Sono cresciuto in una casa su due livelli, lo stile della casa che ha dominato la periferia nei decenni immediatamente successivi alla seconda guerra mondiale. Il piano intermedio, quello che "divideva" i livelli superiore e inferiore, era costruito su un vespaio. Ci si poteva accedere da un buco nel muro che era coperto da un pannello di compensato, ma da bambini raramente ci si avventurava.
Quando i miei genitori anziani hanno venduto la casa qualche anno fa, è toccato a me (con l'aiuto del mio figliastro) ripulire lo spazio prima che i nuovi proprietari si trasferissero, e mi sono ricordato di che posto inquietante fosse.
Battute di isolamento in fibra di vetro fradicia pendevano a casaccio dai travetti. Luce fioca filtrava dalle prese d'aria nelle pareti. C'erano alcuni spiacevoli segni di attività di roditori e quella che sembrava muffa che copriva alcuni dei travetti. I muri di cemento umido erano nudi come quando furono versati più di 50 anni prima.
A quei tempi, la pratica costruttiva comune era isolare il pavimento sopra il vespaio e lasciare aperte le prese d'aria delle pareti del vespaio, in modo che qualsiasi accumulo di umidità si scaricasse all'esterno: un difetto di progettazione monumentale, come si è scoperto.
Invece di espellere l'umidità (almeno nei climi con estati umide), le prese d'aria aperte consentivano l'ingresso di aria umida. Quando l'aria passava sulle superfici fresche del vespaio, veniva lasciata la condensa. A casa dei miei genitori, le falde in fibra di vetro si erano degradate al punto da cedere e non impedivano più all'aria fredda di raggiungere il piano di sopra.
Non c'era da meravigliarsi se la mamma si preoccupava sempre che la muffa le rovinasse i tappeti.
Oggi, gli esperti di energia hanno una prescrizione diversa per i vespai basati sull'idea che dovrebbero far parte dello spazio condizionato della casa (l'area che viene riscaldata e raffreddata). Se condizionato, viene eliminata la condensa, che a sua volta riduce al minimo la possibilità di muffe e acari. La perdita di energia dai condotti dell'aria è ridotta e i pavimenti del primo livello diventano più caldi in inverno. Anche le bozze sono ridotte al minimo.
Elimina le fonti d'acqua nel vespaio prima di fare qualsiasi altra cosa.
Estendi i pluviali, mantieni le grondaie e ripulisci i marciapiedi, i patii e le aiuole in modo che si allontanino dalla casa. Se necessario, installare un sistema di impermeabilizzazione del seminterrato o una pompa di pozzetto.
Isola le pareti, non il soffitto.
I pannelli rigidi possono essere installati con adesivo da costruzione o dispositivi di fissaggio meccanici. Puoi anche scegliere di posare un materassino isolante sul pavimento del vespaio.
Utilizzare un isolamento che resiste ai danni causati dall'acqua (non in fibra di vetro o cellulosa).
Uno qualsiasi degli isolanti rigidi del pannello funzionerà, ma il poliiocianurato ha il miglior valore R (da 6 a 7 per pollice). Resti e secondi sono a volte disponibili dai produttori commerciali di isolamento del tetto. Devi solo raccoglierlo.
Sigillare tutte le aperture di ventilazione.
I coperchi di sfiato, installati dall'esterno, sono disponibili in dimensioni standard. Oppure creane uno con il compensato e calafatarli sul posto.
Assicurarsi che i boccaporti verso l'esterno siano sigillati.
Utilizzare guarnizioni resistenti alle intemperie per garantire una tenuta ermetica o acquistare un portello per vespaio prefabbricato.
Sigillare travetti e davanzali.
Riempi le estremità delle baie di travetti con rettangoli tagliati da un pannello isolante rigido. Usa un sigillante in schiuma, come Great Stuff, per sigillare le giunture. Usa un mastice o un sigillante in schiuma per sigillare il giunto tra la parte superiore del muro del vespaio e il davanzale.
Installare una barriera all'aria e al vapore sul pavimento e fissarla con del nastro adesivo all'isolamento.
Le barriere al vapore in plastica sono disponibili in lastre di vari spessori. Se prevedi di utilizzare lo spazio incapsulato per l'archiviazione, scegli una barriera che resista al traffico pedonale. Molte aziende offrono servizi di incapsulamento; secondo me Basement Systems, Inc. ha il sistema più completamente ingegnerizzato.