Tutti gli immobili sono locali, ma sono le statistiche immobiliari nazionali a dominare i titoli. Se desideri identificare le tendenze emergenti rilevanti per il tuo mercato, ignora queste statistiche perennemente popolari come il numero di case in vendita. Concentrati invece su altre due metriche chiave:
Inventario di mercato è il numero di case ufficialmente in vendita e quanto tempo impiegherebbero per venderle al ritmo attuale. Più basso è l'inventario, maggiore è il vantaggio del venditore, poiché gli acquirenti di case sono motivati da una scarsità di scelta.
La regola empirica tradizionale sostiene che un mercato "equilibrato" è quello in cui ci sono sei mesi di case. Questo spiega perché il firmamento immobiliare ha tremato quando Realtor.com ha annunciato alla fine di marzo che l'offerta nazionale di inventario era scesa a 4,7 mesi.
L'altra metrica chiave è giorni di mercato-il numero medio di giorni in cui le case sono ufficialmente in vendita. Minore è il numero di giorni, più veloce è il movimento del mercato. Quando le condizioni sono sfavorevoli, la statistica dei "giorni sul mercato" (DOM) si allunga in mesi.
Attualmente, il DOM nazionale è 74, che è inferiore del 24% rispetto a questo punto nel 2012, calcola Realtor.com. Traduzione: le case si vendono più velocemente.
Va tutto bene, ma in questo mercato irregolare, il rimbalzo di Phoenix annulla il ritardo di Atlanta. I benchmark più rilevanti sono quelli proposti dal tuo stato o dal servizio di elenchi multipli (MLS).
Tipicamente di proprietà di consorzi di mediatori immobiliari, un MLS raccoglie dati da singoli agenti immobiliari e crea database regionali di annunci. Trova il tuo MLS locale online e, una volta azzerato l'origine, imposta un avviso di Google per inserire i dati locali nella tua casella di posta elettronica.
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