All'improvviso non ci sono abbastanza case in vendita per soddisfare il crescente livello di domanda degli acquirenti di case. Riusciresti a tirare fuori un veloce e sporco flip-buy low, aggiustando velocemente e vendendo in un mercato in rialzo?
Coloro che hanno già individuato il punto debole del mercato, comprando in basso e vendendo entro sei mesi mentre i prezzi continuano a salire, stanno godendo di profitti medi di $ 37.375 su ciascuna proprietà, secondo RealtyTrac.
Ma progettare una tale impresa richiede davvero tanta fortuna quanto abilità. Ecco tre fattori per aiutarti a filtrare la fantasia da capogiro dalla finzione:
Puoi acquistare in contanti? Secondo quanto riferito, gli investitori immobiliari sono strettamente legati ad agenti e istituti di credito. Poiché acquistano all'ingrosso e pagano in contanti, quegli investitori ottengono le migliori offerte. Se non puoi firmare un assegno per l'intero importo sul posto, non aspettarti che la tua offerta sia in concorrenza con quella di un investitore.
Il tuo mercato locale sarà forte tra sei mesi? Se compri la casa, la aggiusti e poi scopri che non puoi venderla, avrai un flop, non un ribaltamento. Dal momento che raramente i blips del mercato diventano importanti tendenze immobiliari, taglia la confusione concentrandoti sui posti di lavoro. È probabile che numeri di occupazione forti e in crescita sosterranno un mercato immobiliare stabile.
Sei sicuro di poter apportare solo i miglioramenti che supporteranno un profitto? Se i budget del tuo progetto sono in genere sovraccaricati da dettagli e componenti aggiuntivi costosi ma belli, pensa a lungo e intensamente prima di affrontare un progetto guidato da un freddo e duro ritorno. Se la casa a cui ti rivolgi è un affare, identifica prima i problemi strutturali e sistemici. (Un grande progetto come la sostituzione del tetto potrebbe drenare il tuo potenziale profitto.) Una volta che le basi sono solide, dovrai applicare una volontà d'acciaio per scegliere materiali e infissi graditi al mercato che produrranno il massimo fascino, anche se ciò significa rinunciare la modanatura della corona.
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