- Gamma tipica: $ 18.161 a $ 76.367
- Media nazionale: $46,748
Il mercato immobiliare può essere un mondo in cui i cani mangiano cani e trovare una casa che soddisfi le tue esigenze è impegnativo. Piuttosto che affrontare il fastidio del trasloco, prendi in considerazione un progetto di ristrutturazione della casa per aggiornare l'aspetto della tua casa. Da non confondere con una ristrutturazione, la ristrutturazione della casa di solito mantiene le strutture esistenti in posizione ma aggiorna i materiali e le superfici.
La dimensione della stanza (o delle stanze) da rinnovare, le riparazioni sottostanti, l'ambito, i materiali e la manodopera costituiscono la maggior parte dei costi di ristrutturazione della casa. C'è un'ampia fascia di prezzo da $ 18,161 a $ 76.367, con una media di $ 46.748. La stima di un costo di ristrutturazione della casa può essere complessa, ma ecco i fattori principali per determinare quanto potrebbe costarti ristrutturare la tua casa.
Fattori nel calcolo dei costi di ristrutturazione della casa
La complessità della camera da ristrutturare incide sulla fascia di prezzo. Le riparazioni e gli aggiornamenti di cucine, bagni o attrezzature meccaniche sono ristrutturazioni domestiche più costose. Una ristrutturazione della cucina costa in media $ 25.000, ma un bagno costa $ 10.000. Gli scantinati di solito costano circa $ 20.000. Anche altri fattori come permessi e manodopera, preparazione del sito e materiali influenzano il prezzo.
Permessi e lavoro
Quasi tutti i progetti di ristrutturazione che includono aggiunte, lavori elettrici o idraulici o una revisione importante richiedono permessi, quindi assicurati di verificare con le autorità locali. I permessi costano in media dai 400 ai 1.800 dollari.
A seconda dell'ambito, una ristrutturazione richiede più subappaltatori diversi. Il costo orario medio di qualsiasi lavoratore in un progetto di costruzione varia tra $ 20 e $ 150, a volte di più. Le commissioni dell'appaltatore generale di solito rappresentano dal 10 al 20 percento del budget totale.
Posizione
I costi possono variare fino al 40% tra le regioni. Gli attuali mercati delle costruzioni differiscono da stato a stato, il che influisce sul prezzo totale. Le aree urbane hanno in genere i costi di costruzione più elevati.
Dimensioni e numero della casa e tipi di stanze
Come con la maggior parte dei progetti, maggiore è lo spazio, maggiore è il costo. Secondo HomeAdvisor, una casa di 1.000 piedi quadrati potrebbe essere ristrutturata per circa $ 19.000, ma una casa da 3.000 a 4.000 piedi quadrati costa tra $ 75.000 e $ 100.000. Tuttavia, un numero maggiore di camere da letto non è sempre correlato a un prezzo più elevato. Una camera da letto costa meno da ristrutturare (da $ 10 a $ 25 per piede quadrato) rispetto a una cucina (da $ 100 a $ 250 per piede quadrato).
Tipo di costruzione
Non tutti gli spazi abitativi sono creati uguali. Il costo per ristrutturare un condominio è in media da $ 40 a $ 125 per piede quadrato, ma un appartamento in media da $ 25 a $ 60. Le case storiche costano sempre di più da ristrutturare a causa della cura extra necessaria per preservare i materiali originali o ricreare l'aspetto originale con materiali aggiornati. Una ristrutturazione storica in genere costa da $ 100 a $ 400 per piede quadrato.
Preparazione del sito
A seconda dell'ambito del progetto, potrebbe essere necessario preparare il sito per la costruzione, sia che si tratti di rimuovere il paesaggio o di liberare lo spazio per accedere alla casa. Se è necessario un lavoro significativo per preparare il sito, aspettati di pagare tra $ 1.200 e $ 4.000.
Materiali
La gamma dei prezzi dei materiali per la ristrutturazione della casa non ha quasi limiti. Dalle unghie alla vernice, dai controsoffitti agli elettrodomestici, i materiali costituiscono la maggior parte dei costi di ristrutturazione della casa. La finitura e la qualità dei materiali possono anche influenzare il costo per rinnovare qualsiasi spazio.
