L'acquisto di una casa è una decisione importante e qualcosa che non dovresti prendere alla leggera. Non è una buona idea affrettarsi, perché potresti perdere alcuni segni rivelatori che stai per acquistare la casa sbagliata. D'altra parte, se ti muovi troppo lentamente, la casa dei tuoi sogni potrebbe essere rubata da un altro acquirente. Di solito, è necessario visualizzare una casa più di una volta per essere sicuri di non aver trascurato nulla che potrebbe rivelarsi problematico. Ma quante visualizzazioni sono sufficienti? Due, tre, di più? Vediamo cosa dicono alcuni professionisti del settore immobiliare.
La terza volta è il fascino
Anche in un mercato competitivo, Greg Kurzner, presidente/broker di Resideum ad Alpharetta, in Georgia, afferma che gli piace che i suoi clienti vedano una casa tre volte prima di fare un'offerta. "La prima volta che attraversano la casa, gli acquirenti indossano "occhiali rosa" e sono spesso innamorati della casa e non ne guardano i difetti".
Durante la seconda visita, dice, tende a verificarsi l'esatto contrario. “Diventano eccessivamente critici nei confronti delle cose. Sono preoccupati che la casa sia troppo bella per essere vera, quindi cercano cose sbagliate per assicurarsi di non prendere una decisione avventata". Kurzner crede che la terza visita di solito fornisca una buona esperienza di equilibrio. "In genere riaffermano il loro desiderio del motivo per cui gli piaceva la casa per cominciare, e iniziano anche a valutare razionalmente i suoi difetti per stabilirne i vantaggi e gli svantaggi".
La seconda volta
Alcuni agenti immobiliari ritengono che gli acquirenti dovrebbero vedere una casa almeno due volte prima di fare un'offerta, ma ammettono anche che potrebbe essere difficile programmare due visite. Ashley Melton, agente immobiliare presso AgentOwned Realty a Charleston, nella Carolina del Sud, crede nella regola del due volte. "Molte cose vengono trascurate durante la proiezione iniziale che verranno colte nella seconda proiezione", spiega. “C'era abbastanza spazio di archiviazione? I miei mobili si adatteranno? Dove si trovavano la lavatrice e l'asciugatrice?" Melton consiglia inoltre agli acquirenti di tenere un elenco delle caratteristiche desiderate/necessarie in modo che non le trascurino. "Tuttavia, nel mercato attuale, gli acquirenti potrebbero non avere tempo per una seconda proiezione", osserva.
Una volta prima, poi di nuovo dopo aver fatto un'offerta
Anche Christopher Totaro, un agente della Warburg Realty a New York City, ritiene che due visioni siano prudenti:salvo che l'acquirente ha avuto una prima proiezione estesa. "Spesso, e specialmente in un mercato competitivo, una proiezione lunga di un'ora o più è adatta per determinare se si presenterà un'offerta". Ma dopo la firma del contratto, vuole che l'acquirente veda di nuovo la casa. "Spesso la seconda visione è con un ispettore domestico, quindi c'è tutto il tempo per dare un'occhiata dettagliata con un consulente informato".
L'agente immobiliare Mihal Gartenberg, collega di Warburg Realty, afferma che spesso dipende dalla personalità dell'acquirente, ma consiglia almeno due visite, in fasi diverse. “In un mercato molto caldo in cui ci si aspetta che gli acquirenti rinuncino a ogni tipo di contingenza e facciano un'offerta in poche ore, gli acquirenti possono vedere una casa, fare un'offerta e venire a guardare ancora una volta prima di firmare il contratto per assicurarsi che siano felici .”
Ma lei crede che una seconda visione sia vitale. "Quando una casa 'colpisce il posto' alla prima proiezione, è bello vederla ancora una volta quando le emozioni non sono così intensificate e le piccole cose importanti potrebbero essere perse, come rumore, danni, ecc."
E il quartiere?
Sebbene Kurzner raccomandi di vedere una casa tre volte, dice che per alcune persone può dipendere da quanto hanno familiarità con quel quartiere o area specifica. “Per coloro che si trasferiscono in zona, è importante considerare i servizi nelle vicinanze e il traffico quando vanno e tornano a casa dal lavoro; per chi ha più familiarità con la zona, è meno necessario fare ripetute visite a casa/quartiere”, spiega.
Il broker Michael J. Franco di Compass a New York City ritiene che due visite siano sufficienti perché non sarà necessario valutare la casa reale per rispondere ad alcune delle altre domande dell'acquirente. "Se gli acquirenti hanno dubbi sul quartiere, sul rumore, ecc., possono esplorare da soli". In altre parole, solo camminare o guidare per il quartiere può dare un'idea di quanto sia silenziosa o rumorosa la strada.
Assicurati di visionare la casa in orari diversi
Secondo Gerard Splendore, un broker della Warburg Realty di New York City, gli acquirenti dovrebbero vedere una casa tutte le volte che vogliono per sentirsi a proprio agio nell'acquistarla. "Ho sempre incoraggiato gli acquirenti a vedere una casa nei giorni feriali e nei fine settimana e in diversi momenti della giornata, poiché l''atmosfera' o la sensazione saranno diverse".
In effetti, in un mondo perfetto, vorrebbe che gli acquirenti potessero osservare una casa nelle diverse stagioni, ma ammette che non è possibile per la maggior parte degli acquirenti. "Una delle mie migliori esperienze di acquisto è stata l'ispezione di una casa per la quale stavo facendo un'offerta durante un temporale estivo", afferma Splendore. “Mi sono fermato in cima alle scale del seminterrato e ho guardato l'acqua che entrava da uno scarico a livello della strada all'esterno; Non ho comprato la casa". Questo è un tipo di problema che l'home staging non può nascondere, ed è anche il motivo per cui gli acquirenti devono essere scrupolosi e diligenti.