difficoltà a ottenere finanziamenti".
Consulta gli esperti sui migliori miglioramenti
Anche prima di incontrare un appaltatore, può valere la pena consultare un professionista immobiliare sulla tua aggiunta.
"Gli agenti immobiliari sono molto utili quando si considera un'aggiunta", afferma Kary J. Bartmasser, agente immobiliare autorizzato e contabile pubblico certificato a Beverly Hills, California. “Possono analizzare i comps venduti (inserzioni comparabili) nella tua zona. Queste composizioni di area possono mostrare come ulteriori camere da letto o bagni possono aggiungere valore alla tua casa, in base alla tua zona. Il tuo obiettivo principale è non spendere troppo per il tuo quartiere”.
Bartmasser dice che uno dei più grandi errori che vede fare alle persone è la costruzione eccessiva. "Non costruire una villa dove i piani sono la norma", dice. "Non vuoi avere la casa più costosa del blocco."
"Ci si aspetta costantemente che gli agenti immobiliari vendano proprietà che sono state" eccessivamente migliorate "", afferma l'agente immobiliare di New Hartford, New York, Jean Hunt. “Tuttavia, se la tua casa si trova nella fascia bassa della fascia di prezzo per il tuo quartiere, vai avanti e apporta miglioramenti. Ho comprato la casa più piccola e meno costosa della mia strada e mi sono sentito molto a mio agio aggiungendo due volte: sono ancora facilmente nella fascia di prezzo del mio quartiere.
Oltre ad assicurarti che i tuoi miglioramenti pagheranno quando arriva il momento di vendere, avere un architetto di cui ti fidi per il tuo progetto è saggio sia strutturalmente che finanziariamente. "È sempre bello avere un architetto o un professionista del design che aiuti i proprietari di casa durante la prima parte del processo di ristrutturazione della raccolta di informazioni e dei compiti", afferma Ken Hirsch, AIA, proprietario di Hirsch Architects, Inc. a Boca Raton, in Florida. " Si tuffano in esso e, a seconda di quando finalmente parlano con un appaltatore o un professionista del design, potrebbero non essere davvero pronti a fare scelte pratiche. Il modo migliore è trovare un professionista che abbia davvero esperienza nel processo e lasciare che accompagnino i proprietari di casa.
Trova l'appaltatore giusto per il tuo lavoro
Con così tanti soldi e investimenti emotivi sulla linea, una delle decisioni più importanti che prenderai quando aggiungerai alla tua casa è l'appaltatore che scegli. L'errore più grande che fanno i proprietari di case è semplice, afferma Hunt. "Non ricevere offerte competitive dagli appaltatori è uno degli errori più comuni che le persone commettono quando si aggiungono alla loro casa", afferma. “Andare con il primo appaltatore e la prima offerta potrebbe essere il tuo più grande errore. Ottieni una seconda opinione quando vai per un intervento chirurgico. Perché non fare lo stesso per la tua casa?"
Fare alcune domande di base durante il colloquio e il processo di offerta può eliminare gli appaltatori che potrebbero non essere adatti al tuo stile, afferma Whitehorn. "Se sei proprietario di una casa e hai intenzione di realizzare un grande progetto, saranno nella tua casa, rimarranno nella tua vita per molto tempo", dice. “Scopri quante persone diverse saranno a casa tua durante il progetto, scopri qual è il loro programma di pagamento e come gestiscono i pagamenti e come gestiscono gli ordini di modifica. Se non ti piacciono queste risposte, potrebbe essere un segno rivelatore che questo non è l'appaltatore giusto per te.
Whitehorn mette in guardia anche dall'affidarsi troppo alle referenze. "Le referenze possono essere utili, ma tieni presente che la maggior parte degli appaltatori avrà un elenco dei loro clienti preferiti che usano come referenze", afferma. "Quindi, non sopravvalutare l'importanza di questo."
Oltre ad apprezzare il lavoro di un appaltatore, sentirsi sicuri delle proprie pratiche commerciali e concordare il budget, c'è un altro fattore che i proprietari di case non dovrebbero trascurare, afferma Colin O'Neill, comproprietario di Whitehorn of Kitchen e Bath Unlimited. "Stai parlando con qualcuno a cui stai pensando di dare decine di migliaia di dollari per apportare cambiamenti drastici alla tua casa", dice. "Devi davvero poterti fidare di loro a livello personale."
Considera attentamente perché vuoi più spazio
Considerare attentamente il motivo per cui desideri o hai bisogno di più spazio è essenziale per decidere come procedere con l'aggiunta. Potresti essere sorpreso dal fatto che ciò che pensavi di volere non fosse in realtà la migliore risposta al tuo problema, afferma Harth.
"Diamo davvero un'occhiata alla casa nel suo insieme e a come viene utilizzato lo spazio", afferma. Harth dice di aver lavorato di recente con una famiglia che lo ha contattato per aggiungere metratura alla loro casa per una stanza dei giochi. "Hanno detto che erano stanchi di calpestare costantemente i giocattoli dei bambini", dice Harth. "Ma una volta entrato e mi sono guardato intorno, mi sono reso conto che una soluzione migliore al loro problema di spazio sarebbe stata aggiungere una suite matrimoniale e trasformare la vecchia camera da letto in una stanza dei giochi".
