La ristrutturazione di una casa di qualità ha recentemente ricevuto un grido da Wall St. con l'analista di Morgan Stanley Oliver Chang che raccomanda agli investitori di spendere il 25% del prezzo di acquisto di un pignoramento per i successivi lavori di ristrutturazione.
Perché Morgan Stanley si preoccupa? Perché i finanziatori possiedono milioni di case (che è REO - o "immobili di proprietà" - per noi non tipi di Wall St.). Sebbene il primo trimestre abbia visto una pausa nei tassi di preclusione, un secondo tsunami si sta preparando, prevede il rivenditore di dati immobiliari RealtyTrac.
Se stai girando intorno al mercato dei pignoramenti sperando di fare un affare, ti trovi di fronte ad agenti armati di secchiate di denaro da investitori istituzionali. La National Association of Realtors (NAR) stima che circa un terzo delle vendite di case siano interamente in contanti (cioè acquistate per conto di investitori).
In genere, i pignoramenti richiedono più di ritocchi cosmetici. I proprietari di casa arrabbiati spesso distruggono i luoghi all'uscita, rovinando tutto, compreso il lavello della cucina. E i proprietari di case che non sono in grado di pagare i mutui raramente spendono per la manutenzione di base, il che significa che i meccanismi e gli elettrodomestici dei pignoramenti devono essere attentamente ispezionati prima di rivolgere la propria attenzione alle finiture, agli aggiornamenti e al fascino del marciapiede.
Ma gli investitori istituzionali sono lì per fare soldi. La linea guida Morgan Stanley 25% mostra come lo fanno:
Affitto: 15% del costo totale (prezzo di acquisto + costo di riabilitazione)
Imposta patrimoniale: 22% dell'affitto
Gestione della proprietà: 5% di affitto
Manutenzione: 5% di affitto
Fatturato (costo per acquisire nuovi affittuari): $ 2.000 a turno
Per monitorare i pignoramenti nel tuo mercato e per una guida approfondita su come guadare i pignoramenti, controlla le risorse della società di dati immobiliari RealtyTrac.
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