I buoni recinti possono essere buoni vicini, ma erigerne uno accidentalmente sulla proprietà di un vicino può portare a rancore o addirittura a una causa. Sia che tu voglia costruire un'aggiunta, capire chi è responsabile della rimozione degli alberi o piantare una siepe di confine, devi sapere dove finisce legalmente il tuo giardino e inizia il prossimo. Qui, abbiamo messo insieme i metodi più comuni per capirlo. Alcuni sono semplici ed economici, adeguati a soddisfare la tua curiosità. Altri richiedono competenze e costeranno pochi dollari, ma potrebbero essere necessari per alcuni progetti di costruzione. Continua a leggere per imparare a camminare sulla linea e assicurati che la tua casa e il paesaggio rimangano dalla tua parte.
Controlla marciapiedi e lampioni
Esamina le linee che vengono tagliate nel marciapiede di fronte a casa tua. Spesso, l'appaltatore che ha versato il marciapiede ha iniziato e si è fermato sulle linee di proprietà, quindi quelle linee di taglio possono coincidere con i bordi della tua proprietà. Inoltre, l'aspetto del cemento sul tuo lato della proprietà potrebbe essere leggermente diverso da quello sul lato del tuo vicino. Anche i lampioni sono spesso posizionati sui confini delle proprietà. Sebbene questi indizi visivi siano buone indicazioni dei confini di proprietà, se intendi costruire o installare qualcosa sul tuo terreno, avrai bisogno di ulteriori verifiche.
Visita il dipartimento di zonizzazione locale
Il dipartimento di zonizzazione è l'ufficio comunale che registra le planimetrie: le mappe, disegnate in scala, che mostrano la suddivisione del territorio. A meno che la tua casa non sia stata costruita più di cento anni fa, probabilmente puoi ottenere una copia del tuo blocco e lotto per una tariffa minima. Questo ti darà le dimensioni esatte del tuo lotto, in altre parole, la proprietà che possiedi legalmente in relazione ad altri lotti del tuo blocco.
Ripercorri i passi del geometra
Quando i geometri stavano preparando la planimetria originale, hanno determinato un punto di partenza per tutti i lotti del tuo blocco. Puoi ripercorrere i passi del topografo originale individuando il punto di partenza, che sarà etichettato sulla piattaforma come "punto comune" o "punto di inizio" (POB). Spesso è il punto centrale di una strada laterale. Le misure originali del geometra saranno tutte elencate sulla plat. Con un lungo metro a nastro, segui la mappa come faresti con una mappa del tesoro, misurando la tua proprietà fisica mentre procedi. Le tue misure dovrebbero corrispondere a quelle sul piatto.
Individua un pin di indagine nascosto
I perni di rilevamento sono sottili barre di ferro, lunghe da due a tre piedi e talvolta ricoperte di plastica, che la squadra di rilevamento originale ha inserito sulle linee di proprietà. Se hai accesso a un metal detector, sposta il dispositivo sul terreno lungo il marciapiede fino al marciapiede per individuare il perno di rilevamento. I perni possono essere sepolti appena sotto la superficie o fino a un piede al di sotto. Pochi giorni prima di scavare, tuttavia, devi chiamare 811, il numero gratuito designato a livello federale che ti indirizzerà alla tua azienda di servizi pubblici locale. Chiedi alla società di servizi pubblici di uscire e contrassegnare eventuali linee interrate in modo da non colpirne una involontariamente. Non ci sono costi per questo servizio, ma se danneggi una linea elettrica interrata, potresti finire per dover pagare per ripararla.
Attenzione ai perni di indagine spostati
I perni di indagine non sono indicatori infallibili. Nel corso degli anni, i precedenti proprietari, i lavoratori dei servizi pubblici o persino un'azienda di rimozione di alberi potrebbero aver dissotterrato un perno di indagine e averlo reinserito nelle vicinanze, o semplicemente gettato da parte. La tua linea di proprietà effettiva, tuttavia, non cambia solo perché qualcuno ha incasinato il pin del sondaggio. Ad esempio, se individui i pin di rilevamento a 60 piedi di distanza sui lati opposti della tua proprietà ma il plat dice che il tuo lotto è largo 50 piedi, uno di quei pin potrebbe essere stato spostato e la tua proprietà è ancora larga solo 50 piedi.
Scava il tuo atto per ulteriori informazioni
Nei quartieri più vecchi, i proprietari potrebbero aver acquistato o venduto porzioni dei loro cantieri. L'individuazione di un pin del sondaggio non ti fornirà queste informazioni, ma la descrizione legale più recente registrata sul tuo atto elencherà tali modifiche. Se non disponi di una copia dell'atto archiviata nei registri del proprietario di casa, procuratene una presso l'ufficio del registro degli atti, spesso situato all'interno del tribunale della contea.
Considera il sondaggio Metes and Bounds
Se il tuo atto prevede un'indagine sui confini, un'indagine che descrive le distanze esatte e le direzioni da un punto stabilito sul confine della tua proprietà al successivo, avrai tutte le informazioni necessarie per individuare i confini della tua proprietà. Sfortunatamente, questo tipo di descrizione legale è notoriamente difficile da comprendere a meno che tu non sia un geometra.
Il sondaggio sui limiti e sui limiti cita un punto di partenza, situato in uno degli angoli della tua proprietà. Da lì, il sondaggio ti fornirà indicazioni dettagliate e distanze per aiutarti a individuare il resto degli angoli e le linee di confine della tua proprietà. È simile a un gioco unisci i punti, tranne per il fatto che lo fai a piedi, non sulla carta. Avrai bisogno di un lungo metro a nastro e di una bussola direzionale di buona qualità in modo da poterti spostare sistematicamente da un punto all'altro.
Ma egad! Scoprirai che un'indagine sui limiti e sui limiti si legge come un'opera teatrale shakespeariana. Un tipico sondaggio potrebbe dirti di "cominciare" dal punto di inizio (POB), "correndo da ovest a 100 piedi, quindi a sud con un angolo interno di 55 gradi fino a un punto", e così via finché non ti riporta al punto di partenza originario.
Porta un geometra professionista
Prima di impazzire troppo con l'indagine sui limiti e sui limiti, sappi che l'unico metodo legalmente vincolante per determinare le linee di proprietà esatte, essenziali, ad esempio, se intendi costruire un'aggiunta alla tua casa, è avere un'indagine professionale. I codici edilizi locali determineranno quanto vicino alla linea di proprietà puoi costruire legalmente. Un sondaggio professionale potrebbe costare da poche centinaia a più di mille dollari, a seconda delle dimensioni della tua proprietà e della complessità del sondaggio. Costoso, forse, ma aggiungere qualcosa alla casa dei tuoi sogni mantenendo le grazie dei tuoi vicini non ha prezzo.