Costi aggiuntivi e considerazioni
Un progetto di ristrutturazione della casa può essere complesso o semplice e talvolta può trasformarsi in un'avventura di ristrutturazione della casa in piena regola. Non è raro che si verifichino costi imprevisti durante la pianificazione di una ristrutturazione. Potrebbe essere necessario assumere un architetto per assisterti nella pianificazione di un adeguamento strutturale, oppure potresti scoprire un problema con le fondamenta che deve essere affrontato. Ecco molte altre considerazioni sui costi di ristrutturazione della casa per guidare il processo di pianificazione.
Età di casa
Non è un segreto che le case più vecchie tendano a nascondere problemi strutturali o meccanici che devono essere affrontati quando vengono scoperti. Una vecchia casa potrebbe avere grandi ossa, ma aggiornare i cavi elettrici agli attuali standard di sicurezza è una buona (e talvolta necessaria) idea che potrebbe farti risparmiare denaro a lungo termine. Aggiungi circa il 20 percento al budget totale per i costi imprevisti.
Cambiamenti strutturali Structural
Se sono previste modifiche strutturali, consultare un ingegnere per assicurarsi che le pareti portanti siano gestite in modo appropriato. Aspettati di pagare da $ 300 a $ 700 per una consulenza e una revisione del piano. In media, la rimozione dei muri costerà tra $ 300 e $ 10.000. Le pareti non portanti costano meno da rimuovere.
Assumere un architetto
Potresti trovare il processo di pianificazione molto più semplice per progetti di ristrutturazione più complessi se assumi un architetto all'inizio. Le tue idee possono prendere vita con l'aiuto di un architetto che può consigliare tendenze attuali, aggiornamenti, esigenze strutturali e altro ancora. Un architetto è anche utile come stimatore dei costi che può determinare una stima approssimativa dei costi previsti. Gli architetti di solito fanno pagare tra $ 125 e $ 250 all'ora.
Sistemi elettrici, idraulici e HVAC
Alcuni progetti di ristrutturazione iniziano con l'intenzione di aggiornare i sistemi meccanici per una migliore efficienza o affidabilità. L'aggiornamento di impianti idraulici, cablaggi e sistemi HVAC migliora il valore della casa a lungo termine. Un tipico lavoro idraulico costa $ 300, il lavoro elettrico costa $ 350 e l'installazione di un nuovo sistema HVAC costa tra $ 500 e $ 7.200.
Fondazione
"Problemi di fondazione" è probabilmente la frase più temuta da sentire durante qualsiasi progetto di costruzione di una casa. Eventuali problemi con una fondazione spingeranno i costi di ristrutturazione alla fascia alta della stima, motivo per cui un cuscino di budget è utile. Se esistono gravi problemi di fondazione, insieme a problemi meccanici e del tetto, a volte è più economico demolire e ricostruire. Consulta il tuo appaltatore per determinare la soluzione migliore per te.
Modifica della planimetria della casa
Il costo per adeguare la planimetria può variare da $ 750 a $ 3.000 in su. Poiché le planimetrie influiscono sulle fondamenta e sui componenti strutturali, dovrai consultare un ingegnere strutturale. Le aggiunte di solito richiedono un permesso di costruzione dalla tua città e alcune città potrebbero richiedere anche un architetto. Una modifica della planimetria richiederà un aggiornamento a quasi tutti i sistemi, dal cablaggio all'HVAC e al lavoro di finitura per renderlo adatto.
Elettrodomestici
L'aggiornamento degli elettrodomestici è un altro motivo comune per iniziare una ristrutturazione della casa. I nuovi elettrodomestici possono costare tra $ 200 e $ 10.000. Sono disponibili una serie di opzioni ed è facile lasciarsi trasportare, soprattutto con gli elettrodomestici da cucina. Dai fornelli a sei fuochi ai frigoriferi intelligenti, considera ciò che soddisfa le tue esigenze e aspettative per rimanere entro il tuo budget.
Costi di ristrutturazione della casa: tipi di ristrutturazioni
I grandi progetti di ristrutturazione della casa non sono per i deboli di cuore. I costi di ristrutturazione della casa si sommano rapidamente, sorgono problemi e la vita domestica viene interrotta. Ma la soddisfazione di vedere la propria casa trasformata in uno spazio fresco e funzionale è la ricompensa finale. Esistono diversi tipi di lavori di ristrutturazione da considerare per aggiornare una casa esistente.
Intera casa
I costi di ristrutturazione possono variare. Una tipica casa di 2.500 piedi quadrati potrebbe costare tra $ 15.000 e $ 200.000. Per meno di $ 45.000, puoi aggiornare vernice, finiture, pavimenti, contatori e paesaggistica. Un prezzo compreso tra $ 46.000 e $ 70.000 copre una ristrutturazione della cucina o del bagno insieme alla pavimentazione aggiornata. Più di $ 71.000 si estendono agli aggiornamenti dell'armadio e agli aggiornamenti strutturali o di sistema.
