Vuoi più spazio vivibile nella tua casa? Non vuoi spendere il riscatto di un re? La conversione della soffitta si è adattata al conto di innumerevoli proprietari di case nel corso degli anni.
A differenza di molti scantinati, i solai sono asciutti e, essendo privi di grandi elettrodomestici (ad esempio il forno), sono anche silenziosi. Puoi dedicare lo spazio finito a qualsiasi numero di scopi: le mansarde sono adatte come uffici domestici, sale TV, studi d'arte e persino camere da letto: l'elenco dei possibili usi continua a lungo.
Prima di iniziare un progetto di conversione della soffitta, dovrai negoziare un guanto di sfida ai codici di costruzione. Naturalmente, questi variano da un comune all'altro, ma la maggior parte dei codici corrisponde all'una o all'altra edizione dell'International Residential Code for One-Story Dwellings (IRC).
Per visualizzare gli ultimi codici IRC (così come le edizioni precedenti), vai qui. Se sei confuso su quale edizione abbia rilevanza per la tua casa individuale, chiedi a un funzionario del dipartimento dell'edilizia della tua città, paese, villaggio o frazione.
Il tuo attico è un candidato?
Naturalmente, dettagliare ogni codice va oltre lo scopo di questo articolo, ma dovresti assicurarti di discuterne tutti con il tuo progettista, appaltatore o funzionario locale. Quella che segue è una panoramica dei codici più importanti che interessano la maggior parte dei progetti di conversione dell'attico:
La zona.
Lo spazio abitabile sottotetto deve soddisfare gli stessi requisiti che regolano le stanze del resto della casa. Per passare il codice, devono esserci almeno 70 piedi quadrati in cui l'altezza del soffitto è di 5 piedi o superiore.
Finestre e Area Apribile.
È richiesta una superficie vetrata minima pari o superiore all'8% della superficie utile del pavimento. Quindi supponiamo che la tua soffitta abbia 200 piedi quadrati oltre i quali il soffitto è alto almeno 5 piedi. L'area della finestra deve essere almeno l'8% di 200 piedi quadrati (16 piedi quadrati). Nel frattempo, il requisito di area apribile del 4% significa che hai bisogno di 8 piedi quadrati (4% di 200, cioè) che forniscano l'accesso all'esterno.
Altezza del soffitto.
Almeno il 50% del utilizzabile l'area (calcolata sopra) deve avere soffitti di almeno 7 piedi. In altre parole, se la tua soffitta ha 200 piedi quadrati oltre i quali il soffitto è alto almeno 5 piedi, quindi per un minimo di 100 piedi quadrati (50% di 200, cioè), l'altezza del soffitto deve essere di almeno 7 piedi .
Alcuni proprietari di case soddisfano questo codice installando un abbaino. In effetti, un abbaino aumenta l'altezza di un soffitto che altrimenti non saresti in grado di camminare sotto. Gli abbaini in stile cuccia ammettono la luce naturale e promuovono la ventilazione, mentre gli abbaini a capanna massimizzano lo spazio utilizzabile in soffitta. Consultare un architetto in entrambi i casi; pochi “miglioramenti” compromettono l'aspetto di una casa come fa un abbaino mal concepito.
Riscaldamento.
Il codice richiede che il sistema di riscaldamento della tua casa sia in grado di mantenere una temperatura costante della soffitta di almeno 68 gradi Fahrenheit (assumendo la bassa temperatura annuale all'aperto). I proprietari di case di solito non trovano motivo per estendere i loro sistemi di riscaldamento, poiché l'aria calda sale attraverso le scale aperte e l'isolamento del sottotetto fa un lavoro efficace per mantenere quell'aria riscaldata.
Capacità di supporto.
Per un sottotetto abitabile servito da scale fisse, il codice richiede una capacità di carico di 30 libbre per piede quadrato. Puoi usare un calcolatore online per aiutarti nella valutazione della forza del pavimento, ma per usare uno strumento come questo, devi conoscere una serie di dettagli sull'inquadratura della tua casa: la larghezza e la profondità dei travetti, la loro luce, la quantità di spazio tra loro e che specie di legname sono.
In definitiva, il funzionario del dipartimento dell'edilizia del tuo comune è quello che decide se il tuo pavimento è abbastanza forte. L'osservanza di tutti i codici è responsabilità dell'appaltatore, ma se prevedi di gestire la tua conversione della soffitta, preparati a familiarizzare con ogni specifica pertinente.
Progettare scale sicure
Nel corso di un progetto di conversione, i codici che circondano l'accesso all'attico possono spesso essere impegnativi, poiché la maggior parte degli attici è stata progettata non per essere abitata, ma piuttosto per l'archiviazione, i servizi (ad es.
Se al momento raggiungi l'attico tramite un portello o una scala a scomparsa, dovrai ritagliarti spazio per una lunghezza di scale permanenti, diversi piedi quadrati in soffitta e al livello successivo.
Il codice stabilisce che le scale devono essere larghe 36 pollici (o più larghe), con gradini profondi 9,5 pollici (o più profondi). L'aumento massimo da un battistrada all'altro è di 7-3/4 pollici e l'altezza della testa deve soddisfare o superare gli 80 pollici. Le scale a chiocciola sono generalmente consentite, anche se si applicano alcune restrizioni.
Le scale esistenti in soffitta raramente sono conformi al codice odierno. Prima di andare avanti, è meglio discutere la questione con un funzionario del dipartimento edilizio locale. A volte vengono concesse eccezioni quando gli aggiornamenti non sono fattibili. Per un quadro completo, visita l'Associazione dei produttori di scale.
Si noti che, oltre all'accesso tramite scale, un sottotetto abitabile necessita di almeno un'apertura di emergenza e salvataggio azionabile. I codici regolano le dimensioni minime di questa apertura e il corretto posizionamento.
Finire la mansarda
La mia preferenza è quella di spingere le pareti del ginocchio vicino alla grondaia, creando più spazio possibile. Mobili bassi e librerie si inseriscono perfettamente nello spazio sotto i soffitti inclinati. In molti sottotetti, i soffitti sono quello che vedi, più o meno, quindi penso che valga la pena spenderci sopra; considera le tavole di legno. Quando si tratta di pavimenti, la moquette da parete a parete su un sottofondo in compensato è un'opzione popolare. Un approccio molto meno costoso è quello di dipingere il compensato e aggiungere alcuni tappeti. Alla fine, finire la conversione della soffitta è in gran parte una questione di gusto personale. Non ci sono codici che regolano la scelta del colore della vernice, per fortuna!