Mark Brock è un fan delle tomaie riparatrici. Ha comprato la sua prima a metà degli anni settanta, una casa del 1935 circa a Columbia, SC, ricca di storia ma povera di comfort moderni. "Era stato fatto molto poco, ma era in buone condizioni e strutturalmente sano", dice. Si è rivelato un buon investimento di tempo, denaro e sudore.
Ci vuole una certa mentalità - e budget - per portare a termine il progetto, e un mercato lento sta anche rendendo disponibili più di quelle specialità tuttofare a prezzi interessanti.
Come puoi sapere se una casa è un diamante grezzo che vale la pena scavare? Ha a che fare con la casa reale e con te. Ecco alcune considerazioni da fare quando stai pensando di acquistare una tomaia fissante.
Il problema è cosmetico o strutturale?
Le correzioni estetiche sono quelle che renderebbero una casa più bella, come la sostituzione di tende da sole poco attraenti o la pittura o l'architettura del paesaggio - "cose che non costeranno molti soldi e non richiederanno molti appaltatori", afferma Ilona Bray, autrice di La guida essenziale di Nolo per l'acquisto della prima casa. È più probabile che ora trovi anche questo tipo di case.
Ma se il problema è strutturale, potresti voler passare, soprattutto se sei nuovo nella riparazione a casa. Ripararlo sarà costoso e potrebbe richiedere molto tempo, ma il problema in questione potrebbe essere un segno che la casa non è in buone condizioni. I problemi strutturali implicherebbero tutto ciò che richiede un appaltatore o l'abbattimento di muri, come problemi con le fondamenta, le termiti o l'impianto idraulico. Queste sono cose che dovrebbero essere trovate durante un'ispezione a casa, che generalmente avviene dopo aver fatto la tua offerta e prima di chiudere la casa. Se durante l'ispezione vengono rilevati problemi strutturali, pensa seriamente se la casa varrà o meno il costo aggiuntivo.
Hai il tempo?
Se sei il tipo di persona che vuole andare in palestra dopo il lavoro e vuole che i tuoi fine settimana siano liberi per andare al cinema, allora non sei un candidato per un riparatore. Le tomaie riparatrici fanno perdere tempo e ti interrompono la vita.
Ma se hai un posto alternativo dove stare mentre il lavoro viene svolto o puoi continuare ad affittare e pagare il mutuo su un nuovo posto, l'interruzione non sarà un grosso problema. Naturalmente, se sei un irriducibile fai-da-te e ami il processo di trasformazione di una cosa in un'altra, allora l'interruzione potrebbe non infastidirti tanto quanto qualcuno a cui piacciono le cose ordinate, pulite e rifinite.
Se stai assumendo un appaltatore, hai anche bisogno di tempo per fare qualche ricerca prima di chiedere offerte. In questo modo, avrai un'idea migliore di quanto dovrebbero costare le cose quando chiami un appaltatore e quale appaltatore nella tua zona è la persona migliore da usare.
Gli agenti immobiliari spesso vengono coinvolti nella riparazione delle case che stanno cercando di vendere, quindi l'agente immobiliare potrebbe essere una buona fonte per i candidati. Ottieni almeno tre preventivi per qualsiasi lavoro di cui avrai bisogno, chiedi referenze e, se possibile, vai a vedere esempi del loro lavoro. Puoi anche chiedere ai tuoi vicini chi hanno usato e cosa hanno pensato del lavoro.
Hai i soldi?
Se hai messo in comune fino all'ultimo centesimo per quell'acconto, non ti rimarrà molto per i lavori di ristrutturazione della casa, quindi potresti fare meglio a comprare una casa che sia vivibile così com'è. Ma se hai soldi messi da parte per le riparazioni o hai intenzione di prendere un prestito, assicurati di ottenere una stima accurata e poi aggiungi un altro 20 percento in più. Se stai facendo tutto con denaro preso in prestito senza margine di errore, ripensaci. Ci saranno spese extra, non importa quanto attentamente pianifichi.
E non dimenticare di tenere conto di quegli extra che compaiono quando vivi in uno spazio disturbato: assistenza all'infanzia, cura del cane, asporto e giorni persi dal lavoro perché devi essere a casa quando l'appaltatore è lì.
Aspettati che alcune cose vadano storte e quando stai pianificando il budget per te riparatore-superiore, affronta il fatto che a un certo punto probabilmente dovrai chiamare un esperto
Quanto è solida la tua relazione?
L'acquisto di una casa è un'esperienza stressante. Lanciare una ristrutturazione in più, specialmente per molti acquirenti per la prima volta, non è sempre l'ideale. "Molte persone si trasferiscono nelle case subito dopo aver iniziato una relazione a lungo termine", afferma Bray. "Può essere difficile in una relazione se stai cercando di capire queste cose difficili che hanno grandi implicazioni per le tue finanze e come vuoi trascorrere la tua vita".
Se sei single e vuoi ancora sistemare una casa più vecchia, assicurati di avere una rete di aiutanti e non fare mai il lavoro da solo. "Il punto di vista dell'altra persona è inestimabile per capire il modo migliore per attaccare e completare un progetto e, utilizzando un sistema di controlli e contrappesi, ti assicuri di non saltare passaggi e di utilizzare il materiale giusto - e sei solo per avere un po' di aiuto per portare a termine il lavoro", afferma Jennifer Musselman, autrice di Possiedi! Gli alti e bassi dell'acquisto di casa per le donne che lo fanno da sole. “Se sei fortunato ad avere familiari o amici a portata di mano, chiedi sicuramente il loro aiuto. Assicurati solo di ottenere l'aiuto di persone di cui ti fidi e di conoscere il loro livello di esperienza e competenza in ciò che stai chiedendo loro di fare. Niente potrebbe iniziare una faida familiare più velocemente di ricevere aiuto gratuito e qualcuno accidentalmente rompe qualcosa o fa qualcosa di sbagliato.
L'unica cosa che vuoi assicurarti di non fare, che tu sia single o meno, è guardare la miriade di programmi di ristrutturazione in televisione e pensare che quelle trasformazioni drammatiche e rapide saranno la tua esperienza. Ricorda, non è proprio reality TV e potresti finire in un episodio disastroso. Ma se pianifichi in anticipo il tuo tempo, denaro e risorse, lo speciale del tuo tuttofare potrebbe valerne la pena.