Uno dei motivi per cui questa era una soluzione migliore era perché il ritorno sull'investimento (ROI) delle suite matrimoniali è migliore di quello delle sale giochi. E anche se hai intenzione di rimanere a casa tua per molti anni, è comunque saggio considerare quanto sarà attraente la tua aggiunta per i futuri acquirenti.
Quindi, quali sono le aggiunte più “redditizie”? Bartmasser afferma che l'aggiunta di bagni e l'espansione delle cucine sono perenni vincitori. Harth concorda sul fatto che le espansioni o le aggiunte della cucina hanno un ROI molto alto e aggiunge che sta vedendo molte richieste di aggiunte al secondo piano e anche di suite per camere da letto matrimoniali, e anche quelle pagano quando arriva il momento di vendere. Infatti, secondo il rapporto 2010 Cost vs. Value di Remodel Magazine, le aggiunte al secondo piano recuperano oltre l'80% del loro costo nella maggior parte del paese.
E ancora, è importante considerare non solo il ritorno "medio" sull'investimento, ma anche ciò che è giusto per la tua zona e il tuo immediato vicinato. Non fare troppo, dice Barile, o potresti riscontrare ritorni decrescenti sul tuo investimento. "È così importante considerare le altre case intorno e ciò che è tipico della zona", dice. "Non vuoi creare un Renoir in un quartiere di stampe d'arte".
Sii un buon cliente
Aggiungere alla tua casa può essere un momento emozionante ma anche un momento segnato da stress e pressioni di denaro. Mentre il tuo appaltatore, architetto e designer sono lì per lavorare per te, è imperativo che tu capisca cosa significa essere un buon cliente, afferma O'Neill.
"Scegli un appaltatore di cui ti fidi davvero", dice. “Quello che succede molte volte è che le persone faranno quella scelta in base a criteri sbagliati, come mettere troppo. o non abbastanza. enfasi sul prezzo, quindi cercano di microgestire la persona piuttosto che lasciarla fare il suo lavoro e poi ritenerla responsabile dei risultati. Prenditi il tempo necessario, assumi la persona giusta, fidati di loro per darti il risultato finale e avrai successo".
Ulteriori suggerimenti per la scelta di un professionista del rimodellamento
Oltre a fare la dovuta diligenza controllando i reclami sul sito Web del Better Business Bureau e altri siti simili, è intelligente scegliere un professionista certificato dalla National Association of the Remodeling Industry afferma Harth, che osserva che in luoghi come il suo stato di origine della Pennsylvania, le licenze non è richiesto per gli appaltatori. "Hai bisogno di una licenza per fare le unghie a qualcuno, ma non per lavorare sulla loro casa", dice. "Scegliendo un professionista locale che è un appaltatore NARI, sai che stai ottenendo qualcuno rispettabile."
Ecco alcuni segnali di avvertimento di NARI che potresti avere a che fare con un rimodellatore che è meno che rispettabile:
- Non è possibile verificare il nome, l'indirizzo, il numero di telefono o le credenziali del rimodellatore.
- L'azienda o il venditore afferma che la tua casa verrà utilizzata per scopi pubblicitari, quindi ti verrà data una "tariffa speciale e bassa".
- Il costruttore/ristrutturatore ti dice che un prezzo speciale è disponibile solo se firmi il contratto "oggi".
- Non vengono fornite referenze.
- Le informazioni ricevute dal contraente non sono aggiornate o non sono più valide.
- Non è possibile verificare le informazioni sulla licenza o sull'assicurazione.
- Ti viene chiesto di pagare l'intero lavoro in anticipo o di pagare in contanti a un venditore anziché tramite assegno o vaglia postale all'azienda stessa.
- L'azienda non può essere trovata nell'elenco telefonico e non è elencata con il Better Business Bureau locale o con un'associazione di categoria locale, come NARI.
- Il contraente non offre, informa o estende il preavviso del diritto di recedere dal contratto entro tre giorni. La notifica scritta del diritto di recesso è richiesta dalla legge. Questo periodo di grazia ti consente di cambiare idea e dichiarare il contratto nullo senza penalità (se l'accordo è stato sollecitato in un luogo diverso dalla sede di attività del contraente o dai locali commerciali appropriati, ad esempio a casa tua).
Inoltre, prestare attenzione quando:
- Ti vengono date risposte vaghe o riluttanti.
- Il contraente mostra scarse capacità comunicative o capacità descrittive.
- Il contraente non è accessibile.
- Le tue domande non trovano risposta in modo soddisfacente.
- Il contraente è impaziente e non ascolta.
- Solo il lavoro è affrontato invece delle tue esigenze come proprietario della casa.
- Non ci sono libri di progetti precedenti presentati.