Dimora Storica
Le case storiche possono essere una sfida divertente. Aspettati di spendere circa $ 100 a $ 400 per piede quadrato per rinnovare correttamente una casa storica. Queste case in genere richiedono aggiornamenti strutturali, meccanici e di sistema insieme a miglioramenti estetici. Se la casa si trova in un quartiere storico, verifica le restrizioni per la ristrutturazione. In alcuni casi, sono disponibili sovvenzioni per sostenere i costi associati di ristrutturazione o manutenzione.
Intestino e rimodella
In alcuni casi, è necessario un completo intestino e rimodellare quando la planimetria è completamente ridisegnata o se i sistemi meccanici necessitano di un aggiornamento totale. Tutto ciò che di solito rimane in una casa sventrata sono borchie e fondamenta. In genere costa da $ 100.000 a $ 200.000 o da $ 100 a $ 200 per piede quadrato per demolire e ricostruire una casa più vecchia. Un intestino interno può costare solo fino a $ 10.000 per rimuovere mobili, elettrodomestici e cartongesso.
Risanamento di una casa
Ristrutturare una casa è simile a un intestino e rimodellare ma leggermente meno esteso. Si concentra sulle riparazioni e la pulizia di case che necessitano di una ristrutturazione significativa. Un intervallo tipico per la riabilitazione di una casa va da $ 20 a $ 50 per piede quadrato o da $ 20.000 a $ 75.000.
Aggiunte alla casa Home
L'aggiunta a una casa esistente è un comune progetto di ristrutturazione o ristrutturazione che può essere costoso poiché tocca quasi ogni aspetto della costruzione di una casa, inclusi muri, linee del tetto, cablaggio, HVAC, impianto idraulico e cosmetici. Il costo medio per costruire un'aggiunta domestica è da $ 21.000 a $ 70.000, ma il prezzo può aumentare notevolmente a seconda dell'entità dell'aggiunta. L'aggiunta di un nuovo bagno costa in media da $ 18.000 a $ 47.000.
Ho bisogno di una ristrutturazione della casa?
L'idea di interrompere la vita domestica o ottenere un prestito di ristrutturazione solo per completare una ristrutturazione importante potrebbe essere sufficiente per impedire ad alcuni proprietari di abitazione di fare il salto. Una ristrutturazione non è per tutti e non è sempre l'opzione migliore in termini di costi; tuttavia, potresti scoprire che è l'opzione perfetta per la tua famiglia. Ristrutturare una casa esistente ti consente di sperimentare maggiore comfort e lusso, evitare il fastidio di trasloco, migliorare l'efficienza energetica della tua casa e aumentare il valore della tua casa.
Rendi la tua casa più confortevole ed esteticamente piacevole
Trascorri molto tempo a casa tua, soprattutto se è anche il tuo spazio di lavoro. Perché non investire nel rendere il tuo spazio privato più confortevole, funzionale e piacevole? Vivere in una casa che si adatta al tuo stile e alle tue esigenze può influire positivamente sulla tua salute generale. La ristrutturazione della casa non deve riguardare solo il valore di rivendita. Se una stanza o un sistema ti ha sempre infastidito, aggiornalo e allevia quello stress fastidioso.
Aumenta il valore della tua casa
Qualsiasi miglioramento significativo su una casa aumenta il valore della proprietà. Sono soldi che ti tornano in tasca un giorno quando decidi di vendere. Una cucina obsoleta è un deterrente primario per molti potenziali acquirenti di casa. Una ristrutturazione della cucina migliora il ROI (ritorno sull'investimento) dell'83 percento e una ristrutturazione del bagno di almeno il 65 percento o più.
Migliora la sicurezza e migliora l'accessibilità
È lecito ritenere che la maggior parte delle persone preferirebbe scegliere un progetto di ristrutturazione piuttosto che essere costretta a completarne uno a causa di danni o rovina. In alcuni casi, la ristrutturazione non può essere rimandata a lungo. Cablaggio elettrico difettoso, perdite dal tetto, elettrodomestici rotti o danni provocati dalle tempeste sono solo alcuni dei motivi per cui i proprietari di case dovrebbero iniziare un progetto di ristrutturazione. La sicurezza è una priorità assoluta quando si tratta di decidere una ristrutturazione.
