Quella vacca sacra, la detrazione del mutuo sulla casa, è probabilmente diretta al macello. Mentre il Congresso esplora modi per aumentare le entrate, gli analisti concordano sul fatto che è probabile che la detrazione venga ridotta.
In tal caso, i valori delle proprietà potrebbero erodere fino al 15%, avverte la National Association of Realtors (anche se altri ritengono che l'effetto potrebbe essere attenuato).
Vai avanti prima che una detrazione ridotta diventi una realtà rifinanziando ora, soprattutto se vuoi estrarre capitale per finanziare miglioramenti. I periti dovranno prendere in considerazione l'effetto a catena di qualsiasi cambiamento nella detrazione sui valori delle case e ciò potrebbe minare la tua capacità futura di ottenere il pacchetto di finanziamento di cui hai bisogno.
Le detrazioni sui mutui per la seconda casa sono un obiettivo facile per i riformatori fiscali, ma i proprietari di case per le vacanze devono affrontare un doppio smacco. Molti si affidano al reddito da locazione per coprire i costi del mutuo, delle tasse e della manutenzione, commercializzando le proprie proprietà attraverso siti Web popolari come Homeaway e Airbnb.
Ma il contraccolpo dei vicini infastiditi, per non parlare della pressione dei comuni affamati di entrate, sta aumentando il supporto del settore per regolamenti, licenze e tariffe per gli affitti di case a breve termine.
Se hai affittato sotto il radar, è probabile che presto dovrai pagare per le ispezioni, le tasse locali, le licenze e i costi di conformità agli standard di nuova concezione per le case che vengono affittate a settimana o mese. Tutto ciò si aggiunge a una grossa fetta del reddito da locazione e sarà esacerbato dal ridimensionamento o dall'eliminazione della detrazione del mutuo per le seconde case.
Facilita la tua transizione verso questo nuovo scenario adattando i progetti di case vacanza 2013 per conformarsi agli standard municipali per le licenze di bed and breakfast (la categoria di alloggi più simile agli affitti di case a breve termine). Incorporando aggiornamenti come i segnali di uscita nei tuoi progetti stagionali, sarai pronto per le nuove normative e potrai ridurre al minimo le interruzioni del flusso di cassa del noleggio.
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