La proprietà della casa è ampiamente considerata un fondamento della stabilità finanziaria della famiglia, ma poiché le scosse di assestamento continuano a ripercuotersi sul mercato immobiliare, è importante sapere esattamente come sta andando la tua casa come investimento.
Ecco due modi per capire il valore operativo della tua casa. Conoscendo sia il tuo patrimonio netto che l'equivalente in affitto, puoi determinare il vero costo di proprietà della tua casa e sarai pronto a prendere decisioni intelligenti sull'investimento per il miglior ritorno.
PATRIMONIO NETTO:
Quanto vale la tua casa dopo aver preso in considerazione tutti i prestiti in sospeso e le commissioni di transazione.
Prendi il valore di mercato stimato della tua casa e deduci quanto segue: la rata residua del mutuo; eventuali altri prestiti in essere garantiti dalla casa; il compenso dell'agente tradizionale del 6% del prezzo di vendita; imposte di trasferimento e i costi tipici di preparazione alla vendita. Quello che rimane è il tuo patrimonio netto, quello che effettivamente guadagneresti se vendessi la casa.
Perché devi saperlo: Il patrimonio netto è un fattore importante per il tuo patrimonio netto complessivo. Comprendere le componenti del tuo patrimonio netto ti aiuta a gestire il tuo futuro finanziario.
Per calcolare il rendimento effettivo dell'investimento sull'acconto che hai fatto per trasferirti, prendi la cifra del patrimonio netto che hai calcolato e deduci tutto ciò che hai speso per tasse di proprietà, manutenzione e miglioramenti. Aggiungi nuovamente i risparmi che hai catturato dalla detrazione degli interessi ipotecari. Quando esamini le prestazioni del tuo portafoglio complessivo, devi capire quanto è andato bene l'investimento nella tua casa rispetto ad azioni, obbligazioni, fondi del mercato monetario, rendite e altri investimenti. Questo ti aiuterà a prendere decisioni informate in futuro.
AFFITTO EQUIVALENTE:
L'affitto di mercato per spazio abitativo equivalente.
In base al flusso di cassa, stai pagando troppo, troppo poco o la giusta cifra per vivere nella tua casa?
Guarda gli affitti per uno spazio simile nel tuo quartiere. Aggiungi i consueti pagamenti delle utenze sia per la tua casa che per affitti comparabili (ad esempio, gli affitti spesso includono l'acqua ma come proprietario di una casa paghi direttamente all'utilità).
Perché devi saperlo: Se stai pensando di trasferirti, conoscere l'equivalente in affitto della tua casa può aiutarti a confrontare la spesa mensile per l'alloggio per case più grandi, più piccole ed equivalenti. È utile sapere se il reddito da locazione può aiutare ad alleviare una temporanea crisi di cassa, ad esempio se hai affittato la tua casa e ti sei trasferito in un affitto più piccolo.
Per ulteriori informazioni sull'acquisto e la vendita di case, considera:
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