Aumentare l'efficienza
I costi iniziali per l'acquisto di una casa sono una cosa da considerare, ma molti acquirenti di case tengono conto anche dei costi energetici a lungo termine. I costi mensili per mantenere una casa confortevole si sommano nel tempo. Anche se non hai intenzione di vendere una casa a breve, considera la possibilità di rinnovare alcuni sistemi meccanici per migliorare l'efficienza della tua casa e ridurre le bollette. Nuove finestre a doppio vetro, isolamento aggiuntivo o un sistema HVAC aggiornato migliorano l'efficienza.
Ripara i danni esistenti Ex
A volte una casa ha subito dei danni che non influiscono sull'efficienza o sulla funzione, ma è comunque importante riparare qualsiasi danno per mantenere alto il valore della proprietà. Una casa sempre in buono stato darà più valore alla vendita.
Stai vendendo la tua casa
Se sai che non rimarrai nella tua casa per sempre, l'aggiornamento degli interni potrebbe essere un'ottima idea per migliorare il valore di rivendita. Una stima della casa può aiutare a identificare le aree che fornirebbero il miglior ROI. Alcuni proprietari di case lo fanno spesso come pinne di casa. In questo caso, è meglio scegliere stili, colori e tendenze che attirino il mercato attuale nella tua regione.
Costi di ristrutturazione della casa: fai da te vs assumere un professionista
Una pletora di spettacoli di miglioramento della casa ha convinto molti proprietari di case che la ristrutturazione della casa è un'operazione ragionevolmente semplice che qualsiasi persona ragionevole potrebbe completare. In alcuni casi, è vero. Non tutti i lavori di ristrutturazione includono importanti lavori strutturali. Se la ristrutturazione è più estetica, potresti essere a tuo agio a dipingere, installare un armadietto dei medicinali, montare un paraschizzi in cucina o sostituire un rubinetto. Questi progetti non richiedono autorizzazioni o considerazioni strutturali e di solito possono essere realizzati in un breve lasso di tempo.
Purtroppo, fino al 63% dei fai-da-te si rammarica di grandi progetti di ristrutturazione che hanno richiesto troppo tempo per essere completati o sono stati eseguiti in modo improprio a causa della mancanza di conoscenza. Qualsiasi ristrutturazione che includa modifiche a planimetrie, strutture o sistemi meccanici richiederà probabilmente un permesso di costruzione da parte delle autorità locali. In molti stati, ristrutturazioni significative che toccano strutture, tetti, impianti elettrici o del gas o fondazioni richiedono la supervisione di un appaltatore per garantire che tutti i codici edilizi siano rispettati. Le aggiunte alla casa possono essere complesse quasi quanto la costruzione di una casa.
Oltre alle restrizioni legali relative ai lavori di ristrutturazione fai-da-te, il motivo principale per cui vorrai assumere un professionista è la tranquillità. Un architetto e un imprenditore hanno il know-how per realizzare il tuo sogno. Non dovrai preoccuparti di programmare più subappaltatori, organizzare consegne o risolvere problemi. Un appaltatore dovrebbe avere garanzie anche contro problemi futuri. Gli appaltatori possono anche identificare modi per risparmiare denaro acquistando materiali tramite rivenditori all'ingrosso o offrendo suggerimenti alternativi. I costi di ristrutturazione della casa sono ben investiti in un appaltatore qualificato.
Come risparmiare sui costi di ristrutturazione della casa
Considerare una ristrutturazione importante può essere scoraggiante mentre stabilisci cosa comporterà il progetto. Attenersi a un budget complica solo la situazione. Ma ci sono diverse aree in cui puoi risparmiare sulla ristrutturazione della tua casa.
- Ottieni più preventivi. Prenditi il tempo necessario per confrontare i prezzi per assicurarti di ottenere ciò di cui hai bisogno per il tuo budget.
- Concentrati sull'efficienza, non sulle dimensioni. Un interior designer può aiutarti a massimizzare lo spazio disponibile per migliorare la funzione e l'atmosfera di una cucina, un bagno o una camera da letto senza dover espandere lo spazio.
- Fai la tua giornata dimostrativa. Risparmia sulla manodopera eseguendo la tua demolizione: assicurati solo di non rimuovere accidentalmente un muro portante o un'altra caratteristica essenziale.
- Tieni in considerazione i risparmi a lungo termine. In alcuni casi, spendere un po' di più in anticipo può risparmiare sulla manutenzione e sulle riparazioni lungo la strada.
- Richiedi una consulenza una tantum. Molti architetti possono incontrarti una volta e abbozzare un piano di progettazione sufficiente per un costruttore o un servizio di redazione per creare piani.
- Scegli prodotti simili. I materiali d'imitazione hanno fatto molta strada. Cose come i pavimenti in laminato spesso sembrano buone come il legno duro.
- Evita di spostare il lavandino o il water. Il reindirizzamento dell'impianto idraulico su un wc o un lavandino della cucina può aumentare rapidamente il prezzo di ristrutturazione. Lasciali in posizione e aggiorna la stanza intorno a loro.
- Prendi decisioni in anticipo. Cambiare idea o non avere un piano può aumentare il costo dei materiali a metà di un progetto.
- Opta per scaffali aperti. I mobili da cucina sono un pozzo di soldi. Hanno un ottimo rapporto qualità-prezzo, ma se vuoi risparmiare denaro e avere una cucina unica, prendi in considerazione l'utilizzo di scaffali aperti.
- Considera la possibilità di donare oggetti usati. Lo smaltimento dei detriti costa denaro. Considera invece di donare gli oggetti rimossi in buone condizioni ad Habitat for Humanity.
- Controlla le sovvenzioni federali. La Federal Housing Administration (FHA) può aiutare nella ristrutturazione di una casa per disabili. I veterani possono anche beneficiare di borse di studio.
- Acquista modelli da pavimento. Con un po' di caccia, puoi trovare sconti sui modelli di elettrodomestici da pavimento in negozio o online.
Domande da porre sui costi di ristrutturazione della casa
I passaggi necessari per la ristrutturazione di una casa sono complessi e confusi per i restauratori alle prime armi. Parlare apertamente con il tuo appaltatore generale può aiutare a chiarire le domande ed evitare problemi di comunicazione sui costi di ristrutturazione della casa.
- Quanto costa una casa rispetto a una ristrutturazione dell'intera casa?
- È più economico ristrutturare o sventrare e rimodellare?
- Quanto tempo impiegherà il mio progetto per essere completato?
- Otterrai tutti i permessi di costruzione?
- Assumete e pagate i subappaltatori?
- Verranno a casa mia per visionare il lavoro e fare un preventivo?
- I tuoi equipaggi sono autorizzati e assicurati?
- Hai già completato molti lavori di ristrutturazione della casa come questo?
- In genere si verificano superamenti dei costi?
- Siamo sulla stessa pagina su questa idea?
- Possiamo rivedere il preventivo riga per riga?
- La mia casa è stata costruita negli anni '80. Che tipo di problemi ti aspetti che potremmo trovare?
- Cosa succede se cambio idea su un design a metà del progetto? Cosa mi costerà?
- Che tipo di struttura di pagamento richiedi?
- Come gestisci le sfide o i ritardi materiali?
- Che tipo di garanzie fornite?
FAQ
I costi di ristrutturazione della casa non sono semplici o universali, quindi è normale avere molte domande. Di seguito sono riportate alcune domande e risposte frequenti sui costi di ristrutturazione della casa qui.
D. È più economico ristrutturare o costruire?
Nella maggior parte dei casi, è più economico ristrutturare una casa che costruire. L'eccezione è se ci sono problemi strutturali significativi con le fondamenta, il tetto o i sistemi meccanici. Chiedi a un ispettore edile di valutare la casa per comprendere le aree in rovina, quindi parla con alcuni appaltatori per avere un'idea dei costi coinvolti.
D. Qual è il costo medio per la ristrutturazione della casa?
La media nazionale per rinnovare una casa è di $ 46.748, ma non è affatto un numero fisso. Alcuni proprietari di case potrebbero considerare una ristrutturazione per aggiornare rubinetti e infissi, mentre altri considerano l'aggiunta di un bagno una ristrutturazione. Il costo della ristrutturazione della casa dipende dai materiali, dal tipo di stanza e dall'ambito del progetto.
D. Devo ristrutturare o vendere la mia casa?
Questa è una decisione personale da prendere. Lasciare la tua casa e il tuo quartiere può essere una decisione difficile da prendere e trovare una nuova casa può essere una seccatura. Il costo della maggior parte dei lavori di ristrutturazione sarà comunque inferiore al costo dell'acquisto di una casa, quindi vale la pena considerare di ristrutturare la casa per soddisfare le tue esigenze se hai tempo, spazio e denaro per farlo.